Jeżeli najemca zdecyduje, że nie przedłuży umowy najmu, należy podjąć odpowiednie kroki prawne, aby poinformować o tym wynajmującego. Powiadomienie wynajmującego z wyprzedzeniem przed wyprowadzką daje wynajmującemu czas na znalezienie nowego najemcy. Dowiedz się, z jakim wyprzedzeniem musisz powiadomić wynajmującego w przypadku wyprowadzki i jakie dodatkowe kroki musisz wykonać przed wyjazdem.
Powiadomienie z wyprzedzeniem przed wyprowadzką
Zgodnie z prawem wynajmującego, wynajmujący ma prawo otrzymać odpowiednie powiadomienie przed wyprowadzeniem się najemcy z wynajmowanej nieruchomości. Wymagany okres wypowiedzenia będzie zależał od okresu najmu, a także od konkretnego prawa stanowego. Ogólnie rzecz biorąc, im dłuższy okres najmu, tym dłuższe wypowiedzenie musi złożyć najemca.
Roczne umowy najmu: Najemcy, którzy podpisali długoterminowe umowy najmu, wyrażają zgodę na zamieszkiwanie w wynajmowanym lokalu do czasu zakończenia okresu najmu. Jeżeli najemca po upływie okresu najmu nie chce przedłużać umowy, ma prawo się wyprowadzić. Powszechnie przyjmuje się, że najemca musi powiadomić wynajmującego z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem przed datą rozwiązania umowy najmu. W niektórych stanach wymagane jest powiadomienie z wyprzedzeniem dłuższym niż 30 dni, dlatego sprawdź lokalne przepisy i umowę najmu.
Umowy miesięczne: W przypadku umów miesięcznych ogólnie przyjmuje się, że najemca powiadamia wynajmującego z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem o chęci przeprowadzki. Przykładowo, jeśli umowa najmu kończy się 31 października, najemca powinien poinformować wynajmującego o chęci przeprowadzki najpóźniej do 1 października.
Umowy tygodniowe: Najemcy z tygodnia na tydzień zazwyczaj muszą powiadomić właściciela o chęci przeprowadzki co najmniej 7 dni przed datą przeprowadzki. Na przykład, jeśli tygodniowy najem kończy się 13 tego miesiąca, powinieneś powiadomić wynajmującego o chęci przeprowadzki do 6 dnia tego miesiąca.
Sprawdź przepisy obowiązujące w Twoim stanie i okres najmu: Zawsze powinieneś sprawdzić obowiązujące w Twoim stanie prawo wynajmującego i najemcy, a także klauzulę dotyczącą odnowienia lub rozwiązania umowy najmu zawartą w Ustawie rzeczywistą umowę najmu podpisaną z wynajmującym, aby ustalić, czy istnieją inne wymagania, które mogą mieć zastosowanie Ty.
Wymagane pisemne powiadomienie
Najemcy muszą powiadomić wynajmującego z wyprzedzeniem o wyprowadzce w formie oficjalnego pisemnego powiadomienia. Najlepiej wysłać to powiadomienie listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, aby mieć dowód, że wynajmujący otrzymał powiadomienie. Inną opcją jest wręczenie tego pisemnego powiadomienia wynajmującemu w tym samym czasie, gdy płacisz miesięczny czynsz.
Co uwzględnić w pisemnym powiadomieniu
Pisemne powiadomienie o wyjeździe powinno zawierać:
- Dzisiejsza data
- Imię i nazwisko właściciela
- Adres nieruchomości i numer jednostki
- Wyraź chęć wyprowadzenia się z mieszkania
- Podaj żądaną datę przeprowadzki
- Że oczekujesz zwrotu depozytu zgodnie z prawem stanowym
- Adres do korespondencji, na który można wysłać depozyt zabezpieczający
- Twój podpis
Prawo wynajmującego do pokazania lokalu potencjalnym najemcom
Po otrzymaniu informacji o chęci wyprowadzenia się przez najemcę z mieszkania, wynajmujący ma prawo pokazać lokal potencjalnym najemcom w celu uzupełnienia nadchodzącego wakatu. Wynajmujący musi powiadomić o konieczności pokazania lokalu z co najmniej 24-godzinnym wyprzedzeniem, ale w niektórych stanach może nastąpić z wyprzedzeniem do 48 godzin.
Kontrola przejściowa
Najemca powinien zwrócić wynajmowany lokal w takim samym stanie, w jakim znajdował się w momencie wprowadzenia się do lokalu. Niektóre stany, takie jak Nowy Jork i Kalifornia, wymagają od właścicieli przeprowadzania inspekcji przed wyprowadzką najemcy, na żądanie najemcy, w celu sprawdzenia pod kątem uszkodzeń wykraczających poza normalne zużycie oraz łza.Podczas kontroli wynajmujący wskaże wszelkie kwestie, które mogą skutkować potrąceniami z kaucji. Wynajmujący może dać najemcy możliwość naprawienia tych szkód przed wyprowadzką, tak aby mógł otrzymać zwrot całej kaucji.
Zwrot kaucji
Po wyprowadzce wynajmujący prześle należną kwotę kaucji na adres korespondencyjny podany przez najemcę. Większość stanów daje wynajmującym co najmniej 30 dni od wyprowadzki najemcy na zwrot kaucji.
Nieprzekazanie powiadomienia o przeprowadzce z wyprzedzeniem
Najemcy, którzy nie powiadomią wynajmującego przed wyprowadzką, mogą być zobowiązani do zapłaty czynszu za cały okres obowiązywania umowy. Na przykład, jeśli masz umowę najmu na okres miesięczny i powiadomisz wynajmującego dopiero na 15 dni przed datą planowanej przeprowadzki najprawdopodobniej będziesz musiał płacić czynsz za cały miesiąc, a nie tylko za 15 dni miesiąca, w którym będziesz mieszkać jednostka.
