Zakup nieruchomości zwykle wiąże się z podpisaniem umowy kupna. Ponieważ kupujący często muszą kwalifikować się do kredytu hipotecznego, aby kupić nieruchomość, umowa ta zwykle zawiera klauzulę awaryjną dotyczącą kredytu hipotecznego. Klauzula ta zazwyczaj szczegółowo opisuje warunki zobowiązania hipotecznego i wyjaśnia, co się stanie, jeśli kupujący nie będzie mógł uzyskać kredytu hipotecznego. Dowiedz się, czym jest klauzula awaryjna kredytu hipotecznego i pięć sposobów, w jakie chroni kupujących.
Co to jest klauzula awaryjna kredytu hipotecznego?
Kiedy ta klauzula jest potrzebna?
Klauzula awaryjna kredytu hipotecznego jest konieczna w umowie kupna tylko wtedy, gdy kupujący uzyskuje finansowanie na zakup nieruchomości. Klauzula ta nie jest konieczna, jeśli kupujący nabywa nieruchomość za gotówkę.
Dlaczego ta klauzula jest ważna?
Kupujący może uzyskać wstępną zgodę na kredyt hipoteczny, składając ofertę dotyczącą nieruchomości, ale w rzeczywistości tak nie jest zatwierdzony, dopóki pożyczkodawca nie zweryfikuje szeregu czynników dotyczących kupującego, a także samej nieruchomości zakupione. Ponieważ kupujący zwykle nie ma faktycznego zobowiązania hipotecznego w momencie podpisywania umowy kupna, jest to możliwe klauzula ma na celu ochronę zarówno kupującego, jak i sprzedającego w przypadku, gdy kupujący nie zostanie zatwierdzony hipoteka.
5 Przykładowe warunki warunkowego kredytu hipotecznego:
Oto pięć najczęstszych terminów, które można znaleźć w klauzuli awaryjnej kredytu hipotecznego.
1. Umowa oparta na awaryjności kredytu hipotecznego:
Pierwszym punktem klauzuli awaryjnej kredytu hipotecznego jest wyjaśnienie, że wszystkie pozostałe klauzule umowy tracą ważność, jeśli kupujący nie jest w stanie uzyskać zobowiązania hipotecznego. Klauzula ta stanowi zabezpieczenie dla kupującego, ponieważ umożliwia mu odstąpienie od umowy bez żadnych konsekwencji prawnych i bez utraty wpłaconych już pieniędzy. Klauzula ta chroni również sprzedającego, ponieważ może on przenieść się do innego kupującego, jeśli pierwotny kupujący nie będzie w stanie uzyskać kredytu hipotecznego.
2. Warunki pożyczki:
Klauzula awaryjna kredytu hipotecznego powinna określać dokładne warunki zobowiązania hipotecznego, które będą satysfakcjonujące dla kupującego. Powinno to obejmować:
- Kwota w dolarach, na którą kupujący musi zostać zatwierdzony,
- Stopa procentowa, na którą kupujący musi zostać zatwierdzony i
- Wszelkie opłaty, które mogą zostać naliczone.
Zdanie to chroni kupującego w a liczba sposobów:
- W pierwszej kolejności chroni kupującego w przypadku odmowy otrzymania kredytu hipotecznego.
- Podanie dokładnej kwoty, na którą kupujący musi zostać zatwierdzony, stanowi dla kupującego dodatkową ochronę. Jeśli uzyska zgodę na kredyt hipoteczny, ale nie uzyska zgody na kwotę określoną w umowie, może odstąpić od umowy bez żadnych dalszych konsekwencji.
- Ostatnim sposobem, w jaki to zdanie chroni kupującego, jest podanie stopy procentowej, na którą kupujący musi zostać zatwierdzony. Jeżeli oprocentowanie będzie zbyt wysokie, kupujący może nie chcieć kontynuować zakupu. Nawet jeśli w tej klauzuli nie wymieniono dokładnej stopy procentowej, wystarczy stwierdzić, że stopa procentowa „musi być satysfakcjonująca dla kupującego; daje kupującemu szansę, jeśli nie będzie zadowolony ze stopy procentowej, na którą został zatwierdzony przez pożyczkodawcę.
3. Data awaryjnego finansowania:
Zdanie to wyznacza kupującemu określone ramy czasowe, w których musi uzyskać zobowiązanie do kredytu hipotecznego. To oświadczenie ma na celu ochronę sprzedawcy. Ramy czasowe muszą zostać uzgodnione zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego, ale zazwyczaj wynosi on od 30 do 60 dni. Jeśli kupujący nie będzie w stanie uzyskać kredytu hipotecznego w tym terminie, sprzedający może odstąpić od umowy i zwrócić się do innych zainteresowanych kupujących.
4. Jeśli kredyt hipoteczny nie zostanie uzyskany:
Zdanie to daje zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu szansę na wykluczenie, jeśli kredyt hipoteczny nie zostanie uzyskany w przewidywanym terminie finansowania. Zdanie to zwykle stwierdza, że kupujący jest uprawniony do zwrotu wszelkich wpłaconych już środków pieniężnych. W tym momencie sprzedawca może również odejść. Jeżeli kredyt hipoteczny nie zostanie uzyskany w dacie potencjalnego finansowania, każda ze stron musi zazwyczaj powiadomić drugą stronę na piśmie o swoim zamiarze odstąpienia od umowy.
5. Przedłużenie daty awaryjnej:
Jeżeli kupujący nie otrzymał zobowiązania hipotecznego do terminu awaryjnego finansowania, sprzedający może zgodzić się na umożliwienie kupującemu przedłużenia terminu uzyskania finansowania. Długość przedłużenia zostanie uzgodniona zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego.
Przykładowa klauzula awaryjna dotycząca kredytu hipotecznego:
Poniżej znajduje się przykład klauzuli awaryjnej kredytu hipotecznego, którą można znaleźć w umowie kupna. Dokładne warunki umowy będą się różnić, ponieważ muszą zostać uzgodnione zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego.
„Zobowiązania Kupującego wynikające z niniejszej umowy są uzależnione od uzyskania przez Kupującego trwałego, bezwarunkowego pisemnego zobowiązania do ustanowienia nowego rodzaju kredytu hipotecznego> hipoteka od banku lub innego pożyczkodawcy instytucjonalnego w kwocie równej % ceny zakupu, czyli , według stawki zadowalającej do Kupujący. Kupujący będzie miał trzydzieści (30) dni od daty niniejszej umowy na uzyskanie takiego pisemnego zobowiązania. („Data warunkowego finansowania”) Jeżeli Kupujący nie otrzymał takiego zobowiązania w powyższym terminie, każda ze stron może anulować niniejszą umowę po pisemnym powiadomieniu drugiej strony strony po upływie terminu awaryjnego finansowania, a wszystkie środki pieniężne z depozytu zostaną zwrócone Kupującemu i żadna ze stron nie będzie ponosić dalszej odpowiedzialności wobec Inny. Termin warunkowego finansowania może zostać przedłużony za zgodą Sprzedającego, która nie może być bezzasadnie wstrzymywana lub opóźniana.”
