Un proprietar are responsabilitatea de a-și menține chiriașii și comunitatea înconjurătoare fericiți. Îngrijirea adecvată a proprietății închiriate joacă un rol important în menținerea tuturor mulțumită. Respectarea codurilor de sănătate și siguranță, efectuarea de întreținere regulată, plata facturilor la timp și menținerea asigurării adecvate fac parte din obligațiile proprietarului. Aflați șapte moduri în care un proprietar își poate proteja proprietatea.
Responsabilitatea de a respecta codurile de siguranță
În calitate de proprietar, este responsabilitatea dumneavoastră să respectați toate codurile de siguranță locale, statale și federale pentru proprietatea dumneavoastră. Aceste coduri pot varia foarte mult în funcție de starea în care se află proprietatea închiriată. Poți găsi responsabilitățile la nivel de stat în statul tău legea proprietar-chiriaș, dar orașul dvs. poate avea cerințe suplimentare, așa că ar trebui să verificați întotdeauna legile locale.
Câteva exemple de coduri de siguranță sunt:
- Trebuie să știți câte detectoare de fum și de monoxid de carbon sunt necesare pe apartament/etaj și dacă acestea trebuie să fie cablate.
- Trebuie să înțelegeți pericolele vopselei cu plumb în proprietatea dumneavoastră. Trebuie să știți cum să scăpați de pericolele vopselei cu plumb în conformitate cu liniile directoare ale EPA și, de asemenea, să aveți licență pentru a face acest lucru sau să angajați un profesionist autorizat.
- Trebuie să știi cum să scapi de mucegaiul din proprietatea ta, în special de mucegaiul toxic. EPA are câteva sfaturi despre cum să manevrezi mucegaiul.
- Trebuie să cunoașteți cerințele pentru balustrade și iluminare adecvată în casele scărilor.
- Ar trebui să știți dacă există un număr maxim de persoane pe dormitor sau un număr maxim de persoane pe metru pătrat.
- Dacă trebuie să utilizați vopsea ignifugă în zone precum casele scărilor.
- Dacă trebuie să instalați apărători de siguranță pe ferestrele de la etajul doi.
- Înțelegeți legile legate de vreme. În zonele în care este probabilă căderea de zăpadă, multe orașe au coduri de siguranță care cer să fie sărate și alee lopată într-un anumit interval de timp până la sfârșitul unei furtuni de zăpadă, cum ar fi două ore după căderea zăpezii a încheiat.
Menține asigurarea corespunzătoare
În calitate de proprietar, este în interesul dumneavoastră să mențineți valoarea corectă de asigurare pe proprietatea dumneavoastră. Dacă aveți o ipotecă asupra proprietății, împrumutatorul dvs. vă va cere adesea să obțineți anumite tipuri de asigurare. Este pentru a le proteja în caz de deteriorare a proprietății dumneavoastră, cum ar fi incendii, inundații sau chiar o cerere de „alunecare și cădere”.
Asigurare de proprietar:
În primul rând, trebuie să verificați polița de asigurare a proprietarului casei. Multe polițe de asigurare ale proprietarilor de case nu acoperă închirierea. Dacă nu, trebuie, cel puțin, să obțineți asigurarea de bază a proprietății proprietarului, care este asigurare pentru structura fizică pe care o închiriați.
Asigurarea de bază plus conținutul vă va acoperi bunurile din clădire, cum ar fi unelte sau aparate. Nu va acoperi bunurile chiriașilor. Chiriașii vor trebui să obțină o asigurare separată pentru chiriași pentru a-și acoperi bunurile și răspunderea.
Asigurare suplimentara:
Alte tipuri de asigurare de luat în considerare sunt.
- Acoperire cu apă
- Acoperire la foc
- Acoperire la inundații
- Acoperire pentru dezastre naturale
- Asigurare pentru acoperirea proceselor și taxelor juridice
- Asigurare pentru a acoperi veniturile pierdute din chirie din cauza unor situații precum incendii sau dezastre naturale.
Politica umbrelă:
De asemenea, poate doriți să luați în considerare obținerea unei polițe de asigurare umbrelă, care este o acoperire suplimentară de răspundere civilă. Vă poate proteja de pretenții care ar putea să nu fie acoperite de celălalt asigurare de raspundere cum ar fi din calomnie, calomnie sau procese. De asemenea, vă poate proteja atunci când ați atins limita de acoperire din celelalte polițe de asigurare.
Plătiți ipoteca
Dacă ați contractat o ipotecă asupra proprietății dumneavoastră sau un împrumut privat pentru a vă cumpăra proprietatea, sunteți responsabil pentru rambursarea acestui împrumut în conformitate cu programul de plată stabilit pe care l-ați convenit. Dacă plata unui credit ipotecar întârzie mai mult de 30 de zile, aceasta va avea un impact negativ asupra scorului dvs. de credit. Dacă vă lipsesc în continuare plățile ipotecare, vă puteți confrunta cu executarea silită.
Responsabilitatea de a plăti impozitele
Indiferent dacă sunteți proprietar-ocupant al proprietății pe care o închiriați sau aveți o proprietate de închiriere de sine stătătoare, sunteți responsabil pentru plata impozitelor pe proprietate către guvern. De asemenea, va trebui să plătiți impozite pe venitul din care obțineți colectarea chiriei.
Cu toate acestea, în calitate de proprietar sau proprietar, există multe deduceri fiscale de care puteți profita. Aceste deduceri includ dobânda pentru plățile ipotecare sau cardurile de credit utilizate pentru proprietate, amortizare, prime de asigurare, reparații și chiar impozite pe proprietate.
Plătiți utilități
Adesea, un chiriaș este responsabil pentru plata propriilor utilități. Acesta este cazul majorității apartamentelor și caselor unifamiliale. Cu toate acestea, dacă sunteți un proprietar care este responsabil pentru plata utilităților pentru proprietatea dvs., fie că este vorba despre o utilități sau toate, trebuie să vă asigurați că faceți acest lucru. Neplata facturii la utilități înseamnă că chiriașii tăi nu vor avea apă, căldură sau electricitate. Ar putea fi considerată o încălcare a închiriere deoarece nu furnizați servicii esențiale pe care ați fost de acord să le furnizați și vă puteți confrunta cu acțiuni în justiție.
Proprietarii trebuie să efectueze întreținerea proprietății
În calitate de proprietar, aveți responsabilitatea de a efectua întreținerea regulată a proprietății dumneavoastră.
Include intretinere preventiva:
- Exterminând regulat.
- Verificați pentru a vă asigura că toate detectoarele de fum și de monoxid de carbon funcționează.
De asemenea, include întreținerea săptămânală:
- Cum ar fi măturarea tuturor zonelor comune,
- Curățarea jgheaburilor de ploaie,
- Adunând gunoiul,
- Scoaterea gunoiului și reciclarea conform programului de colectare al orașului tău.
Efectuați Reparații
Nu trebuie doar să efectuați întreținere preventivă, ci trebuie să efectuați și reparații pe proprietatea dumneavoastră. Include reparații mici, cum ar fi fixarea ușilor care se desprind de pe balamale sau desfundarea scurgerii de duș. Include, de asemenea, reparații mari, cum ar fi înlocuirea unui acoperiș sau recablarea electrică. Desigur, dacă nu sunteți calificat în domenii precum instalațiile sanitare sau electrice, cel mai bine este să angajați un profesionist autorizat care se va asigura că lucrarea este efectuată corect și conform codului.
Ce se întâmplă dacă nu vă puteți închiria proprietatea? Aflați mai multe despre Legea privind protecția proprietarilor.
