Klauzule eskalacyjne zostały użyte w kontrakty budowlane regularnie. Klauzule dotyczące eskalacji są zazwyczaj uwzględniane w przypadku dużych projektów budowlanych, w przypadku których praca może przekraczać rok. Niedawne zmiany gospodarcze spowodowane cenami gazu i ropy naftowej mogą wprowadzić klauzule eskalacji kontraktów nawet w przypadku małych i średnich projektów. Jeśli zostaną wykonane prawidłowo, ochronią Cię przed nieuniknionym wzrostem cen; w przeciwnym razie możesz mieć potencjalne problemy prawne.
Klauzula dotycząca eskalacji paliwa
Klauzula dotycząca eskalacji paliwa może zostać wprowadzona na żądanie wykonawcy lub w niektórych przypadkach, gdy Właściciel może przewidzieć przyszłe problemy z produktami ropopochodnymi. Klauzulę dotyczącą eskalacji zużycia paliwa można rozważyć jedynie w przypadku, gdy: Cena kontraktu ma to wpływ, w górę lub w dół, o pewien z góry ustalony procent. Korekta ceny w oparciu o Klauzulę dotyczącą eskalacji paliwa ma na celu zminimalizowanie wahań kosztów niektórych artykułów dla Wykonawcy. Klauzula dotycząca eskalacji paliwa nie ma na celu ochrony Wykonawców przed dziennymi wahaniami cen paliwa. Są one jednak przydatne, aby chronić Wykonawcę przed zmianami cen, które nie są zwykle brane pod uwagę na co dzień.
Czy można go stosować na stali?
Klauzula eskalacji stosowana w przypadku wyrobów stalowych to kolejne postanowienie umowne zwykle stosowane w umowach na ponad 1 milion funtów stali. Znaczenie tej klauzuli w przypadku klauzuli dotyczącej eskalacji paliwa polega na tym, że ma ona zastosowanie wyłącznie do wcześniej ustalonych pozycji i wykonawca musi o nie wystąpić. Klauzula dotycząca eskalacji stali mogła mieć zastosowanie wyłącznie do wzmocniona stal, stal konstrukcyjna, pale stalowe, kołki i ściągacze do nawierzchni betonowych oraz elementy belek i słupki metalowe do poręczy.
Stosując klauzulę dotyczącą eskalacji stali, płatność postępową można skorygować w górę lub w dół, zgodnie ze wskaźnikiem korekty kosztu stali. Zwykle korektę kosztu stali uzyskuje się na podstawie średniej prętów zbrojeniowych nr 4 i blachy ze stali węglowej walcowanej na gorąco z publikacji ogólnokrajowych. Nie będą dokonywane żadne korekty kosztów stali w przypadku jakichkolwiek elementów wyprodukowanych ze stali, których data wysyłki do walcowni jest wcześniejsza niż data złożenia oferty w ramach kontraktu. Zostanie również ustalona maksymalna ilość materiału stalowego, aby ustalić górną szczelinę materiału poddawanego kontroli.
Produkty na bazie oleju
W niektórych umowach zawarta jest klauzula dotycząca eskalacji asfaltu produkty z cementu asfaltowego. Klauzula dotycząca eskalacji asfaltu zwykle wyklucza asfalt płynny lub asfalt emulgowany. Płatność zaliczkowa zostanie skorygowana w górę lub w dół, zgodnie z postanowieniami umowy. Klauzula dotycząca eskalacji asfaltu będzie opierać ceny na cenach sprzedaży cementu asfaltowego. Ceny użyte do porównania cen asfaltu będą stanowić średnie wysokie i najniższe ceny sprzedaży dla całego obszaru stanu lub określonej lokalizacji geograficznej. Korekta dla ww. „Cementu Asfaltowego” będzie podlegać zwiększeniu lub zmniejszeniu zgodnie z poniższym postanowieniem dotyczącym wahań cen „Cementu Asfaltowego” przekraczających 10%.
Problemy i zagadnienia
Eskalacje cen w ostatnim roku dotknęły branżę budowlaną, powodując wiele problemów i zmuszając wielu deweloperów do ponownego przemyślenia projektów. Wzrost cen powoduje opóźnienia w projektach budowlanych, projekty o ograniczonym zakresie lub anulowanie projektów. Klauzule eskalacji mogą również mieć niekorzystny wpływ na projekty publiczne, ponieważ przedstawiane ceny nie są gwarantowane przez długi okres czasu. W przeszłości generalni wykonawcy mogli trzymać podwykonawców i dostawców w swoich ofertach przez 60, 90, a może 120 dni.
Ze względu na obawę przed eskalacją właściciele znajdują coraz mniej oferentów na swoje projekty. Niektóre projekty wymagają znalezienia alternatywnych źródeł finansowania lub anulowania projektu, jeśli nie są dostępne dodatkowe środki. Wykonawca i dostawca obawiają się potencjalnej, przyszłej eskalacji cen i braku ceny klauzule eskalacyjne w większości kontraktów budowlanych często prowadzą do wyższych cen kontraktów i większych projektów koszty.
