Zasady najmu wynajmujących w stanie Michigan obejmują szczegółowe wymagania dotyczące kaucji, których muszą przestrzegać zarówno właściciele, jak i najemcy. Ważne jest, aby zarówno najemcy chcący wynająć mieszkanie, jak i właściciele chcący obsadzić wakat całkowicie rozumieli swoje prawa. Oto siedem podstawowych przepisów dotyczących depozytów zabezpieczających w państwie.
Limit depozytów zabezpieczających w stanie Michigan
Właściciele mieszkań ze stanu Michigan mogą pobierać od najemców kaucję w wysokości maksymalnie półtoramiesięcznego czynszu. Pobieranie przez wynajmującego kwoty wyższej niż ta jest niezgodna z prawem.
2 sposoby przechowywania depozytu w Michigan
W stanie Michigan wynajmujący ma dwie możliwości przechowywania kaucji najemcy.
- Konto depozytowe — wynajmujący może zdeponować depozyt najemcy na rachunku w regulowanym banku lub instytucji finansowej.
- Poręczenie Wekslowe- Wynajmujący może wnieść kaucję pieniężną lub poręczenie na kwotę kaucji najemcy. Jeśli wynajmujący wpłaci tego rodzaju kaucję, będzie mógł wykorzystać pieniądze z kaucji najemcy jako własne.
Czy po otrzymaniu depozytu wymagane jest pisemne potwierdzenie?
Tak. Wynajmujący ma obowiązek dostarczyć najemcy pisemne powiadomienie i listę kontrolną inwentarza po otrzymaniu kaucji najemcy.
Pisemne powiadomienie:
Wynajmujący ma obowiązek wysłać najemcy pisemne powiadomienie w ciągu 14 dni od daty najemca wprowadza się do lokalu.Zawiadomienie to musi zawierać następujące informacje.
- Imię i nazwisko właściciela.
- Adres wynajmującego.
- Nazwa banku, instytucji finansowej lub poręczyciela, w którym przechowywany jest depozyt zabezpieczający.
- Adres banku, instytucji finansowej lub poręczyciela, w którym przechowywany jest depozyt zabezpieczający.
- Poniższe oświadczenie szczegółowo opisuje obowiązek najemcy dostarczenia wynajmującemu adresu do korespondencji najemcy w ciągu czterech dni od wyprowadzki najemcy. Oświadczenie to należy napisać czcionką pogrubioną o wielkości 12 punktów, która musi być o 4 punkty większa od pozostałej części ogłoszenia.
- „Musisz powiadomić wynajmującego na piśmie w ciągu 4 dni od przeprowadzki o adresie korespondencyjnym, pod którym można się z Tobą skontaktować i gdzie będziesz odbierać pocztę; w przeciwnym razie wynajmujący nie będzie musiał przesyłać Ci szczegółowej listy odszkodowań i kar wynikających z tego zaniedbania.
- Jeżeli wynajmujący nie przekaże najemcy tego pisemnego powiadomienia, najemca nie jest prawnie zobowiązany do przekazania wynajmującemu adresu do korespondencji.
Lista kontrolna zapasów:
Kiedy najemca wprowadza się do lokalu, wynajmujący ma obowiązek wykonać następujące czynności:
- Dostarcz najemcy dwie kopie listy kontrolnej inwentarza.
- Lista kontrolna musi zawierać wszystkie elementy znajdujące się w mieszkaniu, w tym urządzenia, okna, dywany itp.
- Najemca musi zapoznać się z listą kontrolną, zanotować stan nieruchomości i zwrócić wynajmującemu jeden egzemplarz listy kontrolnej w ciągu siedmiu dni od daty wprowadzenia się.
- Lista kontrolna musi zawierać następujące stwierdzenie zapisane 12-punktową czcionką pogrubioną na górze pierwszej strony:
- „Powinieneś wypełnić tę listę kontrolną, odnotowując stan wynajmowanej nieruchomości i zwrócić ją wynajmującemu w ciągu 7 dni od otrzymania wynajmowanego lokalu w posiadanie. Masz również prawo zażądać i otrzymać kopię ostatniej listy kontrolnej dotyczącej rozwiązania umowy, która pokazuje, jakie roszczenia obciążały ostatnich poprzednich najemców.
4 powody, dla których warto dokonywać potrąceń z depozytu
W stanie Michigan możesz mieć możliwość dokonywania potrąceń z kaucji najemcy z następujących powodów:
- Niezapłacony czynsz
- Niezapłacone rachunki za media
- Uszkodzenia wynikające z normalnego zużycia
- Naruszenie Wynajem
Najemcy ze stanu Michigan mają prawo do inspekcji. W momencie wyprowadzki najemcy wynajmujący musi wypełnić listę kontrolną dotyczącą zakończenia najmu i odnotować wszelkie uszkodzenia lokalu.
30 dni na zwrot depozytu w Michigan
30 dni:
W stanie Michigan wynajmujący ma 30 dni od wyprowadzki najemcy na zwrot kaucji* na podany adres**.
- Jeżeli wynajmujący pobrał potrącenia z kaucji, musi załączyć szczegółową listę potrąceń wraz z potrąconą kwotą lub przybliżonym kosztem naprawy.
- Ta szczegółowa lista musi zawierać następujące stwierdzenie napisane czcionką pogrubioną o wielkości 12 punktów i musi być o co najmniej 4 punkty większe niż pozostała część ogłoszenia:
„Musisz odpowiedzieć na to powiadomienie pocztą w ciągu 7 dni od jego otrzymania, w przeciwnym razie utracisz kwotę żądanego odszkodowania”. - Wynajmujący musi dołączyć czek lub przekaz pieniężny na różnicę pomiędzy pierwotną kaucją najemcy a wszelkimi dokonanymi potrąceniami.
*Wynajmujący, którzy nie powiadomią najemcy w terminie 30 dni, tracą prawo do zatrzymania jakiejkolwiek kaucji najemcy.
**Wynajmujący nie mają obowiązku dostarczania zawiadomienia o szkodach najemcom, którzy nie podają wynajmującemu adresu do korespondencji w ciągu czterech dni od wyprowadzki (patrz wyjątek w punkcie „pisemne powiadomienie” powyżej). Wynajmujący nadal jest odpowiedzialny za zwrot części kaucji należącej do najemcy.
Odpowiedź najemcy:
- Najemca ma siedem dni odpowiedzieć na niniejsze powiadomienie i zgodzić się lub zakwestionować zarzuty.
- .Jeżeli najemca kwestionuje wysokość kaucji zatrzymanej na pokrycie szkód, a wynajmujący i najemca nie mogą dojść do porozumienia, wynajmujący musi wnieść pozew do sądu w ciągu 45 dni od wyprowadzki najemcy, aby zachować część posiadanej kaucji trzymane.
- Niezłożenie przez wynajmującego pozwu w przypadku sporu może spowodować, że wynajmujący będzie winien najemcy podwójną kwotę kaucji.
Przeniesienie depozytu zabezpieczającego w przypadku sprzedaży nieruchomości
W przypadku sprzedaży lub innego przeniesienia własności nieruchomości w Michigan, wynajmujący musi przekazać wszystkie kaucje na rzecz nowego właściciela i powiadomić wszystkich najemców na piśmie o przeniesieniu, podając nazwę i adres nowego właściciela.
Jakie jest prawo stanu Michigan dotyczące depozytów zabezpieczających?
Aby zapoznać się z aktualnym tekstem ustawy o depozytach zabezpieczających stanu Michigan, zobacz Przepisy stanu Michigan §§554.601-616.
