Jakiś Eksmisja jest procesem prawnym dzięki któremu wynajmujący może odzyskać posiadanie wynajmowanego lokalu. Każde państwo ma szczegółowe zasady eksmisji lokatora a jeśli nie zastosujesz się do tych zasad prawidłowo, możesz być zmuszony do rozpoczęcia procesu eksmisji od nowa. Zrozumienie procesu eksmisji i wiedza, czego należy unikać, może pomóc w zapewnieniu szybkiej i stosunkowo bezproblemowej eksmisji. Oto trzy błędy, których powinieneś unikać, próbując eksmitować lokatora.
Błąd 1: Eksmisja w ramach samopomocy
Próba eksmisji w ramach samopomocy jest zwykle nielegalna. Ten rodzaj eksmisji ma miejsce, gdy wynajmujący nie zastosuje środków prawnych w celu usunięcia najemcy z nieruchomości. Wynajmujący próbuje zastraszyć, wymusić lub pogorszyć warunki życia najemcy, aby zmusić go do opuszczenia nieruchomości.
Przykłady działań, jakie podjąłby wynajmujący podczas eksmisji w ramach samopomocy obejmują:
- Jeśli spróbujesz zmusić najemcę do opuszczenia mieszkania, może on w rzeczywistości podjąć kroki prawne przeciwko Tobie. Oczywiście frustrujące jest to, że najemca nie płaci czynszu lub w inny sposób łamie postanowienia umowy najmu, ale musisz zrozumieć, że bycie wynajmującym to biznes i istnieją określone zasady, których musisz przestrzegać Do.
- Próba eksmisji w ramach samopomocy jest nie tylko nielegalna, ale może być również niebezpieczna. Najemca nie będzie zbyt szczęśliwy, jeśli odetniesz mu media lub zostawisz wszystkie swoje rzeczy na trawniku. W wiadomościach pojawiło się wiele historii o przemocy pomiędzy właścicielami a najemcami, a niektóre konflikty kończyły się nawet śmiercią. Nie ryzykuj życia. Postępuj zgodnie z prawem i pozwól, aby przeszkolony szeryf lub policjant zamknął najemcę na mocy nakazu sądu.
- Wymiana zamków we wszystkich drzwiach najemcy, aby nie mógł wejść do własnego domu.
- Wywóz całego mienia najemcy z lokalu.
- Odłączenie mediów najemcy tak, aby nie miał on dostępu do ciepłej wody, prądu czy gazu.
- Nękanie najemcy w nadziei, że zastraszenie skłoni go do wyprowadzki.
Błąd 2: Brak odpowiedniego powiadomienia
Zanim będziesz mógł złożyć wniosek o eksmisję, zazwyczaj musisz przedstawić najemcy Powiadomienie o rezygnacji. Niniejsze Powiadomienie informuje najemcę o wszczęciu postępowania eksmisyjnego z powodu wymienionego w Powiadomieniu.
W niektórych przypadkach niniejsze Zawiadomienie jest składane, ponieważ najemca nie płaci czynszu lub w inny sposób je narusza umowa najmu. W innych przypadkach niniejsze powiadomienie jest przekazywane bez winy najemcy. Na przykład Zawiadomienie o rezygnacji może zostać przedstawione, jeśli wynajmowana nieruchomość ma zostać wycofana z rynku w dającej się przewidzieć przyszłości. W takim przypadku wszyscy najemcy muszą opuścić nieruchomość lub zostać eksmitowani.
The powód eksmisji najemcy określi, z jakim wyprzedzeniem należy przedstawić wniosek o eksmisję najemcy Powiadomienie o konieczności rezygnacji. Niektóre powody wymagają powiadomienia z trzydniowym wyprzedzeniem, podczas gdy inne wymagają więcej niż roku.
Aby eksmitować najemcę, upewnij się, że:
- Jeśli nie przekażesz Zawiadomienia o rezygnacji lub nie przekażesz Zawiadomienia z wystarczającym wyprzedzeniem, możesz mieć trudności eksmisję najemcy i może zostać zmuszony do rozpoczęcia procesu eksmisji od nowa.
- Przedstaw im zawiadomienie o rezygnacji.
- Dowiedz się, z jakim wyprzedzeniem musisz przedstawić to powiadomienie, zanim będziesz mógł złożyć wniosek o eksmisję.
Błąd 3 – Brak dowodów
Innym częstym błędem popełnianym przez właścicieli lokali jest toczenie się w trakcie faktycznego postępowania eksmisyjnego. Nie mają odpowiednich dowodów na poparcie swojego roszczenia o eksmisję. Na przykład, jeśli próbujesz eksmitować najemcę z powodu niepłacenia czynszu, musisz przynieść wyciągi bankowe, a także wszelką korespondencję z najemcą dotyczącą niezapłaconego czynszu. Jeśli składasz wniosek o eksmisję lokator w przypadku szkód należy przynieść zdjęcia lub inny dowód uszkodzenia mienia.
Dokumenty, które warto przedstawić w postępowaniu eksmisyjnym:
- Jeśli nie stawisz się w sądzie z odpowiednimi dowodami, najemca, który zgodnie z prawem powinien zostać eksmitowany, może uzyskać pozwolenie na pozostanie w nieruchomości z powodu braku dowodów. Eksmisje mogą przeciągać się dwa lub trzy miesiące, więc nie chcesz spędzać całego tego czasu na oczekiwaniu na rozprawę, tylko po to, aby odkryć, że musisz rozpocząć proces od nowa.
- Podpisana umowa najmu.
- Kopia zawiadomienia o zaprzestaniu.
- Kopia powiadomienia o rezygnacji.
- Wyciągi bankowe.
- Wszelka korespondencja między Tobą a najemcą.
- Zdjęcia uszkodzeń.
- Skargi od innych najemców.
- Wszelkie inne dowody potwierdzające Twój wniosek o eksmisję.
Co się stanie, jeśli najemca nie opuści własność?
