Chociaż niektórzy ludzie szybko wzbogacili się na nieruchomościach, nie wiedząc o nich zbyt wiele inwestowanie, inni odrabiają pracę domową, zanim zaangażują swoje finanse w przedsięwzięcie. Nieruchomości mogą przynosić zyski, gdy ludzie mają wiedzę potrzebną do dokonywania mądrych inwestycji.
Ocena, czy kupić nieruchomości
Weź pod uwagę czas potrzebny na znalezienie odpowiedniej nieruchomości, w którą można zainwestować. Następnie poznaj techniki oceny, aby określić przydatność nieruchomości dla Twojego portfela inwestycyjnego. Zazwyczaj potencjalni inwestorzy odwiedzają nieruchomości, badają okolice i zwracają baczną uwagę na dane dostarczane w porównawczych analizach rynkowych (CMA). Wreszcie, zdobądź narzędzia obliczeniowe niezbędne do porównania nieruchomości i określenia ich potencjalnego zysku.
Poznaj sposoby czerpania zysków z inwestycji w nieruchomości
Przepływ środków pieniężnych jest ważnym czynnikiem przy wyborze inwestycji w nieruchomości, ale istnieją inne korzyści z posiadania nieruchomości, które mogą mieć wpływ na wybrane nieruchomości. Zazwyczaj inwestorzy rozważają kwotę zysku, jaki zarobią na naprawie nieruchomości inwestycyjnych i ich sprzedaży – znanej jako flipping – w porównaniu z wynajmem. Ważą również swój roczny dochód w stosunku do nieodłącznych malejących wartości nieruchomości, aby określić, ile są winni podatków.
Poznaj pułapki dźwigni finansowej
Kupowanie nieruchomości z niewielkim wkładem własnym lub bez wkładu własnego jest atrakcyjną perspektywą, ale ta strategia wiąże się z poważnymi pułapkami. Dźwignia finansowa polega na pożyczaniu, ponieważ inwestor nie ma wystarczającej ilości gotówki, aby nabyć składnik aktywów. Kredyty hipoteczne to sposoby, w jakie inwestorzy mogą nabywać nieruchomości inwestycyjne z niewielką ilością gotówki lub bez niej. Niektórzy inwestorzy w nieruchomości wykorzystują finansowanie pozabankowe jako dźwignię przy zakupie nieruchomości. Chociaż dźwignia finansowa może zwiększyć ilość nieruchomości, które inwestor może kupić – na przykład dźwignia finansowa może pomóż inwestorowi kupić dwie nieruchomości zamiast jednej – doświadczeni inwestorzy nie korzystają z długu bez zrozumienia ryzyko.
Kredyt hipoteczny: główny czynnik rentowności
Zrozumienie rodzajów dostępnych kredytów hipotecznych i korzyści z nich płynących, a także ryzyka, ma kluczowe znaczenie dla sukcesu inwestycji w nieruchomości. Inwestorzy zazwyczaj muszą mieć 20 procent ceny sprzedaży nieruchomości, aby zakwalifikować się do kredytu hipotecznego dla inwestorów. Inwestorzy powinni rozejrzyj się, aby znaleźć kredyty hipoteczne które oferują korzystne stopy procentowe i zachowują ostrożność, jeśli chodzi o hipoteki zerowe, regulowane i balonowe. Istnieje wiele opcji dla inwestorów i każdą z nich należy dokładnie rozważyć.
Czy powinieneś być właścicielem?
Oceń swoje umiejętności i temperament, aby zdecydować, czy nadajesz się na właściciela. Oprócz zajmowania nieruchomości inwestycyjnych, jako właściciel musisz być dostępny 24 godziny na dobę, siedem dni w tygodniu, aby rozwiązywać pojawiające się problemy. Jako inwestor w nieruchomości masz możliwość wynajęcia zarządcy nieruchomości do obsługi codziennych operacji biznesowych.
Ryzyko wakatów
Jako wynajmujący ponosisz również ryzyko wakatów, w wyniku którego nie możesz znaleźć najemcy przez pewien czas. Musisz mieć wystarczająco dużo oszczędności lub gotówki, aby kontynuować spłatę kredytu hipotecznego i utrzymanie nieruchomości w okresach, w których nie są wypłacane dochody z wynajmu. Rozważając koszty posiadania nieruchomości, należy wziąć pod uwagę kilka miesięcy pustostanów rocznie, w których jednostka lub nieruchomość nie będą wynajmowane. W rezultacie będziesz potrzebować wystarczającej ilości gotówki, aby poradzić sobie z okresami, w których dochód z wynajmu nieruchomości zatrzymuje się z powodu wolnych miejsc.
To maraton, a nie sprint
Początkowo wynajmowana nieruchomość nie przyniesie zysku, ponieważ dochód z wynajmu zostanie przeznaczony na spłatę kredytu hipotecznego, wydatki, podatki od nieruchomości i utrzymanie. Jednak z biegiem lat, gdy kredyt hipoteczny zostanie spłacony, będziesz mieć dodatnie przepływy pieniężne, które mogą generować miesięczny dochód. Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości w celu uzyskania dochodu z wynajmu, musisz spojrzeć na inwestycję w dłuższej perspektywie.
Dywersyfikuje strumień Twoich dochodów
Według Bradleya Clarka, CFP® w Clark Asset Management, dochód z nieruchomości inwestycyjnych może pochodzić z dowolnego miejsca 6% do 8% rocznie.
Dochód z wynajmu może służyć jako sposób na dywersyfikację dochodów z akcji i obligacji. Jeśli na rynkach akcji nastąpi korekta lub spadek, Twoje dochody z wynajmu pozostaną nienaruszone. Oczywiście wszelkie zmiany na rynku mieszkaniowym lub całej gospodarce miałyby wpływ na właściciela. Podczas recesji możesz mieć trudności ze znalezieniem najemcy lub Twoi obecni najemcy mogą nie być w stanie zapłacić czynszu z powodu utraty dochodów z powodu bezrobocia.
Podczas inwestowania w nieruchomości ważne jest, aby rozważyć wszystkie czynniki, które mogą zadecydować o tym, czy inwestycja przyniesie zysk, w tym lokalizację, sąsiedztwo, twoją sytuację finansową, podatki, dźwignię finansową, dochody z wynajmu w okolicy, jakość nieruchomości i to, czy jesteś gotowy na tak duży inwestycja.
