Za każdym razem, gdy osoba pożycza pieniądze, istnieją pewne nieodłączne korzyści i wady. Jest to szczególnie prawdziwe w branży nieruchomości komercyjnych, gdzie potencjał dochodowy nieruchomości i zdolność kredytowa pożyczkobiorcy może nie opowiadać całej historii o tym, czy pożyczka wielomilionowa daje, czy nie sens.
Jak agent nieruchomości komercyjnychjednak Twoim zadaniem jest upewnienie się, że Twoi klienci są dobrze poinformowani o wszystkich opcjach finansowania. Należą do nich zarówno tradycyjne instytucje pożyczkowe, takie jak banki, jak i alternatywne rozwiązania, takie jak prywatni finansiści.
Kiedy Twój klient pozna już swoje opcje, może określić, które warunki przyniosą mu największe korzyści w oparciu o jego obecną sytuację.
Banki
Zalety. Banki zwykle oferują najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych w sklepie. Korzystają z tradycyjnych wytycznych dotyczących kwalifikacji pożyczek, które zmniejszają ryzyko niewypłacalności pożyczkobiorcy, a pożyczki mogą być długoterminowe, rozłożone na 20 lat lub dłużej.
Cons. Banki często mają sztywne wymagania dotyczące zaliczki, weryfikacji dochodów i oceny zdolności kredytowej. Często nie udzielają pożyczek na produkty niezgodne z wymaganiami i mają długi proces zatwierdzania, a zabezpieczenie pieniędzy zajmuje nawet 90 dni. Nie zapomnij również o wysokich karach karnych za przedpłatę.
Oczywiście wszyscy znamy główne banki, które udzielają pożyczek zarówno mieszkaniowych, jak i komercyjnych:
- Bank Ameryki
- Citibank
- Wells Fargo Banku
- Niemiecki bank
Finansowanie prywatne
Zalety. Zwykle nie ma ustalonych wymagań kredytowych, co pozwala obu stronom dojść do własnych warunków. Finansowanie można uzyskać niezwykle szybko, ponieważ proces kwalifikacji pożyczki jest często mniej skomplikowany i czasochłonny. Spodziewaj się, że wydasz mniej pieniędzy na opłaty i koszty zamknięcia związane z pożyczką w przeciwieństwie do banku.
Cons. Pożyczki tradycyjnie mają wyższe oprocentowanie i zwykle oczekuje się wysokiego zwrotu z inwestycji. Większość prywatnych pożyczek jest krótkoterminowa. Musisz pokazać potencjał dochodowy nieruchomości, a także stworzyć realistyczną strategię wyjścia. Nieruchomość, na którą poszukuje się finansowania, działa jako zabezpieczenie pożyczki, a w zależności od stosunku pożyczki do wartości, pożyczkobiorcy mogą potrzebować zabezpieczenia krzyżowego, aby uzyskać pełne wymagane finansowanie.
Nazywani również pożyczkodawcami „twardymi pieniędzmi”, można ich znaleźć w wyszukiwarce internetowej, a niektóre z najlepszych wyników znajdują się tutaj:
- Prywatny Bank
- Pożyczki komercyjne
- Pożyczki komercyjne Fairview
Istnieje mnóstwo pieniędzy na pożyczki komercyjne, ale dokładnie porównaj wszystkie koszty, w tym opłaty i odsetki.
Finansowanie transakcyjne
Specjalną niszą pożyczkową, która znacznie wzrosła w okresie boomu naprawczego, jest finansowanie transakcyjne. Pożyczkodawcy ci specjalizują się w finansowaniu transakcji hurtowych i naprawczych na nieruchomościach, z hurtowym zwrotem czasami tego samego dnia i naprawą i przerzucaniem przez zaledwie kilka miesięcy.
Pieniądze są na zewnątrz. Wszystko, co komercyjny pożyczkobiorca musi zrobić, to uwzględnić wszystkie koszty w umowie i pokryć je niezłym zyskiem, aby uzasadnić swoje ryzyko. Rzadko zdarza się, aby inwestor lub specjalista od napraw i przerzucania nie mógł znaleźć źródła finansowania, ale kluczem jest kontrolowanie kosztów, a nie wycena ich transakcji poza rynkiem.
W przypadku odsprzedaży innemu inwestorowi, takiemu jak inwestor wynajmujący nieruchomość, marże się kurczą, a koszt finansowania transakcyjnego może stanowić znaczną część całkowitego kosztu. Nie chodzi tylko o odsetki, ponieważ większość tych pożyczek jest krótkoterminowa. Niektóre opłaty mogą sięgać tysięcy dolarów. Dobrą wiadomością jest to, że możesz oszacować te opłaty przed zawarciem umowy. Większość z tych pożyczkodawców przygotuje również szybkie listy potwierdzające finansowanie, aby przyspieszyć transakcje.
Kredytodawcy transacyjni wypełniają niszę inwestorami typu „fix-and-flip”. Doświadczony inwestor typu „fix-and-flip” kupi tanio i wykorzysta zły stan i rehabilitację jako największy składnik zysku. W odwyku może być dużo miejsca, więc znajdzie się miejsce na koszty pożyczki transakcyjnej. Po prostu bądź ostrożny, jeśli nie pracowałeś z jednym z tych pożyczkodawców, aby mieć absolutną pewność co do ich struktury opłat.
