În calitate de proprietar, trebuie să vă asigurați că aveți un titlu clar asupra proprietății. O modalitate de a face acest lucru este să depuneți un „proces amiabil” în instanță împotriva oricărei persoane despre care aveți motive să credeți că ar putea încerca să revendice proprietatea asupra proprietății. Aflați elementele de bază ale acțiunii de titlu silențioase.
Motive pentru care un proprietar ar putea depune un proces liniştit pentru acţiune pentru titlu
Există anumite situații care ar putea duce la întrebări despre cine are dreptul la titlul de proprietate. Acestea includ:
- Limitele proprietății sunt incerte: Este posibil să fie neclar unde sunt granițele exacte ale proprietății. Acest lucru s-ar putea datora unui sondaj incomplet, lipsei unui sondaj asupra proprietății sau unei dispute cu vecinii.
- Servitute pe proprietate: Este posibil să existe o servitute pe proprietate, cum ar fi o alee comună, care poate face ca proprietatea să fie pusă sub semnul întrebării.
-
Vechi plăți ipotecare: Un proprietar anterior poate pretinde că o ipotecă veche a fost plătită, dar poate să nu aibă nicio înregistrare fizică sau dovadă a plății.
- Revendicări ale deținătorilor de drepturi: Ar putea exista pretenții ale altor deținători de drepturi asupra proprietății, cum ar fi o garanție a orașului pentru taxe neplătite, care nu au documente care să arate că au fost descărcați.
- Moștenitorii care încearcă să revendice dreptul de proprietate asupra proprietății: Dacă un proprietar de casă moare, proprietatea sa este adesea vândută în ceea ce este cunoscut sub numele de vânzare imobiliară. Acest lucru se bazează pe credința că toți moștenitorii proprietății care au fost numiți în proprietari vor fi de acord să vândă proprietatea. Dacă nu puteți confirma că toți moștenitorii au renunțat la proprietatea asupra proprietății, un proces liniștit pentru titlu poate fi modalitatea de a stabili titlul curat și revendicarea unică asupra proprietății.
- Erori asupra faptei: Pot exista erori clericale asupra faptei care trebuie rezolvate
Ștergeți titlul
Titlul clar este esențial atunci când încercați să obțineți finanțare pentru proprietate sau când încercați să vindeți proprietatea unui alt cumpărător. Este dovada că dețineți proprietatea și că nimeni altcineva nu poate încerca să revendice proprietatea sau un drept asupra proprietății.
Acțiune de titlu liniștită
O acțiune de titlu liniștită este un proces care este efectuat pentru a stabili titlul curat și proprietatea asupra unei proprietăți. Dacă nu aveți un titlu curat, vă veți confrunta cu probleme atunci când încercați să vindeți proprietatea sau să obțineți finanțare pentru proprietate. Scopul acestui proces este de a liniști pe oricine care ar putea încerca să conteste dreptul de proprietate asupra proprietății în viitor și de a șterge orice probleme care ar putea întuneca titlul.
Acest tip de proces este de obicei efectuat pentru a clarifica probleme specifice cunoscute ale titlului. Prin urmare, anumiți inculpați trebuie numiți ca inculpați în proces, cum ar fi vechii deținători de drepturi sau foști proprietari și moștenitorii acestora.
Cine poate depune o acțiune de titlu silențioasă
Depinde de stat. Fiecare stat are legi specifice cu privire la cine poate depune o acțiune de titlu liniștită. Unele state permit doar creditorului care deține ipoteca să introducă acest tip de proces. În alte state, oricine are un interes în achiziționarea proprietății poate intenta acest proces. Alte state solicită proprietarului actual al proprietății să depună acțiunea de titlu silențioasă.
Părți într-o acțiune de titlu liniștită
- Reclamant: Persoana sau grupul care încearcă să stabilească dreptul de proprietate asupra proprietății.
- Inculpații: Oricine crede reclamantul ar putea încerca să revendice proprietatea asupra proprietății.
Depunerea unei acțiuni de titlu silențioase
Nu trebuie să existe o dispută activă pentru a depune o acțiune de titlu liniștită. Este adesea văzut ca un proces preventiv, care urmărește să stabilească proprietarul clar al proprietății și să împiedice pe oricine altcineva să încerce să revendice proprietatea în viitor.
Reclamantul trebuie să depună o acțiune liniștită pentru titlu în instanță. Pârâții vor fi anunțați și li se va acorda timp pentru a răspunde la plângere. În baza legii statului, inculpații vor avea la dispoziție un anumit număr de zile pentru a răspunde la plângere. În cazul în care pârâții nu răspund sau nu contestă dreptul de proprietate, reclamantului i se va acorda titlu clar.
În cazul în care pârâții contestă dreptul de proprietate, cauza va fi înaintată instanței. Poate fi o luptă lungă pentru a determina cine deține proprietatea legală a proprietății.
Cost
Introducerea acestui tip de proces l-ar putea costa pe reclamant oriunde de la câteva sute de dolari, până la câțiva mii de dolari, în funcție de cheltuielile de judecată, capacitatea de a contacta inculpații și avocatul taxe.
