Właściciele będący właścicielami wynajmowanych nieruchomości w stanie Utah powinien znać przepisy prawa wynajmującego i najemcy obowiązujące w stanie Utah, w tym zasady dotyczące kaucji. Zrozumienie i przestrzeganie tych zasad może pomóc chronić Cię w przypadku sporu z najemcą dotyczącym kaucji. Powinieneś także skontaktować się z władzami lokalnymi, aby sprawdzić, czy mogą obowiązywać dodatkowe zasady. Oto kilka często zadawanych pytań na temat przepisów dotyczących depozytów zabezpieczających obowiązujących w stanie Utah.
Oryginalny tekst pełnego prawa regulującego depozyty zabezpieczające w stanie Utah można znaleźć w witrynie Kodeks stanu Utah z adnotacją §§ 57-17-1 do 57-17-5.
Limity depozytów zabezpieczających
Stan Utah nie nakłada żadnych ograniczeń co do maksymalnej kwoty, jaką wynajmujący może pobrać od najemcy jako kaucję. Jednak często pobiera się kaucję w wysokości kwoty czynszu wynoszącej od jednego do dwóch miesięcy. Więcej niż to może zniechęcić najemców do wynajmu Twojej nieruchomości. Wartość niższa niż ta może nie wystarczyć do ochrony, jeśli najemca naruszy umowę najmu.
Pobranie bezzwrotnego depozytu
W stanie Utah właściciele mogą pobierać bezzwrotny depozyt. W tym celu wynajmujący musi wyraźnie i na piśmie określić, jaka część kaucji nie podlega zwrotowi. Oświadczenie to może zostać wpisane do istniejącej umowy najmu lub może stanowić odrębny dokument. Najemca ma obowiązek przeczytać i podpisać niniejszy dokument przed oddaniem kaucji.
Jak przechowywać środki z depozytu zabezpieczającego
Nie ma konkretnych zasad określających, w jaki sposób właściciele w stanie Utah muszą przechowywać kaucje najemców. Nie trzeba ich wpłacać na konto odrębne od środków wynajmującego, nie trzeba też naliczać odsetek.
Pisemny dowód wpłaty depozytu
W stanie Utah wynajmujący nie musi dostarczać najemcy pisemnego powiadomienia po otrzymaniu kaucji. Jednakże wynajmujący powinni uwzględnić to w umowie najmu, aby uniknąć w przyszłości wszelkich sporów dotyczących kwoty kaucji i daty jej wniesienia.
Prowadzenie kaucji najemcy
W stanie Utah wynajmujący może zatrzymać całość lub część kaucji najemcy na pokrycie:
- Nieopłacony czynsz
- Uszkodzenia przekraczające normalne zużycie
- Koszty czyszczenia jednostki
- Inne naruszenia umowy najmu
Wymagania dotyczące inspekcji przejścia w stanie Utah
Prawo stanu Utah nie wymaga, aby właściciele przeprowadzali inspekcje przed wyprowadzką najemcy.
Kontrole te są jednak korzystne dla właścicieli. Umożliwiają wynajmującemu udokumentowanie stan wynajmowanego lokalu przed wyprowadzką najemców. Wynajmujący może powiadomić najemcę, czy z jego kaucji zostaną pobrane jakiekolwiek potrącenia za uszkodzenie lokalu. Daje to najemcy czas na naprawienie szkody lub przynajmniej przygotowuje go psychicznie na potrącenia, jakie zostaną poniesione.
Zwrot kaucji w Utah
Prawo stanu Utah szczegółowo określa działania, jakie musi podjąć wynajmujący w przypadku wstrzymania lub dokonania potrąceń z kaucji najemcy. Istnieją również określone działania, które najemca ma obowiązek wykonać w przypadku wyprowadzki z wynajmowanej nieruchomości.
Pisemne powiadomienie
Jeżeli wynajmujący w Utah zamierza dokonać potrąceń z kaucji najemcy, musi on załączyć: pisemne szczegółowe oświadczenie o zwrocie należnej części kaucji najemca. W zawiadomieniu tym należy podać, jakie potrącenia zostały pobrane z depozytu oraz kwotę każdego potrącenia.
Adres do korespondencji najemcy
Najemca ma obowiązek podać wynajmującemu adres, pod który należy dostarczyć lub wysłać kaucję i szczegółowe zestawienie, jeśli to konieczne. Najemca ma obowiązek przekazać wynajmującemu tę informację w ciągu 30 dni od daty wyprowadzki.
30 dni po przeprowadzce lub 15 dni po otrzymaniu adresu do korespondencji
Wynajmujący w stanie Utah mają 30 dni od wyprowadzki najemcy lub 15 dni od otrzymania adresu do korespondencji najemcy, w zależności od tego, co nastąpi później, na zwrócenie najemcy części należnej kaucji. Jeżeli wynajmujący zatrzymuje jakąkolwiek część kaucji na pokrycie szkód w mieszkaniu, ma on 30 dni od wyprowadzki najemcy lub 30 dni dni od otrzymania adresu do korespondencji najemcy, w zależności od tego, która z tych dat przypada później, zwrócić najemcy część należnej kaucji najemca. Kaucję wraz ze szczegółowym wykazem, jeśli to konieczne, można dostarczyć osobiście lub wysłać pocztą na adres podany przez najemcę.
Niewłaściwe wstrzymanie
Jeżeli wynajmujący ze stanu Utah nie zwróci kaucji najemcy w określonym terminie, jeśli to konieczne, nie dostarczy najemcy pisemnej szczegółowej listy, lub bezprawnie zatrzyma całość lub część kaucji najemcy, najemcy może zostać przyznana pełna kaucja oraz kary w wysokości do 100 USD plus sąd koszty.
Sprzedaż nieruchomości z najemcą
Jeśli sprzedasz swoją nieruchomość lub nieruchomość zmieni właściciela, gdy nadal posiadasz kaucję najemcy, możesz:
- Przenieś kaucję na nowego właściciela, pomniejszoną o wszelkie dopuszczalne potrącenia i powiadom najemcę o nazwisku i adresie, pod którym obecnie przechowywany jest depozyt
Lub.
- Zwróć kaucję najemcy, pomniejszoną o wszelkie dopuszczalne potrącenia i powiadom nowego właściciela, że kaucja została zwrócona najemcy
