Właściciele nieruchomości komercyjnych zazwyczaj potrzebują kredytów hipotecznych, gdy chcą budować budynki. Po wybudowaniu budynków czasami potrzebne jest dodatkowe finansowanie, aby utrzymać je w pełni wynajęte iw dobrym stanie.
Kredyty na nieruchomości komercyjne są jednym z wielu rodzajów kredytów komercyjnych.
Co to jest pożyczka na nieruchomość komercyjną?
Kredyt na nieruchomość komercyjną to hipoteka zabezpieczona na nieruchomości komercyjnej, a nie na nieruchomości mieszkalnej.
Mogą je oferować banki, prywatni pożyczkodawcy, firmy ubezpieczeniowe, fundusze emerytalne, a nawet Stany Zjednoczone. Administracja małych firm.Pożyczki na nieruchomości komercyjne mogą tworzyć partnerstwa biznesowe, umożliwiać firmom rozwój i pomagać właścicielom unikać wykluczenia. Są one oferowane przez różne banki i pożyczkodawców gotowych podjąć ryzyko związane z rozwojem nieruchomości komercyjnych.
Zachętą dla pożyczkodawców do udzielania pożyczek właścicielom nieruchomości komercyjnych jest to, że ich nieruchomości zazwyczaj przyciągają bogatych najemców, a czasami generują miliony dolarów dochodu. Chociaż ryzyko jest wysokie, zachęty do zarabiania pieniędzy mogą być jeszcze wyższe.
Rodzaje kredytów na nieruchomości komercyjne
Zrozumienie różnych opcji pożyczek i sposobu ich działania może pomóc specjalistom z branży nieruchomości i właścicielom budynków komercyjnych, a także pożyczkodawcom, lepiej poruszać się po możliwościach finansowania w potrzebie.
Pożyczki pomostowe.
Pożyczka pomostowa zapewnia pożyczkobiorcy natychmiastowy przepływ środków pieniężnych na sfinansowanie pilnych potrzeb projektu. Pożyczki pomostowe są tymczasowe, zwykle na okres jednego roku. Zwykle są uzyskiwane, gdy pożyczkobiorca czeka na uzyskanie długoterminowego finansowania.
Pożyczki pomostowe są zazwyczaj oferowane przez prywatnych pożyczkodawców. Wymagają doskonałych ocen kredytowych i dowodu dochodu. Pożyczkobiorcy muszą również wykazać, że mają wystarczającą ilość gotówki na pokrycie bieżących wydatków związanych z nieruchomością oraz spłatę nowej pożyczki.
Pożyczki na zakup nieruchomości
Kredyty na zakup nieruchomości są podobne do komercyjnych kredytów hipotecznych o stałym i regulowanym oprocentowaniu. Pożyczkobiorcy muszą mieć doskonały kredyt, aby kwalifikować się do tego rodzaju pożyczki i znaczne oszczędności na kontach bankowych zarówno firmowych, jak i osobistych.
Kredytodawcy na ogół wymagają, aby nieruchomość komercyjna była wykorzystywana jako zabezpieczenie. Oprocentowanie pożyczki jest określane na podstawie wskaźnika wartości pożyczki do wartości zabezpieczenia.
Pożyczki na twarde pieniądze
Właściciel musi wymienić nieruchomość komercyjną jako zabezpieczenie, aby zakwalifikować się do pożyczki pieniężnej, nawet jeśli pożyczka jest wykorzystywana do ratowania nieruchomości. Pożyczki pieniężne są zwykle oferowane przez prywatnych pożyczkodawców, którzy nie muszą spełniać tych samych standardów, co główni pożyczkodawcy komercyjni.
Pożyczki te są tymczasowe, a nie długoterminowe, i są oferowane tylko wtedy, gdy liczy się czas, na przykład podczas postępowania egzekucyjnego. Wiążą się z wysokim ryzykiem niewypłacalności i odpowiednio wysokim oprocentowaniem.
Finansowanie wspólnego przedsięwzięcia
Prywatni inwestorzy i firmy inwestycyjne zazwyczaj oferują pożyczki typu joint venture. Zazwyczaj o dofinansowanie wnioskuje wspólnie dwóch partnerów z grupy. Pożyczka joint venture jest pomocna, gdy żadna ze stron w spółce osobowej nie może samodzielnie uzyskać finansowania. Może stworzyć układ, w którym wszystkie strony mają równy udział w zyskach i stratach związanych z nieruchomością.
W przeciwieństwie do prawdziwego partnerstwa w branży nieruchomości, związek między osobami ubiegającymi się o pożyczkę nie musi być oficjalny ani wykraczać poza finansowaną nieruchomość i pożyczkę.
Hipoteka Uczestnicząca
W ramach hipoteki partycypacyjnej pożyczkodawca może dzielić część dochodów generowanych przez nieruchomość komercyjną. Pożyczkodawca otrzymuje miesięczną spłatę kredytu hipotecznego wraz z odsetkami, a także udział w przychodach z wynajmu lub sprzedaży nieruchomości.
Uczestniczące kredyty hipoteczne są popularne wśród nieruchomości biurowych i handlowych, gdy znani, stabilni finansowo najemcy podpisali długoterminowe umowy najmu.
Kluczowe dania na wynos
Pożyczka pomostowa: Pożyczka krótkoterminowa, która zapewnia natychmiastowy przepływ środków pieniężnych na modernizację lub konserwację nieruchomości komercyjnych
Kredyt na zakup nieruchomości: Forma hipoteki na zakup nieruchomości komercyjnej, w której nieruchomość jest wykorzystywana jako zabezpieczenie
Pożyczka na twarde pieniądze: Tymczasowe pożyczki o wysokim oprocentowaniu wykorzystywane do ratowania nieruchomości, na przykład takiej, której grozi wykluczenie
Finansowanie wspólnego przedsięwzięcia: Pożyczka udzielona spółce osobowej, w której obaj partnerzy uczestniczą w ryzyku, korzyściach i zyskach z nieruchomości komercyjnej
Uczestnicząca hipoteka: Umowa, w której pożyczkodawca otrzymuje udział w zyskach z nieruchomości komercyjnej oraz odsetki od pożyczki
Wybór odpowiedniego kredytu na nieruchomość komercyjną
Właściwy rodzaj pożyczki będzie zależał od twojej historii finansowej, rodzaju posiadanej nieruchomości, twoich celów dla tej nieruchomości oraz tego, do czego zamierzasz wykorzystać pożyczkę.
Aby znaleźć odpowiednią pożyczkę dla swoich potrzeb na warunkach, na które Cię stać, być może będziesz musiał porozmawiać z wieloma pożyczkodawcami. Jeśli jesteś małą firmą, możesz rozważyć finansowanie za pośrednictwem Administracja małych firm i jej partnerów, którzy mogą zaoferować lepsze warunki pożyczki niż wielu prywatnych pożyczkodawców lub banki.
