Prawo najemców wynajmujących w Wirginii określa szczegółowe zasady i obowiązki dotyczące kaucji zarówno dla wynajmujących, jak i najemców. Prawa obu stron są chronione przepisami ograniczającymi kwotę, którą wynajmujący może pobrać, z powodów, dla których wynajmujący może to zrobić odliczyć pieniądze z kaucji najemcy oraz w jaki sposób i kiedy kaucja musi zostać zwrócona najemcy w momencie wyprowadzki. Oto podstawowe warunki kaucji, które powinni zrozumieć właściciele i najemcy w Wirginii.
Virginia zaktualizowała swoje Ustawa o właścicielu i najemcy lokali mieszkalnych w październiku 2019 r.
Maksymalny depozyt na dwa miesiące
Prawo najemcy stanu Wirginia określa limit kwoty, jaką wynajmujący może pobrać jako kaucję. Maksymalna kwota, jaką wynajmujący może pobrać jako kaucję, to kwota równa dwumiesięcznemu czynszowi. miesięczny czynsz wynosi 1000 USD, maksymalna kaucja wyniesie 2000 USD.
Depozyty zabezpieczające nie są już wymagane do zarabiania odsetek w Wirginii
W 2014 r. prawo stanu Wirginia zniosło wymóg naliczania odsetek od depozytów zabezpieczających na rachunku prowadzonym przez wynajmujących (chyba że uzgodniono inaczej na piśmie). Przed tą zmianą depozyty zabezpieczające w Wirginii były oprocentowane według rocznej stopy procentowej niższej od stopy dyskontowej Rezerwy Federalnej. Właściciele musieliby płacić te odsetki jedynie lokatorom, którzy mieszkali w tym samym lokalu dłużej niż 13 miesięcy. Odsetki należne były najemcy po zakończeniu umowy najmu. Jednak teraz, gdy zmieniło się prawo stanu Wirginia, nie jest to już prawdą.
Powody, dla których można dokonać odliczeń w Wirginii
Właściciele z Wirginii mają prawo potrącić pieniądze z kaucji najemcy z następujących powodów:
- Uszkodzenia przekraczające normalne zużycie
- Inne szkody lub opłaty określone w umowie najmu
- Niezapłacone rachunki za media
Potrącenia przed wyprowadzką
Jeżeli wynajmujący będzie pobierał pieniądze z kaucji najemcy w trakcie trwania najmu, musi powiadomić o tym najemcę na piśmie w ciągu 30 dni od podjęcia decyzji. 30-dniowy okres wypowiedzenia nie obowiązuje, jeżeli potrącenie miało nastąpić w terminie krótszym niż 30 dni przed wyprowadzką najemcy.
W Wirginii należy prowadzić rejestr depozytów zabezpieczających
Właściciele nieruchomości w Wirginii muszą prowadzić rejestr kaucji dla wszystkich najemców. Dokumentacja ta musi wyszczególniać wszelkie potrącenia dokonane z kaucji w ciągu ostatnich dwóch lat.
Dokumentacja dotycząca kaucji musi być dostępna dla najemcy, prawnika najemcy lub upoważnionego agenta najemcy do wglądu w normalnych godzinach pracy.
Czy w Wirginii wymagane są inspekcje?
Powiadomienie wynajmującego
- Wynajmujący musi dołożyć wszelkich starań, aby powiadomić najemcę o prawie najemcy do obecności podczas kontroli przeprowadzki.
- Powiadomienie to musi zostać dokonane w ciągu pięciu dni od przekazania wynajmującemu przez najemcę zawiadomienie o wyprowadzce lub musi zostać dokonane, gdy wynajmujący powiadomi najemcę o opuszczeniu lokalu.
Odpowiedź najemcy
- Najemca musi następnie odpowiedzieć na piśmie, jeśli chce być obecny podczas kontroli przeprowadzki.
Ustaw datę i godzinę
- Wynajmujący ma obowiązek powiadomić najemcę o dacie i godzinie kontroli.
- Kontrolę należy zaplanować nie wcześniej niż na trzy dni przed datą wyprowadzki najemcy.
Lista szkód
- Podczas faktycznej kontroli wynajmujący ma obowiązek przekazać najemcy szczegółową listę uszkodzeń lokalu wykrytych podczas kontroli.
45 dni na zwrot kaucji najemcy w Wirginii
W stanie Wirginia właściciele mają 45 dni od wyprowadzki najemcy i rozwiązania umowy najmu na zwrot kaucji najemcy.
Wynajmujący musi zwrócić tę kaucję, pomniejszoną o dopuszczalne potrącenia, wraz ze szczegółowym pisemnym oświadczeniem, które zawiera:
- Kwota zwróconej kaucji
- Potrącenia z tytułu szkód, w tym rodzaj uszkodzeń i koszt naprawy
Zawiadomienie to może zostać wysłane do najemcy listem poleconym lub może zostać doręczone najemcy przez wynajmującego.
Jeżeli szkoda przekracza kwotę kaucji
Jeżeli wysokość szkody przekracza kwotę kaucji zabezpieczającej, a szkody musiałyby zostać naprawione przez wykonawcę, wynajmujący musi powiadomić najemcę w ciągu 45 dni od tego faktu. Wynajmujący miałby wówczas dodatkowe 15 dni na przedstawienie najemcy szczegółowej listy szkód i kosztów naprawy.
Przenieś depozyty na nowego właściciela przy sprzedaży nieruchomości
Jeżeli wynajmujący z Wirginii sprzeda wynajmowaną nieruchomość, obowiązkiem nowego właściciela jest zwrócenie najemcy kaucji. Każdy, kto kupuje nieruchomość na wynajem, powinien upewnić się, że otrzymanie tej kaucji zostało uwzględnione jako warunek w umowie kupna nieruchomości.
Co się stanie, jeśli właściciel nie zastosuje się do przepisów dotyczących depozytów zabezpieczających stanu Wirginia?
Nieprzestrzeganie warunków prawa dotyczącego kaucji obowiązującego w Wirginii może skutkować tym, że najemca będzie uprawniony do zwrotu całej kwoty kaucji, powiększonej o odszkodowanie i uzasadnione honoraria adwokackie.
Jakie jest prawo stanu Wirginia dotyczące depozytów zabezpieczających?
Wirginia zaktualizowała swoją ustawę o właścicielach i najemcach lokali mieszkalnych w 2019 r., która weszła w życie 1 października. 1, 2019. Virginia udostępnia Ustawę o właścicielu i najemcy budynków mieszkalnych na swojej stronie internetowej.
