Czy podnajemca może pozwać właściciela? Jeśli mistrz umowa najmu nie przyznał najemcy prawa do podnajmu w pierwszej kolejności, to nie, podnajemca nie może pozwać swojego właściciela. Możesz jednak pozwać osobę, od której podnajmowałeś, jeśli okłamała Cię w kwestii swoich praw do podnajmu.
Jeśli masz spór z wynajmującym – czy to w sprawie najmu, czy podnajmu, i nie możesz pracować załatwić sprawy na własną rękę, skontaktuj się z prawnikiem, który ma doświadczenie w kontaktach z umowami handlowymi sprzeczanie się.
Obowiązują główne warunki leasingu
Zanim poddzierżawisz od kogokolwiek, upewnij się, że widzisz leasing główny. Wielu właścicieli zabrania podnajmu. Jeśli podpiszesz umowę podnajmu z najemcą, który nie ma prawa do podnajmu, nie tylko masz niewiele praw, ale możesz nawet zostać eksmitowany, jeśli właściciel się dowie.
Treść umowy dzierżawy głównej jest kluczowym czynnikiem decydującym o tym, czy podnajemca ma prawo pozwać, a także czy podnajemca przejął obowiązki leasing główny (tj. czy przejęła całą przestrzeń i obowiązki, czy tylko miała biuro na zapleczu?)
Sądy państwowe opierają się na języku w umowie głównej
Sądy państwowe wydały różne decyzje w sprawach, w których podnajemcy pozwali właścicieli. Ponieważ ta dziedzina prawa wciąż się kształtuje, najlepiej skonsultować się z prawnikiem we własnym stanie.
Jednak ogólnie rzecz biorąc, warunki umowy głównej odgrywają ważną rolę w ustalaniu, czy podnajemca może pozwać właściciela. Umowa główna może ograniczać Twoje prawa do pozwania, nawet jeśli umowa podnajmu mówi, że możesz pozwać najemcę wymienionego w umowie głównej.
Na przykład dość często zdarza się, że umowy najmu zawierają klauzule arbitrażowe lub mediacyjne. Oznacza to, że zgadzasz się, że w przypadku sporu między tobą a wynajmującym nie będziesz kierował sprawy do sądu. Zwykle jest to korzystne zarówno dla podnajemcy, jak i właściciela, o ile nie stwierdza, że całkowicie tracisz swoje prawa do pozwania, jeśli nie można osiągnąć porozumienia.
Klauzule te powinny wskazywać konkretną firmę zajmującą się mediacją lub arbitrażem, a nie osobę fizyczną. Arbiter powinien być neutralny, a nie ktoś powiązany z wynajmującym lub jego przedstawicielem.
Naruszenia właściciela nie zawsze są czynami niedozwolonymi
Ważne jest, aby zrozumieć, że jeśli wynajmujący lub najemca, od którego podnajmujesz, naruszy warunki umowy najmu, generalnie nie możesz pozwać o odszkodowanie z tytułu czynu niedozwolonego (tj. laicy powszechnie nazywają „bólem i cierpieniem”). Tylko w przypadku niektórych typów zachowań lub „złej wiary” istnieje możliwość pozwania o delikt. odszkodowanie.
Pozywanie kogokolwiek rzadko jest opłacalne, więc nigdy nie podpisuj umowy najmu z myślą, że w razie kłopotów możesz po prostu pozwać złego właściciela do sądu i wygrać. Zawsze lepiej jest podpisać umowę, którą rozumiesz i czujesz się komfortowo, i tylko z właścicielem, któremu możesz zaufać.
