Umowa najmu ma miejsce, gdy najemca nadal zamieszkuje wynajmowaną nieruchomość po wygaśnięciu umowy najmu. Właściciele i najemcy zazwyczaj podpisują umowę najmu, która pozwala najemcy zamieszkiwać w nieruchomości przez zestaw pewien okres czasu, jednak zdarzają się sytuacje, gdy najemca może pozostać w miejscu zamieszkania po upływie tego okresu wygasły.
Stwarza to sytuację najmu na szkodę, ale zarówno wynajmujący, jak i najemca mają w tej sytuacji pewne prawa.
Co to jest najem w Sufferance?
Jeżeli wynajmujący nie wezwał jeszcze lokatora do opuszczenia lokalu i nie złożył jeszcze wniosku o eksmisję najemca, jest to najem obciążony, jeśli nie udzielił najemcy pozwolenia na pobyt w jednostka. Może dotyczyć zarówno nieruchomości mieszkalnych, jak i komercyjnych.
W niektórych stanach najemca musi również zaprzestać płacenia czynszu, aby można go było uznać za najemcę objętego ulgą.
- Alternatywna nazwa: Wynajem długoterminowy
Jak działa najem w Sufferance
Najemca pierwotnie wszedł do nieruchomości legalnie na podstawie umowy najmu, więc nie można go zgodnie z prawem usunąć z powodu wtargnięcia na teren posesji. Najemca jest jednak nadal odpowiedzialny za przestrzeganie warunków umowy najmu nawet po jej wygaśnięciu, ponieważ nadal zamieszkuje w wynajmowanym lokalu.
Najemca musi w dalszym ciągu płacić czynsz zgodnie z pierwotnymi warunkami najmu. Obejmuje to kwotę podaną w umowie najmu, termin płatności i metodę płatności czynszu.
Najemca musi przestrzegać wszelkich dodatkowych klauzule najmu które również były częścią pierwotnej umowy najmu. Może to obejmować prawo wynajmującego do wejścia do lokalu najmu najemcy z odpowiednim powiadomieniem w celu pokazania lokalu potencjalnym najemcom. Wynajmujący ma podstawy do natychmiastowej eksmisji, jeśli najemca naruszy jakąkolwiek część pierwotnej umowy najmu, w tym nie zapłaci czynszu.
Najem w Sufferance vs. Wynajem do woli
Główna różnica między najmem na żądanie a najmem na życzenie polega na tym, że wynajmujący faktycznie to robi udzielił najemcy pozwolenia na zamieszkanie w wynajmowanej nieruchomości po pierwotnej umowie najmu zakończył się. To kwestia zgody. Najem na szkodę następuje bez zgody wynajmującego.
Zwykle nie ma pisemnej umowy ani umowy najmu pomiędzy wynajmującym a najemcą w przypadku najmu według własnego uznania. Nie ma ścisłych warunków, których każda ze stron musi przestrzegać. Zwykle nie ma ustalonej daty zakończenia. Najem do woli to łagodna i zwykle ustna umowa pomiędzy wynajmującym a najemcą, ale nadal istnieją pewne podstawowe zasady, których muszą przestrzegać obie strony.
Wynajmujący ma obowiązek utrzymywać wynajmowaną nieruchomość w bezpiecznym i nadającym się do zamieszkania stanie oraz dać odpowiednie powiadomienie przed wejściem do wynajmowanego lokalu najemcy. Najemca ma obowiązek płacić czynsz i powstrzymywać się od powodowania szkód przekraczających normalne zużycie.
| Wynajem w Sufferance | Wynajem do woli |
| Najemca nie posiada zgody wynajmującego na przebywanie w lokalu. | Wynajmujący wyraził zgodę na zamieszkanie w lokalu przez najemcę. |
| Umowa najmu na podstawie umowy najmu następuje po wygaśnięciu umowy najmu i nie została przedłużona na piśmie. | Najem do woli oznacza umowę ustną. |
| Warunki stosunku najmu obowiązują także po wygaśnięciu umowy najmu. | Umowa najmu ma charakter otwarty i nie zawiera ścisłych warunków. |
Wymagania dotyczące zakończenia najmu w przypadku cierpienia
Strona chcąca rozwiązać umowę musi wysłać drugą stronę pisemne powiadomienie o opuszczeniu lokalu. Zwykle należy tego dokonać co najmniej 30 dni przed żądaną datą przeprowadzki, chociaż dokładne ramy czasowe zostaną określone przez prawo stanowe.
Niektóre stany, w tym Wirginia, nie wymagają powiadomienia najemcy.
Prawa wynajmującego w najmie w Sufferance
W trakcie trwania umowy wynajmujący ma kilka możliwości. Mogą zdecydować się na przedłużenie umowy najmu, eksmisję najemcy lub znalezienie nowego najemcy.
Jeżeli zarówno wynajmujący, jak i najemca są zadowoleni z obecnej sytuacji życiowej, wynajmujący może zaoferować najemcy opcję odnowienia umowy najmu lub podpisania nowej. Warunki nowej umowy najmu stają się wiążące, gdy podpiszą ją zarówno najemca, jak i wynajmujący.
Alternatywnie, wynajmujący może zdecydować, że chce, aby najemca opuścił nieruchomość. Pierwszym krokiem w tym przypadku byłoby wysłanie najemcy wypowiedzenia. Wynajmujący może pominąć ten krok i natychmiast wystąpić do sądu o eksmisję ze względu na fakt, że najemca zajmuje lokal nielegalnie. Zależy to od indywidualnego prawa stanowego.
Zawiadomienie o rezygnacji powinno:
- Należy wysłać listem poleconym.
- Opisz zachowanie, które należy poprawić. W takim przypadku najemca powinien wyprowadzić się z wynajmowanej nieruchomości.
- Daj najemcy określoną liczbę dni na wykonanie tej czynności, określoną przez prawo stanowe. Typowe jest od trzech do siedmiu dni.
- Wynajmujący może wystąpić do sądu o formalną eksmisję najemcy, jeśli najemca nie wyprowadzi się w wyznaczonym terminie.
Sąd powiadomi najemcę o postępowaniu eksmisyjnym. Najemca może podjąć decyzję o wyprowadzeniu się przed terminem rozprawy lub może stawić się w sądzie, aby bronić swojej racji lub starać się o przyznanie prawa pobytu.
Właściciel ma do tego prawo znaleźć nowego najemcę do zamieszkania w wynajmowanym lokalu, jeśli nie podpisali nowej umowy najmu z najemcą na tolerowanym stanowisku. Wynajmujący może powiadomić obecnego najemcę o opuszczeniu lokalu i opuszczeniu lokalu, aby nowy najemca mógł się wprowadzić. Jeśli obecny najemca odmówi wprowadzenia się, właściciel będzie musiał wystąpić o eksmisję.
Niektóre stany, w tym Nebraska, dają wynajmującemu prawo do wniesienia pozwu na kwotę do trzykrotności rzeczywistej kwoty wynajmującego odszkodowania i honoraria adwokackie, jeżeli najemca, który ponosi szkodę, odmówi opuszczenia lokalu, uniemożliwiając wynajmującemu wynajem lokalu nowemu najemca.
Prawa najemcy w przypadku najmu at Sufferance
Najemca objęty ulgą nadal ma prawo do pewnych podstawowych praw, nawet jeśli nie ma zgody właściciela na pozostanie w wynajmowanym lokalu. Obejmuje to prawo do prywatności i możliwość złożenia skargi w związku z naruszeniem bezpieczeństwa lub higieny pracy w obiekcie.
Kluczowe dania na wynos
- Umowa najmu na skutek wygaśnięcia umowy najmu ma miejsce, gdy najemca pozostaje w wynajmowanym lokalu.
- Wynajmujący nie może wyrazić zgody na pozostanie najemcy w miejscu zamieszkania, chociaż niekoniecznie musi poprosić najemcę o opuszczenie lokalu.
- Najemca w dalszym ciągu jest odpowiedzialny za dotrzymywanie warunków umowy najmu pomimo jej wygaśnięcia, w tym za płacenie czynszu.
- Wynajmujący ma obowiązek w dalszym ciągu utrzymywać nieruchomość w bezpiecznym i nadającym się do zamieszkania stanie, ale może wystąpić o eksmisję po wysłaniu najemcy pisemnego zawiadomienia o konieczności opuszczenia lokalu.
