Statul Colorado își protejează proprietarii și chiriașii cu legea chiriașilor proprietarilor la nivel de stat. În această lege sunt incluse reguli de bază pentru depozitele de garanție. Iată nouă întrebări frecvente despre depozitele de garanție din Colorado.
9 întrebări de bază despre depozitele de garanție în Colorado:
- Limită-Nici unul
- Depozit nerambursabil- Nepermis
- Stocarea depozitului- Nicio cerință
- Notificare scrisă după primire- Nu este necesar
- deduceri- Daune, chirie neplătită, reparații, curățenie sau facturi de utilități, abandonarea proprietății
- Inspecție generală- Nu este necesar
- Depozit returnat- O luna. Consultați Excepții.
- Vanzarea proprietatii- Transferați depozitele către noul proprietar sau returnați chiriașilor
- Încălcarea Legii privind depozitul de garanție- Chiriașul ar putea primi de trei ori suma reținută
1. Există o limită a depozitului de garanție în Colorado?
Nu. Statul Colorado nu stabilește o limită pentru suma maximă pe care un proprietar o poate percepe unui chiriaș ca depozit de garanție.
2. Puteți percepe un depozit nerambursabil?
Nu. Un depozit de garanție este întotdeauna considerat proprietatea chiriașului. Proprietarul deține depozitul ca „garanție” dacă chiriașul încalcă termenii contractului de închiriere.
3. Cum trebuie să stocați depozitul de garanție în Colorado?
Nu există cerințe specifice pentru modul în care un proprietar trebuie să depoziteze un depozit de garanție în statul Colorado. Nu există nicio cerință de a plasa depozitul într-o instituție financiară și nici nu există o cerință ca depozitul să câștige dobândă.
4. Este necesară o notificare scrisă după primirea depozitului de garanție în Colorado?
După primirea unui depozit de garanție al chiriașului, proprietarul nu trebuie să furnizeze chiriașului o notificare scrisă care să indice că proprietarul a primit depozitul.
5. Care sunt câteva motive pentru care puteți păstra depozitul de securitate al unui chiriaș în Colorado?
În statul Colorado, proprietarul poate păstra depozitul de garanție al chiriașului sau o parte din depozit, pentru a acoperi:
- Chirie neplătită
- Deteriorări în exces de uzură normală
- Abandonarea Locului
- Facturile de utilități neplătite ale chiriașului
- Facturile de reparații neplătite ale chiriașului
- Facturile de curățenie neplătite ale chiriașului
6. Este necesară o inspecție completă în Colorado?
Nu. Nu este necesară o inspecție completă în statul Colorado înainte de mutarea chiriașului.
7. Când trebuie să returnați depozitul de garanție al chiriașului în Colorado?
Interval de timp:
- O luna: În general, proprietarul are la dispoziție o lună de la încetarea contractului de închiriere pentru a returna depozitul de garanție al chiriașului.
- 60 de zile: Un proprietar ar putea avea mai mult timp pentru a returna depozitul de garanție al chiriașului dacă o perioadă mai lungă de timp este specificată ca clauză în contractul de închiriere. Cu toate acestea, perioada maximă de timp pe care o are proprietarul pentru a returna depozitul este de 60 de zile.
- 72 de ore: În cazul în care există o stare periculoasă care implică gaz la proprietate, proprietarul are la dispoziție 72 de ore de la primirea unei notificări scrise cu privire la pericolul de gaz pentru a o remedia un profesionist. Dacă proprietarul nu face acest lucru, chiriașului i se permite să plece voluntar și contractul de închiriere va deveni nul de drept. În acest caz, proprietarul are la dispoziție 72 de ore din momentul în care chiriașul se mută pentru a returna depozitul de garanție al chiriașului sau partea din depozit datorată chiriașului.
Declaratie scrisa:
Dacă un proprietar a reținut orice parte din depozitul de garanție al chiriașului, proprietarul trebuie să includă o declarație scrisă detaliată împreună cu partea din depozitul de garanție care este returnată la chiriaş. Această declarație trebuie să enumere în mod specific fiecare motiv pentru deducere împreună cu suma dedusă.
Dacă un proprietar a făcut deduceri din depozit și el sau ea nu include o declarație scrisă cu porția din depozitul fiind restituit, proprietarul poate pierde dreptul său de a păstra suma de bani pe care o avea reţinut.
Livrare:
Proprietarul este responsabil pentru returnarea porțiunii din depozitul de garanție datorată chiriașului, plus declarația scrisă, prin poștă la ultima adresă cunoscută a chiriașului.
8. Ce se întâmplă cu depozitul de garanție dacă îți vinzi proprietatea?
Dacă vă vindeți proprietatea, trebuie să:
- Transferați depozitul de garanție sau partea rămasă din depozit către cumpărător și notificați în scris chiriașului că depozitul său a fost transferat noului proprietar. Trebuie să trimiteți această declarație prin poștă chiriașului și să includeți numele și adresa noului proprietar.
- Returnează chiriașului depozitul de garanție sau partea rămasă din depozitul de garanție.
Odată ce transferul este finalizat, noul proprietar devine responsabil pentru depozitul de garanție și pentru respectarea legilor Colorado privind depozitul de garanție.
9. Ce se întâmplă dacă nu respectați legea depozitului de garanție din Colorado?
Dacă nu respectați legile privind depozitul de garanție din statul Colorado, chiriașului i se poate acorda până la trei ori suma reținută pe nedrept, plus onorariile rezonabile ale avocaților și cheltuielile de judecată.
Dacă chiriașul are intenția de a intenta o acțiune în justiție împotriva proprietarului, el sau ea trebuie să-l informeze pe proprietar cu șapte zile înainte de a face acest lucru. Această fereastră de timp permite proprietarului să returneze orice sumă care ar fi putut fi reținută în mod greșit sau neintenționat, fără a fi nevoie să se adreseze instanței.
Ce este legea depozitului de garanție din Colorado?
Legea depozitului de garanție din Colorado este Statutele revizuite din Colorado §§ 38-12-101 până la 38-12-104.
