Zakup nieruchomości inwestycyjnej to dopiero pierwszy krok jako inwestor nieruchomości. Następnym krokiem jest faktyczne zarządzanie nieruchomością. Właściciel nieruchomości na wynajem ma bardzo specyficzne wymagania w zakresie zarządzania. Oto pięć wskazówek, dzięki którym Twoja inwestycja zakończy się sukcesem.
Bądź na bieżąco z konserwacją
Jedną z najważniejszych rzeczy, które powinieneś zrobić z nieruchomością inwestycyjną, jest bieżące jej utrzymanie. Jest to ważne z dwóch powodów. Najpierw pod prawo wynajmujący-najemca, jesteś prawnie odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości zgodnie z określonymi normami bezpieczeństwa i higieny pracy. Obejmuje to utrzymywanie części wspólnych w dobrym stanie i zapewnienie najemcom miejsca na wyrzucanie śmieci. Po drugie, jeśli Twoja nieruchomość nie będzie utrzymywana, będziesz miał trudności ze znalezieniem i utrzymaniem najemców. Ludzie nie chcą mieszkać w mieszkaniu pełnym szczurów, w którym występują ciągłe problemy z hydrauliką.
Unikaj rotacji najemców
Kolejnym ważnym sposobem skutecznego zarządzania wynajmowaną nieruchomością jest zadowolenie najemców, tak aby chcieli nadal wynajmować od Ciebie. Są proste rzeczy, które możesz zrobić, aby uszczęśliwić najemców, na przykład szybko reagować na prośby o naprawę i starać się umieścić w nieruchomości innych dobrych najemców. Jednym z głównych powodów przeprowadzki najemców jest to, że nie są zadowoleni ze swoich sąsiadów. Posiadanie rygorystycznych procedur kontroli najemców pomoże Ci oddzielić dobro od zła.
Postępuj zgodnie z prawem wynajmującego i najemcy
Zrozumienie i przestrzeganie prawa wynajmującego i najemcy pomoże Ci zarządzać wynajmowaną nieruchomością i najemcami. Rzeczywiście tak się stanie zapewnij strukturę do naśladowania, która doprowadzi Cię do popełniania mniejszej liczby błędów, a tym samym usprawni zarządzanie proces.
Poznasz np. zasady ile możesz pobrać z tytułu kaucji, kiedy musisz zwrócić zabezpieczenie najemcy depozytu, powody, dla których możesz eksmitować lokatora w swoim stanie, proces eksmisji lokatora oraz powody, dla których najemca może legalnie eksmitować wstrzymać czynsz. Musisz zapoznać się z obowiązującymi w całym stanie przepisami dotyczącymi wynajmującego i najemcy, ale musisz także sprawdzić w swoim lokalnym mieście, czy mogą obowiązywać dodatkowe przepisy.
Zatrudnij zarządcę nieruchomości
Zarządzanie wynajmowaną nieruchomością może być przytłaczające i czasochłonne. Dla niektórych inwestorów nieruchomości zatrudnienie zarządcy nieruchomości jest właściwym sposobem na rozwiązanie tego problemu.
Możesz zatrudnić zarządcę nieruchomości robić tyle lub tak mało, jak chcesz. Niektórzy właściciele chcą, aby pobierali jedynie miesięczny czynsz, inni zaś spółki zarządzające nieruchomościami robić wszystko, od obsadzania wakatów po obsługę wszystkich napraw.
Zatrudnienie zarządcy nieruchomości to poważna decyzja i nie jest tania. Musisz rozważyć finansowe za i przeciw, aby określić, czy będzie to właściwy wybór dla Ciebie. Pamiętaj, że na rynku jest wielu złych zarządców nieruchomości, którzy mogą całkowicie zniszczyć Twój wynajem nieruchomości, dlatego należy bardzo dokładnie sprawdzić zarządców nieruchomości, tak samo jak potencjalnych klientów najemcy.
Zapłać swoje podatki
Wreszcie, aby zarabiać pieniądze jako inwestor w nieruchomości, musisz upewnić się, że właściwie zarządzasz swoimi zobowiązaniami finansowymi. Jednym z dużych obowiązków każdego inwestora jest płacenie podatków.
Płacenie podatków jako właściciel wynajmowanej nieruchomości może być mylące. Ponieważ jest to firma, często można odliczyć wydatki na biuro w domu, a ponieważ jest to nieruchomość, istnieje wiele odliczeń związanych z amortyzacją, które można odliczyć.
Często w Twoim najlepszym interesie leży zatrudnienie księgowego posiadającego wiedzę z zakresu prawa dotyczącego podatku od nieruchomości inwestycyjnych. Pomogą Ci zrozumieć, jakie odliczenia możesz pobierać, a także jakie odliczenia mogą wywołać sygnał ostrzegawczy w IRS.
Informacje zawarte w tym artykule nie stanowią porady podatkowej ani prawnej i nie zastępują takiej porady. Przepisy stanowe i federalne często się zmieniają, a informacje zawarte w tym artykule mogą nie odzwierciedlać przepisów obowiązujących w Twoim stanie lub najnowszych zmian w prawie. W celu uzyskania bieżącej porady podatkowej lub prawnej prosimy o konsultację z księgowym lub prawnikiem.
