Właściciele w Kansas mogą pobierać kaucje od swoich najemców, ale muszą w tym celu przestrzegać pewnych podstawowych zasad. Kansas Landlord-Tenant Act to dokument, z którym powinien zapoznać się każdy właściciel w tym stanie, ponieważ określa te zasady i stanowi podstawę umowa najmu. Aby zapoznać się z oryginalnym tekstem prawa regulującego depozyty zabezpieczające w stanie Kansas, zapoznaj się z Kansas Statutes Adnotacjami §§ 58-2548 I 58-2550.
Maksymalny depozyt zabezpieczający
W stanie Kansas obowiązuje limit maksymalnej kwoty, jaką wynajmujący może pobrać od najemcy jako depozyt zabezpieczający. Jeśli mieszkanie jest nieumeblowane, właściciel może pobrać kaucję w wysokości maksymalnie jednomiesięcznego czynszu. Jeśli mieszkanie jest umeblowane, właściciel może pobrać maksymalnie półtora miesięcznego czynszu jako kaucję.
Właściciele w Kansas mogą również pobierać dodatkową kaucję za zwierzęta domowe. Depozyt za zwierzę nie może przekraczać połowy miesięcznego czynszu. Właściciele w Kansas nie muszą przekazywać swoim najemcom pisemnego powiadomienia po otrzymaniu kaucji zabezpieczającej najemcy.
Powody, dla których właściciele mogą przechowywać depozyt zabezpieczający
W stanie Kansas właściciele mogą zatrzymać całość lub część kaucji zabezpieczającej najemcy na pokrycie:
- Nieopłacony czynsz
- Uszkodzenia przekraczające normalne zużycie
- Inne naruszenia umowy najmu
Zwrot depozytów zabezpieczających w Kansas
Jeśli właściciel w stanie Kansas planuje dokonać jakichkolwiek potrąceń z kaucji zabezpieczającej najemcy, musi przekazać najemcy pisemne powiadomienie. Zawiadomienie to musi zawierać szczegółowy wykaz, który określa, jakie potrącenia zostały dokonane oraz kwotę każdego potrącenia.
Właściciele w stanie Kansas mają 30 dni po wyprowadzce najemcy na zwrot części kaucji zabezpieczającej najemcy, która jest mu należna. Jeśli najemca nie zgłosi roszczenia dotyczącego kaucji po 30 dniach, wynajmujący musi wysłać część kaucji należną najemcy wraz z pisemnym powiadomieniem na ostatni znany adres najemcy.
Jeśli wynajmujący ustalił, że będzie musiał dokonać potrąceń z kaucji najemcy, ma 14 dni od tej decyzji na zwrot części kaucji należnej najemcy. Muszą również wysłać pisemne zawiadomienie o tym, co zostało potrącone i dlaczego. Kaucja nadal musi zostać zwrócona nie później niż 30 dni po wyprowadzce najemcy.
Jeśli wynajmujący bezprawnie zatrzyma całość lub część kaucji zabezpieczającej najemcy, najemca może otrzymać bezprawnie zatrzymaną kwotę plus odszkodowanie. Kwota ta może wynosić nawet półtora raza kwoty bezprawnie potrąconej, plus uzasadnione koszty sądowe i opłaty adwokackie.
Utrzymuj oddzielne konto dla depozytów
Właściciele w Kansas powinni przechowywać kaucje najemców na osobnym, nazwanym rachunku w instytucji bankowej lub finansowej, która jest ubezpieczona przez rząd federalny. Kaucja powinna znajdować się na rachunku odrębnym od środków właściciela. Rachunek oszczędnościowy nie musi być oprocentowany. Jeśli jednak przynosi dochody z odsetek, odsetki te są własnością właściciela.
Inspekcja przeprowadzki najemcy w Kansas
Właściciele nieruchomości w Kansas nie są prawnie zobowiązani do wykonywania tzw inspekcja przelotowa przed wyprowadzką najemcy z wynajmowanego lokalu. Jednak właściciele z Kansas muszą przeprowadzić kontrolę inwentaryzacyjną lokalu wraz z najemcą nie później niż pięć dni po wprowadzeniu się najemcy.
- Inspekcja powinna udokumentować stan wynajmowanej jednostkiłącznie z meblami i sprzętem AGD.
- Inspekcja powinna być podpisana i opatrzona datą zarówno przez wynajmującego, jak i najemcę.
- Najemca musi otrzymać kopię tego dokumentu.
Sprzedaż nieruchomości przez właściciela
W przypadku, gdy właściciel powinien sprzedać zajmowaną nieruchomość na wynajem, właściciel ma dwie możliwości postępowania z kaucją zabezpieczającą, którą przechowuje dla najemcy.
Po pierwsze, mogą przenieść kaucję na nowego właściciela nieruchomości, pomniejszoną o wszelkie dopuszczalne potrącenia. Muszą powiadomić najemców o nazwisku nowego właściciela i adresie, pod którym przechowywana jest ich kaucja. Alternatywnie, wynajmujący może zwrócić lokatorowi kaucję zabezpieczającą – pomniejszoną o wszelkie dopuszczalne potrącenia – i powiadomić nowego właściciela, że kaucja została zwrócona najemcom. Wtedy nowy właściciel będzie musiał zabezpieczyć kaucję dla najemcy.
