Când un proprietar locuiește într-o proprietate închiriată, este cunoscut ca proprietar ocupat de proprietar. De multe ori, proprietarii nu locuiesc de fapt la proprietățile lor de închiriere. Când un proprietar deține o proprietate închiriată, dar locuiește la o distanță considerabilă de proprietate, de obicei, în afara zonei economice locale a proprietății închiriate, aceștia sunt adesea denumiți ca absent proprietar. Uneori al proprietarului reședință primară nici măcar nu se află în aceeași stare cu imobilul închiriat.
Proprietarii absenți nu sunt proprietari care vin la proprietatea lor o dată pe săptămână. Acești proprietari sunt cei care nu sunt aproape niciodată văzuți. Ei pot face apariția la fiecare câteva luni, sau deloc. Este comun pentru proprietarii cu inchirieri de vacanta, proprietarii care dețin complexe mari multifamiliale sau proprietari de proprietăți comerciale să fie proprietari absenți.
Beneficiile de a fi un proprietar absent
Există anumite avantaje sau a fi situat departe de proprietățile dvs. de închiriat. Acestea includ:
- Deduceri fiscale pentru călătoriile legate de închiriere- În funcție de cât de departe locuiți de proprietatea închiriată, călătoria la proprietate poate fi costisitoare. Cu toate acestea, proprietarilor li se permite deduce din taxe cheltuielile de călătorie legate de afaceri, care poate ajuta la ușurarea poverii.
- Diversificați portofoliul de închiriere- Nu puneți toate ouăle într-un singur coș. Chiar dacă afacerea dvs. este imobiliară, există modalități de diversificare în cadrul afacerii, cum ar fi investiția în diferite locații. O piață de închiriere fierbinte va ajuta la compensarea unei alte proprietăți de închiriere în care piața de închiriere este lentă.
- Angajați administrator de proprietate pentru obligații zilnice- Puteți angaja pe altcineva pentru a gestiona operațiunile de zi cu zi la proprietatea de închiriere. Trebuie să verificați cu atenție orice potențial administrator de proprietate pentru a vă asigura că îl alegeți pe cel potrivit.
Riscurile de a fi un proprietar absent
Există multe probleme care pot apărea atunci când nu vă monitorizați în mod frecvent proprietatea închiriată.
-
Miss Potenţiale probleme de întreţinere- Unul dintre cele mai mari riscuri de a fi un proprietar absent este de a nu ține pasul cu obligațiile de întreținere necesare la proprietatea închiriată. Aceasta include identificarea problemelor potențiale înainte ca acestea să devină probleme mari, cum ar fi:
- Scurgeri pe acoperiș
- Probleme de instalații sanitare
- Gunoiul sau alte resturi în interiorul sau în afara proprietății închiriate
- Copaci în supraînălțare sau probleme cu dăunătorii
- Ține pasul cu cererile de întreținere și reparații de rutină
- Neglijați întreținerea proprietății- Proprietatea ar putea începe să dea semne de neglijență. Este posibil ca iarba să nu fie tăiată, frunzele nu vor fi greblate și zăpada nu va fi niciodată lopată. Gardurile rupte, sidingurile deteriorate, verandele prăbușite și obloanele lipsă sunt alte semne evidente de neglijență.
-
Domnișoar Probleme potențiale chiriași- Un alt punct major de îngrijorare este gestionarea chiriașilor de la distanță. Când nu sunteți practic, va trebui să vă bazați exclusiv pe administratorul proprietății sau să sperați că chiriașii dvs. nu încalcă regulile contractului de închiriere. Poate fi ușor să pierdeți semnele de avertizare timpurii ale chiriașilor problematici, cum ar fi:
- Pagube materiale
- Plata intarziata a chiriei
- Trafic de droguri
- Altă utilizare abuzivă a proprietății închiriate
- Nu știe tendințele de vecinătate- Când nu sunteți implicat activ în proprietatea de închiriere, este posibil să nu fiți conștienți de ceea ce se întâmplă pe piața de închiriere din jur. Cartierul se poate îndrepta către un declin din cauza creșterii criminalității, a proprietăților vacante sau a închiderii afacerilor. Din cauza acestei lipse de implicare, este posibil să nu vă puteți vinde proprietatea înainte ca valoarea proprietății și a chiriei să fie afectate.
- Nu se poate vota la alegerile locale- Un alt dezavantaj al faptului de a fi proprietar absent este incapacitatea de a vota la alegerile locale. Veți fi responsabil pentru respectarea regulilor orașului, dar nu veți avea absolut niciun cuvânt de spus în deciderea legilor.
- Vulnerabil la spargeri și Squatters- Acest lucru este valabil mai ales pentru închirieri de vacanță, care pot fi neocupate pentru o parte a anului. Proprietatea dvs. va fi susceptibilă de a intra în casă, provocând daune și poate trăi în proprietate fără știrea dvs. Instalarea unui sistem de securitate este o modalitate de a reduce aceste șanse.
Proprietarii absenți au exact aceleași responsabilități ca orice alt proprietar. Aceștia trebuie să respecte legile proprietarilor-chiriași din statul în care se află proprietatea închiriată. Exemple de responsabilități ale proprietarului includ:
- Asigurați-vă că proprietatea respectă toate codurile de construcție și siguranță
- Abordarea promptă a încălcărilor privind sănătatea și siguranța
- Răspunsul prompt la solicitările de reparații
- Oferirea accesului la utilități
- Menținerea zonelor comune
- Furnizarea de containere de gunoi adecvate
- Anunțul corespunzător înainte de a intra în unitatea chiriașului - De obicei, 24 până la 48 de ore.
- Restituirea depozitelor de garanție în conformitate cu legea statului
Drepturile chiriașilor
Chiriașii au multe drepturi care sunt protejate de legea proprietarului-chiriaș, acestea includ:
- Proprietate care respectă anumite standarde de sănătate și locuință
- Acces la utilități, inclusiv apă curentă
- Drepturi la colectarea, stocarea și returnarea depozitului de garanție
- Doar deduceri legale din depozitul lor de garanție
- Distractia linistita a unitatii lor de inchiriere
- Eliberarea de pericole, cum ar fi mucegaiul, azbest și vopsea cu plumb
- Libertatea de infestarea cu dăunători sau rozătoare
Remedii pentru chiriași pentru proprietarii absenți
Dacă proprietarul încalcă regulile contractului de închiriere, chiriașul ar trebui mai întâi să-l notifice pe chiriaș cu privire la problema în scris. Dacă proprietarul nu răspunde la problemă în timp util, perioada de timp va diferi în funcție de legea statului dumneavoastră, chiriașul are dreptul de a depune o plângere împotriva proprietarului.
Un inspector poate veni la proprietate și, dacă se găsește o problemă, poate aduce proprietarului o încălcare a sănătății sau siguranței. Proprietarul poate fi nevoit să plătească o amendă și va avea la dispoziție un anumit număr de zile pentru a remedia încălcarea. Proprietarul poate fi nevoit să meargă în instanță pentru a plăti amenda, pentru a lupta împotriva încălcării sau pentru a se prezenta în instanță pentru nerezolvarea problemei.
