Niemal każdy rodzaj sporu lub sporu można rozwiązać za pomocą mediacja lub arbitraż. Zwykle spór zostanie rozwiązany szybciej i niższym kosztem niż w drodze jakiegokolwiek postępowania sądowego.
Problemy z naprawami i przeglądami, koszty napraw, poważne spory pieniężne i roszczenia dotyczące wprowadzenia w błąd co do stanu nieruchomość, urządzenia lub wyposażenie to przykłady sytuacji, w których mediacja i arbitraż są skuteczne lub mniej skuteczne drogi.
Kiedy tego typu rozwiązania nie są odpowiednie?
Jeżeli jedna ze stron zarzuca drugiej jakiś rodzaj zachowania przestępczego, nie należy korzystać z alternatywnych metod rozstrzygania sporów. W sporach między pośrednikami w obrocie nieruchomościami lub w przypadku skarg etycznych składanych przeciwko nim przez konsumentów, należy zastosować procedury arbitrażu za pośrednictwem NAR. Jeżeli spór dotyczy bardzo złożonych kwestii związanych z legalnością lub prawami własności, prawdopodobnie lepiej byłoby skorzystać z usług prawników i skorzystać z prawnego procesu sądowego.
Jak długo to trwa i jaki jest koszt?
Generalnie mediację i arbitraż przeprowadza się w ciągu kilku miesięcy od powstania sporu. W przypadku mediacji jedno spotkanie trwa zwykle zaledwie kilka godzin, aby osiągnąć wzajemne porozumienie lub podjąć decyzję o konieczności eskalacji sporu. Arbitraż może być nieco dłuższe, ponieważ arbiter lub panel będą chcieli mieć pewność, że przed podjęciem decyzji odkryte i zrozumiane zostaną wszystkie istotne fakty.
Strony zazwyczaj dzielą się kosztami, a opłata za mediację będzie naliczana według stawki godzinowej mediatora. Arbitraż może być naliczany według stawki godzinowej lub dziennej, co prawie zawsze skutkuje znacznie niższymi kosztami niż postępowanie sądowe.
Czy prawnik może towarzyszyć dyrektorowi?
Każda strona postępowania mediacyjnego lub arbitrażowego może zabrać ze sobą swojego prawnika. W prostszych sporach często się tego nie robi, gdyż podnosi to koszty, a strony uważają, że w prostych kwestiach mogą dojść do porozumienia bez reprezentacji.
Czy arbitraż jest zawsze wiążący dla stron?
Arbitraż może być wiążący lub niewiążący, zgodnie z ustaleniami przed rozpoczęciem postępowania. Jeżeli ustalono, że orzeczenie będzie wiążące, wówczas strony muszą zastosować się do wydanej decyzji.
Ponadto, jeżeli zgoda na mediację lub arbitraż stanowi część umowy dotyczącej nieruchomości, strony są zobowiązane to zrobić, zanim będą mogły eskalować spór do postępowania sądowego.
Klauzule dotyczące mediacji i arbitrażu są dobre dla wszystkich stron
Przy całej presji związanej z a transakcja dotycząca nieruchomości, kwoty w dolarach, a także możliwe emocjonalne przywiązanie sprzedawców do ich domów, spory mogą zdarzyć się w każdej chwili. Zleceniodawcy nie biorą tego pod uwagę, kiedy negocjują transakcję, więc dobrze jest rzeczą jest zawarcie w umowie kupna porozumienia w sprawie mediacji lub rozstrzygania sporów przed innymi działania.
Jeżeli konsument uważa, że pośrednik w obrocie nieruchomościami zachował się nieetycznie lub popełnił błędy, które wyrządziły mu szkodę, stosowane procesy arbitrażowe zazwyczaj może sprawiedliwie rozwiązać problemy i uniknąć niepotrzebnych wydatków po stronie konsumenta lub jego agenta w związku z dotarciem do rozwiązania.
W każdym razie na nasz system sądowniczy nakładają się ogromne obciążenia wynikające z procesów sądowych o wszelkiego rodzaju domniemane szkody. Zawsze, gdy strony mogą rozwiązać swoje problemy bez korzystania z systemu sądowego, jest to lepsze dla wszystkich.
