Usługa wielokrotnych ogłoszeń to marketingowa baza danych tworzona przez grupę współpracujących pośredników w obrocie nieruchomościami. Dostarcza dokładnych i uporządkowanych danych na temat nieruchomości na sprzedaż, a także jest mechanizmem umożliwiającym pośrednikom wystawiającym oferty, oferującym wynagrodzenie pośrednikom kupującym, którzy sprowadzają kupujących do swoich domów. wymienione właściwości.
Każda usługa wielokrotnych ogłoszeń ma swoje własne zasady i procedury, ale generalnie wzorują się one na przepisach opublikowanych przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Liczne serwisy zamieszczające ogłoszenia stały się głównym narzędziem dla zdecydowanej większości nieruchomości transakcji, ponieważ stosują sztywne kryteria danych i zapewniają zasady oferowania rekompensaty inni brokerzy.
Co to jest usługa wielu ogłoszeń?
Już w XIX wieku profesjonaliści z branży nieruchomości spotykali się ze swoimi lokalnymi organizacjami, aby wymieniać informacje i wypracowywać oferty rekompensaty, jeśli jedna z nich przyprowadzi drugą kupcę. Spotkania te były pierwszymi znanymi inicjatywami „MLS”. Z biegiem lat ewoluowały w kierunku drukowanych ofert i umów, potem władzę przejęła elektronika i Internet, dzięki czemu cały proces stał się nieskończenie łatwiejszy.
Terminy „MLS” lub „usługa z wieloma listami” nie oznaczają żadnej jednej sieci. Na terenie całego kraju istnieje wiele sieci. Nie ma dokładnej liczby wszystkich organizacji MLS w USA, ponieważ nieustannie się łączą i rozpadają.
- Akronim: MLS
Jak działa usługa wielu ogłoszeń?
Brokerzy na danym obszarze dołączają do MLS, aby udostępniać innym brokerom informacje o domach wystawionych na sprzedaż. Jest to bardzo wydajny system, ponieważ każdy broker chce, aby jak najwięcej innych osób dowiedziało się o jego ofertach, aby mogli przyciągnąć kupujących zainteresowanych nieruchomościami.
Reguły MLS zazwyczaj określają, że brokerzy muszą wskazać procent prowizji za wystawienie oferty, która zostanie zapłacona przez sprzedającego w przypadku każdej aukcji. Jest to kwota, którą podzielą się z innym członkiem brokera, który przyprowadzi udanego kupca.
Członkowie MLS, którzy nie przestrzegają zasad struktury i treści serwisu, mogą zostać ukarani grzywną.
Technicznie rzecz biorąc, informacje te są dostępne tylko dla uczestniczących brokerów, ale zazwyczaj są oni hojni w udostępnianiu. Zrobią to bezpłatnie dla społeczeństwa, ponieważ ich dochody zależą od informacji o upublicznieniu ich ogłoszeń. Niektóre informacje są jednak trzymane pod kluczem dla bezpieczeństwa sprzedających, np. dane osobowe i zastrzeżone oraz informacja o tym, czy dom jest pusty.
Nieruchomości sprzedawane przez właścicieli – sprzedający „FSBO” – mogą zostać pozostawione na lodzie bez automatycznego dostępu do ogłoszeń swoich domów w MLS, tak jak robią to brokerzy. Wielu brokerów i serwisów internetowych udostępnia je jednak za opłatą.
Wymagania dotyczące usług wielu ofert
Bazy danych z listami MLS są uważane za najdokładniejsze, jeśli chodzi o szczegóły nieruchomości w Internecie lub gdzie indziej. Nowe wpisy należy wprowadzić w określonym terminie. Jeśli członek nie wprowadzi pełnych danych w wyznaczonym terminie, mogą zostać naliczone kary. Zwykle trwa to od 24 do 48 godzin po podpisaniu umowy o wystawienie oferty.
Stowarzyszenia MLS utrzymują wysoki poziom dokładności wprowadzanych informacji, od powierzchni po wskazówki dojazdu i lokalizację. Numer i jakość zdjęć są również często obowiązkowe, chociaż dokładne kryteria tego wymogu mogą się różnić.
Reklamacje i spory
Organizacje MLS zwykle zlecają mediację, arbitraż lub jedno i drugie w przypadku sporów między członkami. W każdej lokalnej lidze MLS istnieje komisja ds. etyki, która rozpatruje skargi członków dotyczące innych członków. Komisja wysłuchuje obu stron sporu i ustala sytuację. Wiele z tych problemów ma związek z prowizjami.
Korzystanie z Internetu zaostrzyło kwestię „przyczyny pozyskiwania”. Ludzie odwiedzają strony internetowe i wyszukaj oferty domów i mogą zadzwonić lub wysłać e-mail do agenta aukcji z pytaniem na temat nieruchomość. Później agent wystawiający ofertę może powiedzieć, że ten początkowy kontakt uczynił z niego przyczynę nabycia, jeśli inny agent przyprowadzi tego samego kupującego, a wszystko dlatego, że najpierw współpracował z nim przy znalezieniu domu.
„Przyczyna zakupowa” to koncepcja określająca, który agent nieruchomości jest głównym powodem zaangażowania kupującego w transakcję. Kto doprowadził tego kupującego do zawarcia umowy kupna tego domu?
Komisja etyki przyjrzy się tego typu sytuacji jako całości oraz w kontekście tego, kto, co i kiedy to zrobił. Ogólnie rzecz biorąc, agent kupującego będzie uprawniony do prowizji, jeśli udzielenie odpowiedzi na pytanie dotyczące nieruchomości to wszystko, co wydarzyło się z agentem wystawiającym ofertę.
Wiele serwisów zamieszczających ogłoszenia stara się być również pierwszym miejscem docelowym skarg konsumenckich na członków, ponieważ kolejnym poziomem jest stanowa rada ds. licencji.
Kluczowe dania na wynos
- Usługi wielokrotne to marketingowe bazy danych tworzone i utrzymywane przez grupę współpracujących pośredników w obrocie nieruchomościami.
- W całym kraju dostępnych jest wiele serwisów oferujących ogłoszenia, z których każdy obsługuje inny obszar.
- Każdy serwis ma swoje własne zasady dotyczące jakości i zawartości nowych ogłoszeń dodawanych do bazy.
- Organizacje MLS często pośredniczą lub rozstrzygają spory między swoimi członkami, takie jak prowizje należne agentowi zamawiającemu.
