Jeśli wykonujesz pracę jako wykonawca, z pewnością zostaniesz poproszony o przedstawienie dowodu zawarcia kaucji lub ubezpieczenia chroniącego Twojego klienta i Twoją inwestycję. Gwarancje budowlane są wymagane w przypadku niemal każdego projektu budowlanego, a w niektórych przypadkach są powiązane ze zobowiązaniami umownymi. Zrozumienie gwarancji budowlanych to istotny obszar, w którym musisz zdominować, aby móc uzyskać najlepsze oferty od poręczycieli i firm ubezpieczeniowych. Oto lista najpopularniejszych zabezpieczeń budowlanych wymaganych w ramach wszystkich kontrakty budowlane
Wadium to gwarancja, którą składasz właścicielowi projektu, stwierdzająca, że masz zdolność do podjęcia i realizacji projektu po wybraniu Cię w procesie przetargowym. Jednak dzięki wadium będzie im łatwiej powierzyć projekt wykonawcy, wiedząc, że w przypadku niepowodzenia projektu może otrzymać odszkodowanie z poręczenia.
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy zabezpieczy właściciela przed ewentualnymi stratami w przypadku, gdy wykonawca nie wykona lub nie będzie w stanie dostarczyć inwestycji zgodnie z ustaleniami i postanowieniami umowy. Czasami wykonawca nie wywiązuje się ze zobowiązań lub ogłasza upadłość i wtedy w takich sytuacjach poręczyciel jest odpowiedzialny za zrekompensowanie właścicielowi strat.
Ochrona umowy o nieszkodliwości będzie się różnić w zależności od jurysdykcji, w której obowiązuje kontrakt jest wykonywana. W niektórych przypadkach umowa nieszkodliwa uchroni wykonawcę przed roszczeniami wnoszonymi przez korporacje lub firmy niebędące częścią umowy.
Jeżeli podwykonawca, wykonawca lub inna agencja budowlana związana z projektem nie posiada bezpośredniego stosunek umowny z właścicielem, muszą w ustalonych terminach złożyć Zawiadomienie Wstępne. W większości stanów wykonawca musi dostarczyć to powiadomienie co najmniej 20 dni przed ustanowieniem zastawu.
Wadium płatnicze stanowi trójstronną umowę pomiędzy Właścicielem, wykonawcą i poręczycielem upewnij się, że wszyscy podwykonawcy, robotnicy i dostawcy materiałów otrzymają zapłatę, pozostawiając zastaw projektu bezpłatny. Kaucja tylko płatnicza jest rzadko wymagana i zwykle jest naliczana w wysokości około 50% regularnej składki.
Ubezpieczenie na wypadek niewywiązania się z umowy przez podwykonawcę zapewnia wykonawcom ulgę w przypadku, gdy umowa z podwykonawcą zostanie rozwiązana z opóźnieniem. Ten rodzaj ubezpieczenia zapewnia wyjątkowe korzyści w porównaniu z tradycyjnym procesem domyślnym, który zwykle wymaga postępowania sądowego i opóźnień, które znacząco wpływają na harmonogram umowy. Ubezpieczenie niewypłacalności podwykonawcy („SDI”) można uznać za alternatywę dla poręczeń.
Polisa ubezpieczeniowa budowniczego pokryje szkody do wysokości limitu ubezpieczenia. Limit musi dokładnie odzwierciedlać całkowitą wartość ukończonej konstrukcji (wszystkie koszty materiałów i robocizny, ale nie obejmują wartości gruntu). Budżet budowy jest najlepszym źródłem do ustalenia odpowiedniego limitu ubezpieczenia. Polisy ubezpieczeniowe Builder's Risk często mogą być spisane na okres trzech, sześciu miesięcy lub 12 miesięcy.
Ubezpieczenie mienia od powodzi
Ubezpieczenia od powodzi są wymagane na obszarach wysokiego ryzyka określonych przez punkt NFIP i zdecydowanie zalecane na obszarach o średnim lub niskim ryzyku. Jednakże ubezpieczenie od powodzi jest ograniczone do piwnic i obszarów poniżej najniższego piętra, w zależności od strefa powodziowa i datę jego powstania. Ograniczone pokrycie można również zasugerować w przypadku małych przestrzeni, zamkniętych obszarów pod podwyższonymi budynkami i innych nisko położonych obszarów.
Ustawa Millera
Ustawa Millera wymaga, aby każdy wykonawca składający ofertę w ramach projektu federalnego złożył zabezpieczenie należytego wykonania oraz: kaucja płatnicza obejmujące całą robociznę i materiały. Prawo jest wymagane w przypadku kontraktów o wartości przekraczającej 100 000 dolarów dotyczących pracy lub planowania prac przy jakimkolwiek budynku lub nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Obecne federalne rozporządzenie w sprawie przejęć może wymagać dodatkowej ochrony lub obligacji dla wykonawców kontraktowych na kwotę od 25 000 do 100 000 dolarów.
