Prawa dotyczące wynajmującego i najemcy zostały stworzone, aby służyć jako plan interakcji, praw i obowiązków zarówno właścicieli, jak i najemców. Chociaż prawa każdego stanu będą się nieznacznie różnić, istnieją pewne ogólne obowiązki i usługi, które każdy właściciel musi zapewnić. Oto pięć podstawowych obowiązków, których musi przestrzegać każdy właściciel, niezależnie od stanu, w którym wynajmuje nieruchomość.*
Obowiązki właściciela wynikające z prawa wynajmującego i najemcy są zwykle podzielone na pięć części:
- Kaucja
- Ujawnienie właściciela
- Przejęcie posiadania jednostki
- Konserwacja
- Obciążenie
Obowiązek zarządzania kaucją lub przedpłaconym czynszem
Pierwszym obowiązkiem każdego wynajmującego jest kaucja najemcy. Każdy wynajmujący ma prawo obciążyć swoich najemców kaucją, nawet jeśli kaucja ta nigdy nie należy do właściciela. Zamiast tego kaucja jest formą zabezpieczenia dla wynajmującego na wypadek, gdyby najemca nie płacił czynszu, niszczył nieruchomość lub w inny sposób naruszył umowę najmu.
Właściciele mają obowiązek przestrzegania przepisów stanowych i lokalnych dotyczących kaucji. Na przykład niektóre stany ustalają limity maksymalnej kwoty zabezpieczenia, jaką właściciel może obciążyć najemcę za kaucję. Istnieją również szczegółowe zasady przechowywania kaucji, zwrotu kaucji oraz postępowania z kaucją w przypadku sprzedaży nieruchomości. Właściciele są zobowiązani do przestrzegania tych przepisów, w przeciwnym razie mogą ponieść konsekwencje prawne za ich nieprzestrzeganie.
Obowiązek ujawnienia właściciela
Drugim obowiązkiem każdego wynajmującego jest ujawnienie najemcom pewnych informacji o właścicielu nieruchomości. Odpowiedzialność ta spoczywa na osobie, która podpisała umowę najmu z najemcą, czy może to być właściciel budynku, wynajmujący lub inna osoba, która działa jako właściciel agent.
Co ujawnić
Nazwiska i adresy osoby lub osób uprawnionych do zarządzania budynkiem, pobierania czynszu, dokonywania napraw, składania reklamacji lub wydawania zawiadomień.
Jak to ujawnić
Takie ujawnienie powinno zwykle mieć formę pisemną i powinno nastąpić przed rozpoczęciem faktycznego najmu. Jeśli w trakcie najmu najemcy nastąpią jakiekolwiek zmiany, najemca musi zostać powiadomiony o zmianie.
Dlaczego to ujawnienie jest ważne
Celem tego obowiązku jest zapewnienie, że najemca zna właściwą osobę kontaktową w różnych sprawach działań, takich jak pobieranie czynszu i prośby o utrzymanie, a także wszelkie kwestie prawne, które mogą powstać.
Jeśli to ujawnienie właściciela nie zostanie przekazane najemcy, osoba pobierająca czynsz staje się osobą kontaktową do załatwienia wszelkich spraw związanych z nieruchomością.
Obowiązek wydania posiadania jednostki
Trzecim obowiązkiem właścicieli wynikającym z prawa wynajmującego-najemcy jest przekazanie lokalu najemcy w posiadanie. Oznacza to, że mieszkanie jest wolne dla najemcy w dniu wprowadzenia się, który został określony w umowie najmu. Jeśli lokal nie jest dostępny dla najemcy w określonym terminie wprowadzenia się, najemca może wystąpić na drogę sądową przeciwko wynajmującemu za niewywiązywanie się z umowy najmu.
Ponadto, jeśli w lokalu przebywa lokator lub inna osoba, która nie ma prawa przebywać w lokalu, wynajmujący może wystąpić przeciwko tej osobie na drogę sądową. Właścicielowi można przyznać odszkodowanie.
Obowiązek utrzymania Jednostki
Właściciel jest odpowiedzialny wobec swoich najemców za utrzymanie nieruchomości. Obejmuje to utrzymywanie nieruchomości w czystości, bezpieczeństwa i nadającej się do zamieszkania. Wynajmujący musi przestrzegać wszystkich przepisów budowlanych, dokonywać niezbędnych napraw, utrzymywać części wspólne, utrzymywać wszystkie niezbędne usługi, takie jak hydraulika, elektryczność i ogrzewanie, w dobrym stanie technicznym, muszą zapewniać odpowiednie pojemniki na śmieci i muszą zapewniać działanie woda.
Zobowiązania podlegające ograniczeniu odpowiedzialności
Wynajmujący odpowiada za przestrzeganie obowiązków określonych w prawie dotyczącym wynajmującego i najemcy. Obejmuje to przestrzeganie warunków umowy najmu.
W wielu stanach właściciel jest zwolniony z tej odpowiedzialności, gdy sprzeda nieruchomość i powiadomi najemcę na piśmie, że nieruchomość jest pod nowym właścicielem lub zarządem. Nowy właściciel staje się wówczas odpowiedzialny za przestrzeganie warunków umowy najmu oraz za przestrzeganie obowiązującego w państwie prawa wynajmującego i najemcy.
Właściciel, który pobrał kaucję, jest nadal odpowiedzialny za kaucję najemcy. Właściciel zazwyczaj ma dwie możliwości:
- Przekaż kaucję nowemu właścicielowi z potrąceniem wszelkich dopuszczalnych potrąceń i powiadom najemcę na piśmie, że nowy właściciel jest w posiadaniu kaucji. Pierwotny właściciel zostanie wówczas zwolniony z wszelkiej dalszej odpowiedzialności.
- Lub
- Zwrócić kaucję najemcy pomniejszoną o wszelkie dopuszczalne potrącenia.
*Pamiętaj, aby sprawdzić stanowe i lokalne przepisy dotyczące wynajmującego-najemcy, aby odkryć dodatkowe lub inne obowiązki, które mogą obowiązywać w Twojej okolicy.
