Nieruchomość dzierżawiona przyznaje najemcy wyłączne prawo do korzystania z nieruchomości właściciela przez określony czas. Czasami, chociaż nie zawsze, nieruchomości dzierżawione są egzekwowane w drodze umów dzierżawy lub kontraktów zawierać szczegółowe warunki korzystania z nieruchomości przez najemcę i wynajmującego obowiązki.
Właściciele i najemcy zazwyczaj negocjują, jaki rodzaj nieruchomości dzierżawionej będzie dotyczył zajmowania przez najemcę, ale czasami okoliczności niezależne od jednej lub obu stron powodują interwencję sądu i ustalenie rodzaju nieruchomości dzierżawionej ma zastosowanie.
Statut dotyczący oszustw w większości stanów wymaga, aby umowy najmu na okres dłuższy niż jeden rok były zawierane w formie pisemnej, aby były wykonalne. Wszystkie pisemne umowy najmu powinny określać prawa i obowiązki właściciela i najemcy. Kwestie takie jak wysokość czynszu, konserwacja, naprawy i media są uzgadniane w dokumentach najmu.
Osiedle na lata
W przypadku nieruchomości nieruchomość na lata zwykle trwa kilka lat. Cechą charakterystyczną tego typu nieruchomości dzierżawionych jest to, że mają one określoną datę początkową i końcową. Po wygaśnięciu umowy najmu najemca ma obowiązek opuścić nieruchomość bez wypowiedzenia. Czynsz najmu można opłacać z dowolną częstotliwością określoną w umowie najmu. Najemca ma prawo zerwać umowę najmu w przypadku naruszenia umowy lub jeżeli pod pewnymi warunkami może zerwać umowę.
Majątek z okresu na okres
Umowa najmu nieruchomości, znana również jako „dzierżawa okresowa”, nie określa konkretnej daty zakończenia, ale określa okresy najmu i płatności czynszu, na przykład z miesiąca na miesiąc.
Zarówno najemca, jak i wynajmujący muszą złożyć wypowiedzenie najmu, ponieważ nie ma określonej daty zakończenia tego rodzaju umowy najmu. Krótko- i długoterminowi właściciele mieszkań zazwyczaj wymagają od najemców podpisywania umów najmu okresowych. Należy również pamiętać, że nieruchomości na lata po wygaśnięciu stają się nieruchomościami dzierżawionymi z okresu na okres.
Osiedle przy Willu
Najbardziej nieustrukturyzowany rodzaj umowy najmu, tj posiadłość według własnego uznania nie ma określonej daty zakończenia ani określonego okresu najmu, np. z miesiąca na miesiąc. Na przykład rodzice mogą pozwolić swojemu dorosłemu dziecku mieszkać według własnego uznania w jednym z ich domów na terenie dzierżawionego majątku.
Jak to często bywa, gdy członkowie rodziny prowadzą działalność gospodarczą, nieruchomość dzierżawiona do woli zazwyczaj nie posiada żadnej dokumentacji i może zakończyć się jedynie w drodze interwencji prawnej, tak jak miałoby to miejsce w przypadku, gdyby rodzice doręczyli nakaz eksmisji swojej osobie dorosłej dziecko.
Posiadłość w Sufferance
Majątek w cierpieniu jest majątkiem dzierżawionym, który powstaje, gdy najemca przekracza okres najmu, zajmując nieruchomość po prawnym wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu. W tego typu nieruchomościach najemca może zdecydować o dalszym zajmowaniu nieruchomości i płaceniu czynszu.
Majątki objęte cierpieniem wygasają, gdy gospodarz nakazuje najemcy opuszczenie lokalu. Na przykład: nieobecny właściciel mogłaby znaleźć się w trudnej sytuacji, w której jej najemca zdecydował się pozostać długo po wygaśnięciu umowy najmu tylko dlatego, że nikt nie poprosił go o opuszczenie.
