Subsolurile au potențialul de a crește semnificativ valoarea proprietății tale. Prin finisarea acestui spațiu, puteți adăuga o cantitate semnificativă de spațiu de locuit utilizabil proprietății dumneavoastră. Aflați opt avantaje ale unei renovări la subsol.
1. Dormitor suplimentar
Finisarea unui subsol vă poate permite să măriți dimensiunea casei. Este posibil să puteți adăuga unul sau chiar două dormitoare suplimentare prin finisarea spațiului de la subsol.
În majoritatea orașelor, pentru ca spațiul să fie considerat un adevărat dormitor, trebuie să aibă două forme de ieşire. O formă de ieșire este o modalitate de a ieși din proprietate. Pentru ca o fereastră să fie considerată o formă de ieșire, un pompier în uniformă trebuie să poată trece prin ea. Trebuie sa aiba si un dulap pentru a fi considerat dormitor.
Adăugarea formei de ieșire implică ceva muncă. Adesea implică spargerea în pereții de fundație ai proprietății pentru a crea sau lărgi deschiderile existente. Adăugarea dormitoarelor, totuși, poate crește valoarea proprietății tale și te poate ajuta să atragi o gamă mai largă de cumpărători.
2. Baie suplimentară
Finisarea spațiului de la subsol vă poate permite, de asemenea, să adăugați o baie suplimentară. Poate fi o mare remiză să ai o casă cu două băi în loc de o casă cu o baie. Adăugarea unei băi va fi mai costisitoare decât simpla montare de gips-carton pentru a împărți alte camere.
Trebuie să cheltuiți bani pe un instalator dacă nu puteți face singur munca, precum și pe diferitele accesorii sanitare. De asemenea, placarea băii va costa bani. În timp ce costul inițial poate fi mai mare atunci când adăugați o baie, funcționalitatea pe care aceasta o oferă proprietarilor de case poate fi o investiție neprețuită și, prin urmare, vă ajută să vindeți rapid proprietatea.
3. Un mare randament al investiției
Deși poate să nu fie considerat „metru pătrat locuibil” de către MLS, un subsol finisat ofera o rentabilitate excelenta. În Statele Unite, în medie, finisarea unui subsol vă va oferi o rentabilitate de 70 până la 75% din investiția dvs.
De exemplu, dacă ați cheltuit 1.000 USD pentru îmbunătățiri, valoarea proprietății ar crește cu aproximativ 700 USD. Dacă ați cheltuit 10.000 USD pentru îmbunătățiri, ar crește valoarea proprietății cu aproximativ 7.000 USD.
4. Mod de a adăuga spațiu dacă codurile de zonare nu permit alte completări
Pe baza mărimii lotului, pot exista restricții de zonare pe proprietatea dvs. care vă interzic să faceți anumite completări la proprietate. Adesea, nu vă puteți extinde, deoarece aceasta vă va aduce proprietatea prea aproape de vecini. S-ar putea să nu vă puteți extinde nici în sus, mai ales dacă casa are deja două etaje.
Prin urmare, acest spațiu de subsol devine foarte valoros. Vă permite să adăugați spațiu funcțional casei fără a interfera cu nicio restricție de zonare.
5. Proprietatea veniturilor
Fie că încerci să faci rapid flip o investiție imobiliară sau păstrați-l singur ca multifamilială, finisarea unui subsol vă poate permite să adăugați o unitate de închiriere. Desigur, această unitate ar trebui să fie aprobată de departamentul de zonare din orașul tău.
Orice spațiu de locuit ar trebui să se conformeze codului local de incendiu. Aceasta înseamnă de obicei cel puțin o formă de intrare și două forme de ieșire. Unele orașe vor necesita chiar și cel puțin un loc de parcare dedicat pentru fiecare unitate de închiriere, așa că asigurați-vă că vă familiarizați cu codul local.
Vanzarea proprietatii:
Această unitate de închiriere poate atrage potențialii cumpărători care doresc să ușureze sarcina ipotecarului lor. Chiria lunară a chiriașului ar fi în esență să plătească toată sau o parte din ipoteca lunară.
Păstrarea proprietății:
Dacă adăugați unitatea de închiriere pentru o proprietate pe care o dețineți, finisarea subsolului va crește foarte mult fluxul de numerar al proprietății. În timp ce unitățile de la subsol nu comandă la fel de mult ca unitățile de mai sus, veți putea în continuare să primiți un venit semnificativ dintr-un spațiu care altfel ar fi rămas liber.
6. Adăugați spațiu de recreere/depozitare/oaspeți acasă
Deși subsolurile finisate nu se iau în considerare în mod obișnuit atunci când se calculează suprafața casei în scopul revânzării, potențialilor cumpărători le place să vadă un subsol finit. Finisarea unui subsol adaugă spațiu util locuinței.
Un spațiu altfel întunecat și trist poate fi transformat într-o zonă de recreere, zonă de joacă pentru copii, spațiu de depozitare organizat sau un mic refugiu pentru oaspeții în vizită. Este un bonus neașteptat și plăcut pentru cumpărători și le plac opțiunile pe care le oferă un subsol finisat.
7. Sweat Echitate
Dacă sunteți la îndemână, este posibil să puteți economisi o sumă semnificativă de bani terminând singur întregul subsol sau cea mai mare parte. Chiar dacă trebuie să externalizați probleme mai complexe, cum ar fi lucrările electrice sau instalațiile sanitare, dacă sunteți în măsură să puneți pardoseli, încadrați pereții, montați gips-carton sau chiar vopsea, puteți economisi în continuare o cantitate semnificativă de bani.
8. Nu trebuie să utilizați materiale de ultimă generație
Oamenii nu se așteaptă la cele mai înalte finisaje într-un subsol. De fapt, lemnul de esență tare este o alegere teribilă pentru un subsol, deoarece problemele de umiditate îl pot face să se deformeze. Prin urmare, poți economisi bani pe calibrul materialelor pe care le folosești în comparație cu finisajele pentru restul locuinței. Oamenii sunt fericiți să aibă un subsol funcțional finisat, cu căldură, lumină și pardoseală.
