Proprietățile necesită întreținere de rutină pentru a le menține în stare optimă. Proprietățile de închiriat necesită adesea întreținere mai constantă decât casele unifamiliale din cauza dimensiunii și numărului de rezidenți. Aflați care sunt responsabilitățile pe care proprietarii și chiriașii le au legea chiriașilor, precum și sarcinile opționale pe care un chiriaș le poate asuma pentru a ajuta la menținerea închiriei în stare bună.
Care sunt responsabilitățile de întreținere a proprietății ale proprietarului?
Proprietarii sunt obligați să-și păstreze proprietatea închiriată într-o anumită stare, în baza legii locatarului locatarului. Cerințele pot diferi ușor în funcție de legile specifice fiecărui stat, dar, în general, proprietarilor li se cere:
Furnizați recipiente de gunoi adecvate:
Este responsabilitatea proprietarului să se asigure că chiriașii au unde să-și arunce gunoiul. Dimensiunea și numărul acestor coșuri de gunoi trebuie să fie adecvate pentru numărul de chiriași din proprietate și numărul de ori în care gunoiul este colectat pe săptămână.
Multe orașe vor cere, de asemenea, proprietarilor să construiască un fel de incintă în jurul acestor recipiente de gunoi. Luați legătura cu orașul dvs. local pentru a afla despre aceste cerințe.
Furnizați apă curentă:
Fiecare chiriaș trebuie să aibă posibilitatea de a accesa apă curentă în unitatea de închiriere. Aceasta include acces la o toaletă, duș și chiuvetă funcționale. De asemenea, trebuie să existe un încălzitor de apă funcțional, astfel încât chiriașul să aibă posibilitatea de a obține apă caldă.
Urmați toate codurile de construcție:
Proprietarii trebuie să ofere chiriașilor lor un mediu sigur și sănătos. Există cerințe pentru câți chiriași pot locui în proprietate, amplasarea detectorilor de fum și monoxid de carbon, instalații sanitare lucrări, lucrări electrice, integritatea structurală a proprietății, probleme de mucegai, probleme de vopsea cu plumb, probleme de azbest și dăunători infestări.
Mentinerea zonelor comune ale proprietatii:
Proprietarii trebuie să păstreze zonele comune curate, cu iluminare de lucru și adecvată. De asemenea, trebuie să fie în siguranță. Orice scară trebuie să aibă o balustradă stabilă. Orice pardoseală care ar putea provoca un pericol de împiedicare trebuie să fie reparată.
Efectuați reparații:
Proprietarii trebuie să facă reparații rezonabile pentru a menține proprietatea în stare locuibilă. Dacă o reparație este necesară din cauza neglijenței sau a abuzului chiriașului, proprietarul poate percepe chiriașului costul reparației.
Asigurați-vă că toate serviciile vitale funcționează:
Proprietarul trebuie să se asigure că toate instalațiile sanitare, de încălzire, electrice, gaze și aparatele furnizate sunt în stare de funcționare. Dacă un chiriaș este responsabil pentru plata propriilor facturi de utilități, atunci este responsabilitatea chiriașului să-și plătească facturile, astfel încât serviciile sale, cum ar fi electricitatea și căldura, să nu fie oprite.
Modalități legale în care chiriașii sunt obligați să ajute la întreținerea proprietății
Chiriașii știu că proprietarii trebuie să mențină proprietățile închiriate la un anumit standard, dar s-ar putea să nu fie conștienți că ei înșiși au responsabilități legale de întreținere în conformitate cu legea locatarului locatarului. Din nou, acestea pot diferi în funcție de stat, dar cerințele generale pot include:
Păstrați unitatea lor liberă de pericole sanitare:
Chiriașii sunt obligați să-și arunce gunoiul în mod corespunzător și să nu îl lase să se adune în apartamentul lor. Deșeurile în exces ar putea crea o problemă de sănătate. Chiriașul trebuie să păstreze unitatea într-o stare rezonabilă de curată și igienă pentru a preveni infestările dăunătorilor și problemele de respirație.
Păstrați-și unitatea fără pericole de siguranță:
Chiriașii trebuie să se asigure că toate ieșirile de urgență sunt accesibile. Nimic nu poate bloca ieșirile de urgență din unitate. Chiriașul nu trebuie să scoată bateriile de la sau să modifice în alt mod detectoarele de fum sau monoxid de carbon.
Urmați codurile de construcții și locuințe:
De asemenea, chiriașii trebuie să respecte legile corespunzătoare privind clădirile și locuințe. Dacă chiriașul a semnat un contract de închiriere pentru două persoane, nu poate strecura alte persoane pentru a locui în proprietate. Nu numai că este o problemă de incendiu și siguranță, dar creează și mai multă uzură asupra proprietății și probabil facturi mai mari la utilități, ceea ce poate fi o problemă suplimentară dacă proprietarul este cel care plătește utilitati.
Preveniți creșterea mucegaiului:
Chiriașii sunt responsabili pentru prevenirea acumulării de umiditate în exces în unitatea lor, ceea ce ar putea duce la creșterea mucegaiului. Aceasta ar putea include pornirea întotdeauna a ventilatorului în baie sau deschiderea ferestrei atunci când faceți duș pentru a preveni posibila creștere a mucegaiului. Dacă chiriașul observă că încep să apară zone de umezeală prelungită sau mucegai, trebuie să raporteze imediat proprietarului.
Nu deranjați Pericole potențiale ale vopselei cu plumb:
Pentru proprietățile construite înainte de 1978, proprietarii pot cere chiriașilor să-i contacteze pentru permisiunea înainte ca chiriașul să facă ceva care ar putea perturba potențiala vopsea cu plumb. Aceasta ar putea include revopsirea proprietății sau chiar găurirea într-un perete pentru a agăța un televizor.
Fiind respectuos față de proprietate:
Chiriașii sunt responsabili să trateze proprietatea cu grijă, să mențină un nivel rezonabil de curățenie și să nu fie abuzivi sau neglijenți. Aceasta include:
- Corpuri sanitare: Chiriașii trebuie să păstreze toate corpurile sanitare în mod rezonabil curate pentru a preveni rugina, acumularea de reziduuri de săpun, mucegaiul sau murdăria excesivă. Toate aceste dispozitive trebuie, de asemenea, să fie utilizate numai în scopul pentru care au fost destinate. De exemplu, gunoiul nu poate fi aruncat în toaletă, iar grăsimea de gătit nu trebuie aruncată pe canalul de scurgere a dușului.
- Aparate furnizate de proprietar: Chiriașii trebuie să păstreze toate aparatele furnizate de proprietar într-o stare rezonabil de curată. Ele nu pot permite acumularea excesivă de grăsime pe și în jurul sobelor sau alimente putrezite, vărsate pentru a deteriora frigiderul. Aceste aparate trebuie utilizate numai în scopul pentru care au fost destinate. De exemplu, chiriașul nu trebuie să folosească mașina de spălat vase pentru a-și spăla tenisii.
- Nu deteriorați proprietatea: Aceasta include în interiorul unității chiriașului, precum și în toate zonele comune ale proprietății. Este de așteptat uzura normală a unității, dar deteriorarea, cum ar fi blatul crăpat, nu este.
Modalități suplimentare în care chiriașii pot ajuta la întreținerea proprietății
Pe lângă responsabilitățile legale pe care le au chiriașii, există modalități suplimentare în care chiriașii dvs. vă pot ajuta cu întreținerea proprietății. Aceste sarcini pot fi convenite separat între dvs. și chiriaș. În schimbul responsabilității suplimentare de întreținere, un proprietar va oferi adesea chiriașului o reducere a chiriei.
Întreținere în schimbul unei chirii reduse:
În funcție de cantitatea de responsabilitate suplimentară pe care o asumă chiriașul, puteți negocia reducerea chiriei chiriașului cu o anumită sumă. Deoarece chiria este de obicei datorată la începutul lunii, în loc să-i permită chiriașului să plătească mai puțin înainte de a fi efectuată orice lucrare pentru luna, puteți, în schimb, să oferiți un credit pentru chiria lunii următoare după ce chiriașul a demonstrat că a îndeplinit ceea ce s-a convenit. atribuțiile.
Suma cu care veți reduce chiria este un număr cu care trebuie să fiți de acord atât dvs., cât și chiriașului. De exemplu, dacă chiriașul scoate gunoiul pentru proprietate, puteți simți că o reducere a chiriei de undeva între 20 de dolari și 50 de dolari pe lună este corectă.
Oportunități suplimentare de întreținere:
1. Întreținere sezonieră: Puteți negocia cu chiriașii dvs. pentru a efectua sarcini de întreținere sezoniere. Acestea au de obicei de-a face cu exteriorul proprietății.
Trebuie să știți că, în calitate de proprietar al proprietății, sunteți în continuare răspunzător pentru orice alunecare și cădere la proprietate. Dacă chiriașul nu face o treabă bună cu lopatul zăpezii și cineva alunecă pe gheață, tu, proprietarul, vei avea de-a face cu un potențial proces.
Sarcinile sezoniere de întreținere includ:
- Taierea Iarbii
- Zăpadă cu lopată
- A pune jos sare pentru gheață
- Greblarea frunzelor/Culegerea ramurilor
- Curățarea Jgheaburilor
2. Scoateți gunoiul: Puteți negocia ca un chiriaș să scoată gunoiul și să aducă gălețile înapoi atunci când gunoiul a fost colectat. Acest lucru este util în special dacă nu locuiți în apropierea proprietății închiriate. În multe orașe, poți fi amendat dacă arunci gunoiul prea devreme și nu vrei să fii nevoit să stai până la șapte noaptea doar pentru a scoate o găleată de gunoi la bordură.
3. Păstrați zonele comune curate: Chiriașul ar putea deveni responsabil pentru menținerea curată a tuturor zonelor comune ale proprietății. Aceasta ar putea include măturarea, aspirarea, curățarea și menținerea zonei libere de gunoi sau resturi.
4. Raportați imediat problemele: Una dintre cele mai bune moduri prin care chiriașii vă pot ajuta cu întreținerea proprietății este să raportați imediat orice vi se pare o problemă. Deoarece ei sunt cei care locuiesc la proprietate în fiecare zi, ei pot fi capabili să identifice mai rapid problemele potențiale. Este mai bine pentru tine să verifici situația și să fie o alarmă falsă decât să descoperi o problemă un an mai târziu, când a devenit o problemă majoră.
5. Efectuați reparații: Dvs. și chiriașul dvs. puteți ajunge la o înțelegere conform căreia chiriașul este responsabil pentru reparații minore sau chiar majore, dacă vă simțiți confortabil cu nivelul lor de calificare. Acest lucru ar putea fi riscant, așa că s-ar putea să vă simțiți confortabil doar dacă chiriașul are o licență reală pentru a efectua acest lucru munca, cum ar fi un chiriaș care este instalator autorizat care repară o chiuvetă care curge sau un electrician autorizat care remediază o defecțiune ușoară.
Cerințe ilegale de întreținere
Este responsabilitatea proprietarului să facă reparații la proprietatea de închiriat sau să facă aceste reparații. Nu puteți pune în contractul de închiriere o clauză care obligă un chiriaș să fie responsabil pentru toate întreținerea și reparațiile din proprietate. Este o poveste diferită dacă tu și chiriașul convin de comun acord că chiriașul este responsabil pentru efectuarea anumitor lucrări de întreținere și reparații.
Dacă este necesară o reparație din cauza daunelor sau neglijenței chiriașului, atunci da, este responsabilitatea chiriașului să rezolve problema. Proprietarul poate să rezolve problema și apoi să taxeze chiriașul sau chiriașul poate angaja pe cineva să rezolve singur problema.
