Lokatorzy nie zostają współlokatorami z zamiarem, że któremuś z nich w przyszłości grozi eksmisja, ale często tak się dzieje. Zwykle to wynajmujący ponosi główną odpowiedzialność za eksmisje najemców, ale istnieją pewne sytuacje, w których jeden współlokator może legalnie wystąpić o eksmisję innego.
Oczywiście będziesz potrzebować legitymacji procesowej, ważnego z prawnego punktu widzenia powodu, i będziesz musiał zaangażować system sądowy.
Twój status najmu
Możliwość eksmisji współlokatora zależy od statusu najmu w mieszkaniu umowa najmu. Zwykle należy to do jednej z trzech kategorii:
Jesteście współnajemcami
W tej sytuacji oboje współlokatorzy są wymienieni w umowie najmu. Uważa się, że są oni w równym stopniu zobowiązani do płacenia czynszu, płacenia za media i przestrzegania wszystkich innych warunków umowy najmu, takich jak cisza nocna i zasady dotyczące zwierząt. Za wszelkie szkody wyrządzone w mieniu odpowiadacie Państwo wspólnie.
Jeden ze współlokatorów nie może złożyć wniosku o eksmisję innego współlokatora. W tej sytuacji tylko właściciel może wystąpić o eksmisję.
Eksmisja zostanie wpisana do rejestrów publicznych pod nazwiskami obu współnajemców, ale możesz poprosić o to wynajmującego podpisać umowę, która zwalnia Cię z odpowiedzialności, jeśli osobiście przestrzegałeś warunków wynajem.
Jesteś głównym najemcą
Główny najemca jest wymieniony w umowie najmu jako główny najemca i zasadniczo podnajmuje mieszkanie innemu współlokatorowi, czasami zwanemu podnajemcą.
Musisz mieć zgodę wynajmującego na podnajem drugiemu najemcy. W przeciwnym razie naruszyłbyś umowę najmu, zezwalając na zamieszkanie w wynajmowanym lokalu osobie nieupoważnionej.
Główny najemca zazwyczaj pobiera czynsz od drugiego współlokatora i to on następnie płaci wynajmującemu.
Możesz mieć osobny umowa współlokatora ze swoim podnajemcą. W tej sytuacji możesz złożyć wniosek o eksmisję drugiego współlokatora z uzasadnionego powodu. Proces ten będzie w dużej mierze identyczny z procesem, który musi zastosować wynajmujący, aby eksmitować najemcę.
Przepisy stanowe dotyczące tego procesu mogą się nieco różnić. Skontaktuj się z prawnikiem lub pomocą prawną, aby potwierdzić zasady obowiązujące w Twoim stanie.
Twój współlokator jest głównym najemcą
Niestety, nie masz prawa żądać eksmisji głównego najemcy, jeśli jesteś podnajemcą. Jedyną opcją jest wyprowadzenie się z wynajmu po przekazaniu powiadomienia prawnego określonego w umowie.
Możesz także skontaktować się z wynajmującym i wyjaśnić sytuację. Możliwe jest, że wynajmujący złoży wniosek o eksmisję głównego najemcy i zgodzi się na czynsz po eksmisji głównego najemcy.
Eksmisja w dobrym celu
Twój współlokator musiał naruszyć klauzulę umowy najmu lub osobnej umowy o współlokatorze, którą podpisałeś. Z prawnego punktu widzenia jest to „dobry powód”.
Uzasadniona przyczyna może się różnić w zależności od przepisów prawa dotyczących wynajmu/najemcy obowiązujących w Twoim stanie lub gminie, ale typowe, prawnie dopuszczalne powody są mniej więcej takie same, jakie byłyby wymagane od wynajmującego w celu eksmisji. Zawierają:
- Niepłacenie czynszu
- Niepłacenie rachunków za media
- Uszkodzenia mienia wykraczające poza normalne zużycie
- Angażowanie się w nielegalną działalność na terenie nieruchomości
- Zagrażanie zdrowiu lub bezpieczeństwu drugiego najemcy
- Powtarzające się naruszenia warunków umowy najmu po otrzymaniu „Zawiadomienia o zaprzestaniu zachowania”, np. skargi dotyczące hałasu
Formalne „zawiadomienie o rezygnacji”
Musisz wręczyć współlokatorowi oficjalne zawiadomienie o rezygnacji, jeśli nie zgodzi się on na dobrowolne wyprowadzenie. Zawiadomienie to musi zawierać:
- Imię i nazwisko, adres i numer mieszkania współlokatora
- Konkretne sposoby, w jakie współlokator narusza umowę najmu lub współlokatora
- Jak długo najemca musi naprawić zachowanie lub wyprowadzić się z wynajmowanego lokalu. Zostanie to określone przez prawo stanowe.
- Oświadczenie, że złożysz formalną eksmisję, jeśli zachowanie nie zostanie naprawione lub jeśli najemca nie wyprowadzi się dobrowolnie
- Data i Twój podpis
Musisz dostarczyć powiadomienie współlokatorowi zgodnie z prawem obowiązującym w Twoim stanie. Być może będziesz musiał dostarczyć go osobiście, wysłać go za pośrednictwem Certyfikowana pocztalub możesz wywiesić go na drzwiach mieszkania.
Aby mieć pewność, ponownie skontaktuj się z lokalnym specjalistą lub biurem pomocy prawnej.
Złóż formalne zawiadomienie o eksmisji
Będziesz musiał złożyć w sądzie formalną eksmisję, jeśli współlokator odmówi opuszczenia lokalu lub naprawienia naruszenia w terminie określonym w zawiadomieniu o rezygnacji. Sąd wyznaczy datę rozprawy eksmisyjnej i przekaże Twojemu współlokatorowi oficjalne zawiadomienie o tej dacie.
W niektórych stanach może być konieczne osobiste zorganizowanie doręczenia dokumentów współlokatorowi.
Zbierać dowody
Będziesz musiał udowodnić, że Twój współlokator naruszył umowę najmu lub umowę o współlokatorze, więc czekając na rozprawę, zbierz wszelkie dowody potwierdzające Twoje roszczenie.
Na przykład rób zdjęcia wszelkich uszkodzeń lub zwierząt domowych w wynajmowanym mieszkaniu, jeśli najemca posiada zwierzę, które nie jest dozwolone. Będziesz także chciał upewnić się, że masz kopie wszystkich dokumentów.
Pojawić się w sądzie
Upewnij się, że stawisz się w sądzie w wyznaczonym dniu i o właściwej godzinie. Niestawienie się jest zwykle automatycznym zwycięstwem drugiej strony. Przynieś wszelkie posiadane dowody potwierdzające Twoją sprawę.
Jeśli otrzymasz wyrok
Twój współlokator będzie mógł nadal mieszkać w wynajmowanym mieszkaniu, jeśli sędzia wyda przeciwko Tobie orzeczenie. W przeciwnym razie Twój współlokator będzie miał określony czas na wyprowadzenie się. W niektórych stanach może to trwać nawet trzy dni.
Zawiadomienie o eksmisji będzie zazwyczaj wywieszone na drzwiach wejściowych wynajmowanego lokalu. Możesz skontaktować się z lokalnym marszałkiem lub szeryfem, aby siłą usunąć współlokatora z miejsca zamieszkania, zwykle za opłatą, jeśli nie wyprowadzi się on w wymaganym terminie.
O kilku rzeczach, o których warto pamiętać
Staraj się unikać eksmisji. Porozmawiaj ze swoim współlokatorem i poproś go o przeprowadzkę, zanim złożysz formalną sprawę o eksmisję. Wyjaśnij, dlaczego chciałbyś, żeby wyszli i uświadomij im, że wyrok eksmisyjny będzie sprawą publiczną i może utrudnić wynajmowanie w przyszłości.
Być profesjonalistą. Wszelka komunikacja ze współlokatorem w sprawie eksmisji powinna odbywać się w formie pisemnej. Nie łam prawa zmieniając zamki, zabierając rzeczy współlokatora lub grożąc współlokatorowi nielegalne działania.
Chroń się. Nie wahaj się zadzwonić na policję, jeśli kiedykolwiek obawiasz się o swoje bezpieczeństwo fizyczne.
