Właściciele w stanie Maryland mogą pobierać kaucję od swoich najemców, ale muszą przy tym przestrzegać pewnych zasad. Zasady te, ważne do zrozumienia zarówno dla wynajmujących, jak i najemców, stanowią część prawa wynajmującego i najemcy stanu Maryland. Oto siedem podstawowych pytań dotyczących depozytów zabezpieczających w stanie Maryland.
7 Podstawy ustawy o depozytach zabezpieczających stanu Maryland
- Maksymalny depozyt zabezpieczający: Dwumiesięczny czynsz
- Przechowywanie depozytu: Na oddzielnym koncie. Zobacz Wyjątki.
- Pisemne powiadomienie: Tak. Jeśli nie zostanie dostarczony, najemca uprawniony do 25 USD.
- Prowadzenie depozytu: Niezapłacony czynsz, szkody, naruszenia umowy najmu.
- Kontrola przejściowa: Wymagany. Najemca może być obecny
- Zwrot depozytu: W ciągu 45 dni od wyprowadzki najemcy
- Sprzedaż nieruchomości: Należy przenieść depozyt na nowego właściciela
Czy w Maryland obowiązuje limit depozytu?
W stanie Maryland maksymalna kwota, jaką wynajmujący może pobrać od najemcy w ramach kaucji, wynosi
Przechowywanie depozytu zabezpieczającego
W większości przypadków wynajmujący ze stanu Maryland musi złożyć depozyt w a osobne konto specjalnie dla depozytów zabezpieczających. Należy tego dokonać w ciągu 30 dni od otrzymania wpłaty.
Wszystkie depozyty zabezpieczające o wartości 50 USD lub więcej muszą zostać złożone na koncie, które budzi zainteresowanie w tempie trzy procent rocznie i musi być naliczany co sześć miesięcy od daty otrzymania kaucji.
Zamiast deponować kaucję na koncie, wynajmujący może przechowywać kaucję w ubezpieczonym certyfikacie depozytowym w instytucji finansowej.
Najemca ma także możliwość wykupienia poręczenia, które pełni funkcję kaucji. Wynajmujący nie musi akceptować tej formy kaucji. Do poręczenia miałyby zastosowanie te same zasady, które obowiązują w przypadku wszystkich kaucji.
Wynajmujący musi przesłać najemcy pocztą pierwszej klasy szczegółową listę wszelkich szkód i potrąceń, które zamierza dokonać wypłaty z kaucji co najmniej na 10 dni przed podjęciem próby dokonania potrąceń z poręczenia obligacja. Najemca ma prawo zakwestionować potrącenia w terminie 10 dni od otrzymania pisma.
Czy wymagane jest pisemne zawiadomienie po otrzymaniu zabezpieczenia?
Tak. W stanie Maryland wynajmujący muszą dostarczyć najemcy pokwitowanie po pobraniu kaucji od najemcy. Paragon ten może być dołączoną częścią wynajem lub umowę najmu, ale musi zawierać następujące informacje:
- W ciągu 15 dni od wprowadzenia się najemca może zażądać listem poleconym, aby wynajmujący sprawdził mieszkanie i sporządził pisemną listę wszelkich istniejących uszkodzeń.
- Najemca ma prawo być obecny przy ponownej kontroli mieszkania pod kątem uszkodzeń po zakończeniu umowy najmu. Aby móc być obecnym, najemca musi skontaktować się z wynajmującym za pomocą pisemnego powiadomienia przesłanego listem poleconym co najmniej 15 dni przed planowanym dniem wyprowadzki. Zawiadomienie to musi zawierać:
- Oświadczenie najemcy o zamiarze przeprowadzki.
- Planowany termin wyprowadzki.
- Nowy adres najemcy.
- Wynajmujący ma obowiązek zachować kopię pokwitowania kaucji przez dwa lata po wygaśnięciu umowy najmu, eksmisji najemcy lub opuszczeniu przez niego lokalu.
- Jeśli wynajmujący nie przedstawi najemcy pokwitowania wpłaty kaucji, najemca ma prawo do kwoty 25 dolarów.
Istnieje wiele innych klauzul, które muszą znaleźć się na potwierdzeniu kaucji. Pełną listę elementów, które należy uwzględnić, można znaleźć w Kodeksie nieruchomości stanu Maryland, § 8-203.1.
Powody, dla których możesz zachować kaucję najemcy
W stanie Maryland wynajmujący może zatrzymać całość lub część kaucji najemcy z następujących powodów:
- Na pokrycie niezapłaconego czynszu
- Uszkodzenia przekraczające normalne zużycie
- Inne naruszenia umowy najmu
Czy wymagana jest kontrola wstępna?
Tak. Właściciele w stanie Maryland muszą przeprowadzić inspekcję. Kontrolę tę należy przeprowadzić w ciągu pięciu dni przed lub po wyprowadzce najemcy. Wynajmujący musi powiadomić najemcę na piśmie o prawie najemcy do obecności podczas takiej inspekcji i musi podać datę przeprowadzenia inspekcji.
Zwrot kaucji najemcy
W stanie Maryland ma to właściciel 45 dni od daty wyprowadzki najemcy do zwrotu całości lub części kaucji najemcy wraz z odsetkami. Należy to wysłać listem priorytetowym na ostatni znany adres najemcy. Wraz z częścią kaucji należną najemcy, wynajmujący musi załączyć pisemną i szczegółową listę wszelkich potrąceń, które zostały pobrane z kaucji.
Jeżeli wynajmujący bezprawnie zatrzyma całość lub część kaucji, najemca może otrzymać kwotę w wysokości trzykrotności nienależnie potrąconej kwoty plus uzasadnione honoraria adwokackie.
Eksmisja lub porzucenie najemcy:
Odpowiedzialność ponoszą najemcy, którzy zostali eksmitowani lub opuścili nieruchomość przed zakończeniem umowy najmu za pisemne powiadomienie wynajmującego pocztą pierwszej klasy w ciągu 45 dni od wyprowadzki nieruchomość. W powiadomieniu tym należy podać nowy adres. Następnie wynajmujący ma 45 dni od otrzymania tego zawiadomienia na przesłanie najemcy pisemnego szczegółowego wykazu wszystkich szkód powiększonego o kwotę kaucji należnej najemcy.
Co stanie się z kaucją w przypadku sprzedaży nieruchomości?
Jeśli właściciel w stanie Maryland sprzeda nieruchomości inwestycyjne lub nieruchomość w inny sposób zmieni właściciela, wynajmujący ma obowiązek:
- Przenieś wszystkie kaucje na nowego właściciela.
- Przekaż nowemu właścicielowi pisemną listę zawierającą:
- Imię i nazwisko każdego najemcy
- Ostatni znany adres najemcy
- Data otrzymania kaucji
- Wysokość kaucji
- Stopa procentowa
- Jeśli wynajmujący nie przekaże całości lub części kaucji najemcy nowemu właścicielowi, wynajmujący nadal ponosi odpowiedzialność za każdą część, która nie została przekazana.
Ustawa o depozytach zabezpieczających stanu Maryland
Jeśli jesteś zainteresowany zapoznaniem się z oryginalnym tekstem ustawy o kaucjach zabezpieczających w stanie Maryland, zapoznaj się z Kodeksem nieruchomości stanu Maryland z adnotacją § 8-203 i § 8-203.1.
