În timp ce restricţiile şi conditii de inchiriere sunt considerații importante atunci când căutați spațiu comercial sau industrial, pentru majoritatea afacerilor noi, costul lunar al chiriei este adesea factorul decisiv. Contractele de închiriere comerciale pot avea taxe suplimentare în plus față de chirie, așa că asigurați-vă că înțelegeți ce sunt costurile suplimentare știind următoarele:
- Care este chiria de bază pe suprafața pătrată utilă: Multe contracte de leasing comercial au a chiria de baza, care este ceea ce plătiți pentru suprafața reală a spațiului. Cu toate acestea, taxele de „încărcare” și „CAM” pot fi adăugate la acest tarif, crescând chiria lunară.
- Dacă termenii contractului dvs. de închiriere sunt negociabili: Termenii negociabili includ chiria de bază, chiria gratuită, depozitele de garanție, durata contractului de închiriere, cât de mult pot fi crescute chiria și taxele dvs. în fiecare an și opțiunile de reînnoire a contractului de închiriere.
-
Dacă există costuri în plus față de chirie:Întrebați dacă există taxe speciale, taxe de proprietate, taxe de încărcare, CAM sau alte taxe. Dacă da, primiți-le în scris și asigurați-vă că fiecare taxă este identificată individual; ar trebui să știți cât vă va costa fiecare taxă și cât de des va trebui să plătiți taxa (e).
- Costurile viitoare: Aflați cât de mult poate fi crescută chiria (și orice alte taxe) în fiecare an. Dacă există un plafon de 1% în fiecare an la taxele de încărcare, poate suna rezonabil, dar asta nu înseamnă că chiria de bază va fi plafonată la 1%. Pentru a compensa plafoanele mici ale altor taxe, proprietarul dvs. poate încerca să vă acorde o creștere a chiriei cu 15%.
- Ce este inclus în chirie: Înțelegeți ce taxe, utilități și servicii, cum ar fi amenajarea teritoriului, securitatea și corespondența, sunt acoperite în contractul dvs. de închiriere.
Decizi dacă închirierea unui spațiu industrial are sens pentru afacerea ta
Spațiile comerciale și industriale pot oferi multe opțiuni pe care spațiile de birouri tradiționale nu le pot, dar pot avea și anumite limitări pe care parcurile tradiționale de afaceri și retail nu le au. Asigurați-vă că puneți întrebări despre orice restricții care ar putea fi impuse afacerii dvs. într-un parc industrial înainte de a semna un contract de închiriere. Întrebările pe care ar trebui să le puneți despre proprietatea pe care ați dori să le adresați în contractul de închiriere includ:
- Contractor și limitări ale serviciului: Verificați dacă parcul industrial vă solicită să utilizați anumiți vânzători sau antreprenori pentru semne, iluminat, renovări, construcții sau orice alte servicii, cum ar fi alarmă, telefon, cablu etc.
- Limitări de publicitate și aspect: Pot exista restricții care ar putea afecta afacerea dvs., cum ar fi toate indicatoarele trebuie să fie în alb și negru, nu mai mari de 2 picioare sau exact 5 picioare de sol, de exemplu. Toate aceste lucruri ar face dificil să vă distingeți afacerea de ceilalți sau să fiți văzut de la distanță.
- Gata prin cablu și telefon: Dacă spațiul dvs. nu este pregătit pentru cablu sau telefon, verificați pentru a vedea unde puteți obține aceste servicii și cine sunt furnizorii locali.
- Utilități: Ar trebui să știți ce utilități publice și private puteți utiliza sau accesa din unitatea dvs. și dacă vă veți configura propriile conturi de utilități; unii proprietari vă pot plăti utilitățile și apoi vă pot factura pentru ele. Notați dacă proprietarul nu este obligat să furnizeze dovada a ceea ce datorați dacă nu primiți factura direct de la companiile de utilități.
- Limitări de parcare și trafic: Pot exista limitări ale numărului de locuri de parcare pe care dvs. și clienții dvs. le puteți folosi. Dacă nu, atunci probabil că nu există restricții și pentru alți chiriași.
- Ore de afaceri: Unele spații industriale au restricții privind programul de lucru sau zilele săptămânii în care vă puteți desfășura afacerea sau puteți primi clienți și clienți.
- Natura protecției și restricțiilor afacerii: Vor exista restricții cu privire la natura afacerii pe care o desfășurați? De exemplu, dacă intenționați să deschideți un magazin de antichități, există restricții cu privire la ceea ce puteți vinde sau, dacă vindeți un articol, va permite proprietarul să se deschidă alte afaceri similare, concurente, în timp ce sunteți chiriaș? Un exemplu de ce este atât de important să întrebați și să primiți în scris acest lucru este dacă un chiriaș existent are un magazin de păpuși cu protecție pentru privilegiile de vânzare cu amănuntul în contract de închiriere, unui magazin de antichități i se poate interzice să vândă păpuși antice, deoarece vânzarea de păpuși ar concura cu un chiriaș existent. Afaceri. Vrei să te asiguri că afacerea ta are protecții similare în cadrul complexului industrial.
Abordarea construcțiilor și renovărilor
Contractele de închiriere pot fi complicate și, dacă intenționați să luați un spațiu „ca atare” și să-l faceți modificări, asigurați-vă că abordați planurile de modificări planificate în contractul de închiriere. Întrebările pe care trebuie să le puneți despre renovări și construirea de spații includ:
- Puteți construi sau renova spațiul existent? Dacă nu, găsiți un alt spațiu; Este posibil să nu aveți nevoie să construiți spațiu acum, dar nu vă limitați niciodată potențialul de creștere viitoare și nevoile neprevăzute ale afacerii dvs.
- Ordonante de zonare: Există ordonanțe de zonare care ar afecta modul în care puteți construi spațiul?
- Preocupări privind conflictul de interese: Sunteți obligat să utilizați contractorii proprietarului? Dacă da, considerați acest lucru un negativ puternic.
- Aprobari necesare: Ce permisiuni sau aprobare speciale aveți nevoie pentru a obține în avans de la oraș, județ sau proprietar?
- Stimulente de îmbunătățire: Va oferi proprietarul vreo reducere a chiriei, credite pentru chirie sau alte stimulente financiare pentru a contribui la costul renovărilor și construcțiilor?
- Evitați „creșterile de valoare” în chirie: Dacă măriți valoarea spațiului prin construirea sau renovarea, acesta va permite proprietarului să vă majoreze chiria proporțional?
- Limite de timp: Vor exista perioade de timp cerute de proprietar, oraș sau județ pentru a finaliza renovările și construcția depozitului?
- Permisele necesare: De ce autorizații speciale veți avea nevoie pentru a vă renova sau a construi spațiul și vă va ajuta proprietarul să obțineți aceste permise?
