NIE konstruować projekt przebiega dokładnie zgodnie z planem i dla wykonawcy niezwykle ważne jest dokładne rejestrowanie wszelkich zmian w projekcie plany i specyfikacjami umownymi, które mają miejsce w trakcie budowy. Kluczowym dokumentem rejestrującym te zmiany jest zestaw rysunków powykonawczych.
Zdefiniowano rysunki powykonawcze
Rysunki powykonawcze obejmują poprawiony zestaw rysunków konstrukcyjnych, które wykonawca przedstawia po zakończeniu całego projektu lub poszczególnych jego etapów. Rysunki powykonawcze powinny dokumentować wszystkie zmiany wprowadzone w specyfikacjach i projekcie dokonane podczas procesu budowy oraz powinny przedstawiać dokładny wymiary i rzeczywiste rozmieszczenie wszystkich elementów opisanych w pierwotnej umowie kontraktowej oraz powiązanych rysunkach i dokumentach w umowie pakiet.
Rysunki powykonawcze są czasami nazywane po prostu „rysunkami powykonawczymi”, „rysunkami rejestracyjnymi” lub „rysunkami czerwonych linii”, chociaż istnieją różnice techniczne między tymi dokumentami (patrz poniżej). Wykonawcy pragnący zachować precyzję będą używać terminu „Rysunki powykonawcze” w odniesieniu do tego zestawu
Ostateczny zestaw rysunków powykonawczych powinien stanowić bardzo dokładną transkrypcję wszystkich zmian wprowadzonych do oryginalnych planów, które miały miejsce w procesie budowy. Powinien obejmować wszystkie modyfikacje, w tym zmiany w projekcie, zlecenia zmian, dodatkowe prace – każdą zmianę, która została zatwierdzona i dokonana w trakcie budowy. Rysunki powykonawcze zazwyczaj ewoluują w miarę zbliżania się ukończenia projektu i zmieniają się po zakończeniu każdego etapu budowy. W dowolnym momencie powinien być dostępny aktualny zestaw rysunków powykonawczych.
Wskazówki dotyczące zapisywania rysunków powykonawczych
Wykonawca i przedstawiciel biura zarządu powinni regularnie przeglądać rysunki powykonawcze pod kątem dokładności i kompletności w ramach procesu miesięcznej płatności. Co najmniej jeden kompletny zestaw rysunków powykonawczych musi być zawsze dostępny na placu budowy. Aby zapewnić dokładność, postępuj zgodnie z poniższymi wytycznymi:
- Skreśl słowa takie jak „równy” lub „podobny do” i zastąp je konkretnymi informacjami wykorzystywanymi podczas procesu budowy.
- Dodając szczegóły do rysunków, upewnij się, że używasz tej samej skali, jaka została użyta na oryginalnych rysunkach.
- Nigdy nie usuwaj starych wartości ani szczegółów, a raczej po prostu narysuj przez nie linie podziału lub „X”. Dzięki temu będzie jasne, że dokonano zmian. Jeżeli na rysunku nie ma już miejsca na nową wartość, można na marginesie zrobić notatki, wskazując, jakie wartości zostaną zastąpione.
- Podaj dokładne szczegóły zmian lub dodatkowe informacje, w tym (ale nie ograniczając się do) produkcji, montażu, instalacji, lokalizacji, rozmiaru, materiału, wymiarów itp.
- Dostarczyć wszystkie niezbędne informacje na temat systemów zaprojektowanych przez wykonawcę.
- Uwzględnij wzniesienia, modyfikacje nachylenia i powiązane informacje na temat rurociągów, robót ziemnych itp.
- Rejestruj wszystkie nieoczekiwane przeszkody lub trudności znalezione w miejscu pracy.
- Osoba przygotowująca Rysunki Powykonawcze musi datować każdy arkusz w prawym górnym rogu, niezależnie od tego, czy w arkuszu planu występują zmiany, czy nie. Zestaw rysunków powykonawczych musi stanowić kompletny pakiet, a nie tylko zbiór stron zawierających zmiany.
- Upewnij się, że dodatkowe strony zawierające szkice modyfikacji planu zostały opieczętowane i podpisane przez rejestrujący autor tych zmian — na przykład projektant, RE lub rejestrujący wykonawca, który dostarcza zmiany szkice.
- Jeśli do rysunków zostanie dodany dodatkowy arkusz, spróbuj użyć tego samego rozmiaru arkusza, skali i legendy, co arkusz zastępowany lub do którego się odwołuje.
- Uwzględnij wszystkie zmiany wynikające z procesu kontroli końcowej.
- Jeśli to możliwe, Rysunki powykonawcze powinny być rejestrowane w trzech kolorach podstawowych i standardowej legendzie: CZERWONY = elementy usunięte, ZIELONY = elementy dodane, NIEBIESKI = specjalne informacje lub szczegóły.
- Odwołuj się do konkretnych działań, zamiast odwoływać się do numerów zleceń zmian lub powiązanych dokumentów. Jeśli to możliwe, rysunki powinny stanowić samodzielny pakiet.
- Aby opisać zmiany, użyj w pełni pisemnego wyjaśnienia. Unikaj skrótów i stenograficznych notatek.
- Podczas ręcznego drukowania notatek na rysunkach używaj wyraźnych liter.
- Pamiętaj o dodaniu notatek o rewizjach i poprawkach do widoku przekroju, notatek ogólnych, notatek szczegółowych, profili i zestawień, których to dotyczy. Bądź konsekwentny podczas dodawania notatek i używaj tej samej figury lub kształtu do oznaczania zmian lub poprawek.
- Dodaj wszystkie powiązane rysunki warsztatowe, które są niezbędne jako dodatek do rysunków powykonawczych. Upewnij się, że na odpowiednich stronach znajdują się odniesienia do tego dodatku.
- Zaktualizuj arkusz indeksu, aby wyświetlić najnowsze zmiany lub uzupełnienia w rysunkach.
- Robiąc notatki na temat podziemnych obiektów użyteczności publicznej, należy być szczegółowym, pokazując dokładną lokalizację, głębokość i użyte materiały.
- Po zakończeniu ostempluj arkusz tytułowy z napisem „ZAPIS RYSUNKU W STANIE BUDOWY”, zawierającym nazwę wykonawcy, datę i inne istotne informacje.
- Jeśli arkusz nie został w ogóle zmieniony lub nie dodano żadnego oznaczenia, opisz arkusz jedynie jako „Powykonawczy”.
- Jeśli arkusz został zmieniony lub dodano modyfikacje, oznacz go jako „Poprawiony powykonawczy”.
- Przygotuj plik PDF z rysunkami powykonawczymi. W razie potrzeby można je przesłać e-mailem, opublikować w chmurze lub skopiować na końcową płytę CD lub urządzenie pamięci flash.
Czasami umowy wezwać do wstrzymania określonej kwoty lub procentu pieniędzy do czasu dostarczenia rysunków powykonawczych. Stosowanie się do tych zaleceń zapewni szybką płatność końcową.
Rozwiązania programowe
Informacje podane powyżej dotyczą głównie tradycyjnego sposobu zapisywania rysunków powykonawczych. Istnieją jednak różne produkty i aplikacje, które pozwolą Ci niemal natychmiast śledzić te ważne zmiany. Możesz używać PlanGrid, ArcGIS, FieldWire i innych aplikacji, które umożliwiają dodawanie zdjęć i innych informacji w celu uproszczenia tworzenia tych rysunków. Niektóre z tych aplikacji umożliwiają natychmiastowe śledzenie zmian w terenie, unikając w ten sposób błędów oraz oszczędzając pieniądze i czas.
Powykonawczy vs. Rekord vs. Zmierzone rysunki
Chociaż terminy te są często używane zamiennie, AIA (Amerykański Instytut Architektów) dokładnie je określa różnice między trzema typami rysunków końcowych:
Rysunki powykonawcze: Rysunki powykonawcze są zazwyczaj przygotowywane przez wykonawcę. Przypominają raczej interpolacje wykonane do celów konstrukcyjnych. Na oryginalnych dokumentach i rysunkach budowy zmiany powykonawcze nanosi wykonawca czerwonym atramentem. Dlatego zmiany, które wykonawca wprowadza do oryginalnego projektu, nazywane są rysunkami powykonawczymi.
Nagraj rysunki: Tego typu rysunki stwarzają niezbędną przestrzeń dla zmian wykonawcy. Rysunek ewidencyjny to ostateczny rysunek opracowany przez samego architekta. Rysunki te zawierają notatki dotyczące zmian na budowie, które wykonawca wprowadza na rysunkach powykonawczych. Zwykle są one rysowane i kompilowane jako „zatwierdzony przez architekta” zestaw zmian na miejscu, wprowadzonych specjalnie dla właściciela, zgodnie z umową architekt-właściciel. Rysunki protokołowe są bardziej wiarygodne niż rysunki powykonawcze, ponieważ przeszły kontrolę architekta i zostały przez niego zatwierdzone. Zmiany te są następnie oficjalnie ogłaszane i można na nich polegać, a nawet pomóc właścicielowi w walce z architektem w przypadku przyszłych niespójności.
Zmierzone rysunki: Rysunki te mają zastosowanie w kontekście projektów obejmujących już istniejące budynki. Przygotowywane są w trakcie podejmowania remontu lub dokumentacji już istniejącego budynku. Pochodzą one z pomiarów wykonanych stojącego budynku. Te pomiary i rysunki są tworzone na podstawie danych projektowych na miejscu.
