Ludzie biznesu często zawierają umowy uścisk dłoni. Ale czy te umowy są naprawdę legalne? Mogą one być zgodne z prawem, w zależności od okoliczności, ale mogą nie być pomocne, jeśli ugoda będzie musiała zostać skierowana do sądu. Oto historia do zilustrowania:
Historia handlu barterowego – czy ta umowa jest legalna?
Jim i Carter zgadzają się na umowę barterową. Jim będzie dbał o architekturę krajobrazu wokół gabinetu dentystycznego Cartera, a Carter będzie wykonywał prace dentystyczne Jima. Zgadzają się na ilość pracy, którą każdy wykona, mniej więcej taką samą ilość po obu stronach. Jim umawia się na spotkanie z Carterem i wykonuje zabieg dentystyczny. Pewnego dnia przychodzi do pracy przy projektowaniu krajobrazu, po godzinie wraca do domu i nigdy więcej się nie pojawia. Później Carter słyszy, że Jim ogłosił upadłość.
Czy Carter może pozwać Jima? Jasne. Jednak ważniejsze pytanie brzmi, czy ma szansę odzyskać pieniądze, ponieważ umowa nie została zawarta na piśmie.
Różnica między „legalnym” a „wykonalnym”
Prosta odpowiedź na pytanie: „Czy umowy ustne są legalne?” Jest: „Tak, w wielu przypadkach. Ale..." Większość rodzajów umów nie musi być sporządzona w formie pisemnej, a zawarcie umowy ustnej nie jest nielegalne umowa biznesowa, chyba że charakter samej umowy jest nielegalny (jak w przypadku umowy o nielegalne narkotyki).
Być prawnie wiążące i wykonalne przez sąd, umowa musi najpierw spełniać kilka szczegółowych wymagań:
- Musi być jasna oferta i akceptacja, co nazywa się „spotkanie umysłów."
- Obie strony muszą coś dać. Musi być namysł (coś wartościowego) podanego obu stronom. Na przykład dopuszczalne jest wynagrodzenie od jednej osoby za pracę wykonaną przez inną osobę.
- Umowa musi być zawarta na cel prawny (handel narkotykami nie jest celem prawnym),
- Umowa musi być zawarta pomiędzy dwiema stronami, które posiadają tzw pojemność zawrzeć umowę (a umowa z nieletnim, ktoś, kto jest pod wpływem alkoholu lub ktoś, kto nie jest zdrowy psychicznie, nie jest umową prawną).
Nawet umowa spisana na serwetce może być legalna i wykonalna. Rozważmy przypadek Lucy w. Zehmera.
Sądowi trudno jest podtrzymać umowę ustną, ponieważ zmienia się w treść „on powiedział/ona powiedziała”. Umowa pisemna jest prawie zawsze lepsza od umowy ustnej. Posiadanie warunków na piśmie eliminuje pewne spory co do tego, co zostało uzgodnione. Umowy ustne są trudniejsze do wyegzekwowania w sądzie.
Żeby było jasne co do warunków: A ważna umowa to taka, która spełnia podstawowe wymagania, aby umowa była prawnie wiążąca. Umowa ustna może być ważna i prawnie wiążąca, ale jej wniesienie do sądu może nie być łatwe, ponieważ nie ma pisemnej umowy, do której sąd mógłby się odnieść.
Niektóre umowy muszą być sporządzone w formie pisemnej
W każdym stanie obowiązuje ustawa dotycząca oszustw, która opisuje rodzaje umów, które muszą zostać sporządzone w formie pisemnej, aby były wykonalne. Najczęstsza lista umów, które muszą mieć formę pisemną, obejmuje:
- Umowy dotyczące odpowiedzi wobec wierzyciela za długi innej osoby (na przykład jako wykonawca testamentu)
- Umowy dotyczące małżeństwa (np. umowy przedmałżeńskie)
- Umowy sprzedaży nieruchomości lub dotyczące udziału w nieruchomości
- Umowy nie będą realizowane w terminie jednego roku.
Każdy stan ma inne wymagania dotyczące umów i porozumień, które muszą mieć formę pisemną. Prawo stanu Floryda mówi na przykład, że „umowy związane ze sprzedażą nieruchomości lub umowy, których nie można wykonać w ciągu jednego roku, muszą mieć formę pisemną”.
Kalifornijska Statua Oszustw zawiera dłuższą listę kontaktów, które są nieważne w przypadku braku formy pisemnej, w tym:
- Umowy nie do zrealizowania (obie strony robią to, co obiecały) w ciągu roku,
- Specjalne obietnice odpowiedzi za długi, niewykonanie zobowiązania lub poronienie innej osoby (z wyjątkami),
- Umowa najmu na dłuższy okres jednego roku, obejmująca dzierżawę nieruchomości,
- Umowy sprzedaży nieruchomości (gruntów i budynków),
- Umowa, której nie można wykonać za życia przyrzekającego
- Umowy nabycia nieruchomości obciążone hipoteką,
- Umowa o pożyczkę pieniężną lub udzielenie kredytu w kwocie większej niż 100 000 USD.
Aby dowiedzieć się, jakie rodzaje umów muszą być sporządzone w formie pisemnej w Twoim stanie, skontaktuj się z biurem prokuratora generalnego swojego stanu.
Dlaczego nie skorzystać z bezpłatnego formularza umowy?
Jeśli chcesz szybko i łatwo zawrzeć umowę z inną firmą lub osobą, po prostu to zrób zachowaj legalność, możesz zdecydować się na skorzystanie z jednego z bezpłatnych formularzy umów, które krążą po Internecie Internet. Jeśli zastanawiasz się nad skorzystaniem z bezpłatnego formularza umowy, sprawdź te powodów, aby nie korzystać z bezpłatnych formularzy umów.
W każdym przypadku najlepiej jest spisać jakąś prostą umowę, nawet jeśli myślisz: „No cóż, to głupie”. Pamiętać, „Jeśli czegoś nie ma na piśmie, to nie istnieje”. Lub, jak Sama Goldwyna powiedział, " Umowa ustna nie jest warta papieru, na którym została wydrukowana.”
