Na triste ocasião em que um membro da família morre, muitas vezes envolve a liquidação de uma grande quantidade de itens domésticos que a pessoa possuía. Uma das maneiras menos estressantes de fazer isso é por meio de uma venda de propriedade. Realizar a venda de sua própria propriedade envolve uma grande quantidade de preparação. Outra opção é contratar um serviço profissional de venda de imóveis. Mas como saber se está contratando um serviço de qualidade? Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a selecionar uma empresa confiável para lidar com a venda de sua propriedade.
Limpeza antes da chegada do serviço
Quando você começar a preparar uma casa para a venda de uma propriedade, não jogue fora nenhum item até que um representante de um serviço profissional de venda de propriedade passe pela casa. Algumas coisas que podem parecer lixo para você podem acabar valendo muito dinheiro.
Os itens de valor inesperados incluem:
- Revistas antigas
- Jogos infantis e bonecos
- Cinzeiros com logotipo (como os de cassinos que não existem mais)
- Artigos esportivos (como uma coleção de óculos de futebol americano universitário)
- Bijuterias vistosas
- Roupas e acessórios vintage ou datados (sapatos, chapéus, luvas)
- Livros, álbuns de música e fitas de 8 faixas
- Fotografias
- Utensílios de cozinha datados, tigelas, pratos do dia a dia
- Pratos ou copos quebrados e quebrados (os artesãos adoram essas coisas.)
Lista de verificação para a contratação de serviços profissionais de venda de imóveis
Evite assinar um contrato de serviço até que você tenha um entendimento completo do que está assinando. Se você estiver emocionalmente abalado, leve um amigo ou parente com você ao revisar os detalhes do contrato.
Entre em contato com o Better Business Bureau local para descobrir se há alguma reclamação sobre qualquer serviço que você considere contratar. Contrate apenas um serviço que ofereça comprovação de estar segurado e vinculado e peça referências. Um grupo profissional poderá atender ao seu pedido.
Visite uma venda de bens que o serviço está hospedando
Quais padrões procurar:
- Você viu placas profissionais indicando o local?
- Foi anunciado nos jornais locais da sua cidade e nas cidades vizinhas?
- Você foi recebido ao entrar nas instalações?
- Parecia uma venda de garagem em vez de uma venda de propriedade?
- A segurança foi fornecida para ajudar a direcionar os carros e proteger os objetos de valor?
- Havia gente suficiente disponível para responder às perguntas dos compradores em potencial?
- Os itens foram organizados e com preços claros?
- O serviço parece ter consciência de como as coisas foram precificadas para evitar que sejam aceitas por trocadores de preços?
- As mesas de exposição foram fornecidas para ajudar a exibir grandes coleções de vidro e colecionáveis?
- A vidraria estava limpa, as bugigangas polvilhadas, a roupa de cama limpa e dobrada?
- O dinheiro foi recolhido de forma sistemática e garantida?
O que você deve esperar de um serviço profissional de venda de imóveis
Um serviço profissional de venda de imóveis avaliará o valor dos itens da casa e fará recomendações de preços. Um bom serviço virá preparado com livros de referência antigos, uma câmera e uma tabela de preços de itens domésticos médios para sua revisão.
A maioria dos serviços profissionais deseja ser totalmente responsável pelo evento, incluindo uma certa quantidade de limpeza da casa. Outros serviços podem dividir os custos com base no que serão responsáveis; no entanto, um serviço realmente bom estará interessado em ser consistente com a forma como a venda da propriedade é apresentada e desejará a maior parte do controle. Serviços respeitáveis têm clientes regulares que apreciam os padrões que seus serviços oferecem.
Um serviço imobiliário profissional discutirá as taxas com você. Isso pode variar entre 25 a 35 por cento do dinheiro total ganho durante a venda. Faça perguntas e evite trabalhar com qualquer serviço que não possa responder suas perguntas diretamente e indique o local no contrato que cobre as suas dúvidas.
Verifique livros antigos e colecionáveis ou sites da Internet como o eBay para obter ideias sobre por que as coisas são vendidas (não apenas o que eles avaliam) e verifique se o serviço está próximo da mesma estimativa. Infelizmente, não é inédito que um serviço imobiliário supervalorize um item para que possa aproveitar as vantagens do acordo de "compra total" se o item não for vendido durante a venda.
Segunda opinião sobre valores
Você deve obter pelo menos duas avaliações sobre os objetos de valor que venderá. Muitos avaliadores possuem lojas de antiguidades e podem estar interessados em comprar itens ou leiloá-los após o término da venda do imóvel. Certifique-se de ler o contrato de serviço de venda de propriedade antes de concordar em vender qualquer coisa de forma independente antes da venda.
Após o término da venda
Os serviços profissionais geralmente oferecem uma "compra em dinheiro" em itens não vendidos na liquidação. Não espere um dólar alto pelas sobras. A maioria das vendas oferece grandes descontos no último dia em que o evento é realizado e se os itens não venderem nesse período, o valor do que sobrar não será grande. A compra é geralmente baseada em uma porcentagem do preço de venda e é discutida antes da assinatura do contrato.
Finalmente, todo o dinheiro deve ser acertado entre você e o serviço imediatamente após o término da venda e a casa deve ser deixada limpa e em ordem.
Espero que essas dicas ajudem você a encontrar um bom serviço e sua venda seja um sucesso.
