Investitorii pot cumpăra proprietăți oriunde în Statele Unite, dar unele state sunt mai prietenoase cu proprietarii decât altele. O investiție bună în proprietăți de închiriere implică mai mulți factori, cum ar fi costuri, taxe și legile de stat privind contractele de închiriere și gestionarea disputelor chiriași-proprietar.
Aflați despre statele care sunt cele mai bune și mai proaste pentru proprietari în 2020 și factorii pe care i-am folosit pentru a determina acest lucru.
Factori pentru clasarea celor mai bune și proaste state pentru proprietari
Factorii pe care i-am analizat pentru a ajuta la determinarea celor mai bune și mai proaste state pentru proprietari sunt impozitele pe proprietate, valoarea proprietății, chiriile medii și legile proprietarilor-chiriași.
Taxe de proprietate
Indiferent de unde proprietarii cumpăra proprietăți de închiriere, vor trebui să plătească impozite anuale pe ei. Proprietarii plătesc impozite pe proprietate pe baza valorii unei proprietăți chiar dacă dețin o proprietate în mod definitiv, fără ipotecă.
Am folosit rate medii de impozitare pentru state, dar este important să fim familiarizați cu ratele fiscale locale și cu toate legile fiscale din fiecare stat. Tarifele vor varia de la municipalitate la municipalitate, iar unele state pot percepe tarife puțin mai mari pentru închiriere sau alte proprietăți non-gomestead.
Valorile proprietăților
Am luat în considerare, de asemenea, valorile medii ale proprietăților medii în fiecare stat. În timp ce valoarea reală va fluctua puternic la nivel de stat, privirea mediană oferă o idee generală a accesibilității.
Chiriile medii
Un alt lucru important de luat în considerare este cât veți putea colecta din chiria lunară. Am analizat chiria medie pentru fiecare stat pentru acest raport. Cu toate acestea, rețineți că chiriile vor varia foarte mult în fiecare stat, în funcție de locație, starea proprietății, facilități, și mărimea chiriei.
Legile proprietarilor-chiriașului
Ultimul factor care a fost luat în considerare la evaluarea celor mai bune state pentru proprietari au fost legile specifice proprietarilor-chiriașilor din fiecare stat. Regulile care au o importanță deosebită includ ușurința rezilierii unui contract de închiriere, regulile privind depozitul de garanție, probleme de întreținere și reparații, și accesarea apartamentului unui chiriaș.
3 cele mai bune state pentru proprietari în 2020
Aceste state au impozite mici, chirii rezonabile și legi favorabile proprietarilor-chiriași.
1. Louisiana
- Taxe de proprietate: Louisiana are o rată medie a impozitului pe proprietate de 0,18% și este cea mai mică din țară. O proprietate cu o valoare impozabilă de 100.000 USD ar plăti impozite anuale pe proprietate de 180 USD.
- Prețul mediu al casei: Valoarea medie a casei din Louisiana este de 147.600 USD.
- Chiria medie: Chiria medie pentru o proprietate în Louisiana este de 1.110 USD.
- Limita depozitului de garanție: Fara limita.
- Retur depozit de garanție: Proprietarii au la dispoziție 30 de zile pentru a returna depozitul de garanție al chiriașului după mutare.
- Reparatii: Chiriașii nu pot reține chiria, dar pot deduce costurile din chirie pentru efectuarea reparațiilor esențiale.
- Rezilierea contractului de închiriere: Proprietarul trebuie să dea un preaviz de doar cinci zile pentru a rezilia un contract de închiriere pentru neplata chiriei sau alte încălcări.
2. Virginia de Vest
- Taxe de proprietate: Virginia de Vest are o rată medie a impozitului pe proprietate de 0,49%, ceea ce o face statul cu al șaselea cel mai mic impozit pe proprietate din țară. O proprietate cu o valoare impozabilă de 100.000 USD ar plăti impozite anuale pe proprietate de 490 USD.
- Prețul mediu al casei: Valoarea medie a casei din Virginia de Vest este de 99.000 de dolari, cea mai mică din țară.
- Chiria medie: Chiria medie pentru o proprietate din Virginia de Vest este de 866 USD, de asemenea, cea mai mică din țară.
- Limita depozitului de garanție: Fara limita.
- Retur depozit de garanție: Proprietarul are 65 de zile pentru a returna un depozit de garanție.
- Reparatii: Nu există legi specifice care să permită unui chiriaș să repare și să deducă chiria sau să rețină chiria pentru reparații.
- Rezilierea contractului de închiriere: Proprietarul poate solicita evacuare imediat, fără a anunța chiriașii.
3. Arkansas
- Taxe de proprietate:Arkansas are o rată medie a impozitului pe proprietate de 0,52%, care este a opta cea mai mică din țară. O proprietate cu o valoare impozabilă de 100.000 USD ar plăti impozite anuale pe proprietate de 520 USD.
- Prețul mediu al casei: Valoarea medie a casei în Arkansas este de 129.500 USD.
- Chiria medie: Chiria medie pentru o proprietate în Arkansas este de 875 USD.
- Limita depozitului de garanție: Proprietarii nu pot percepe mai mult de două luni de chirie.
- Retur depozit de garanție: Proprietarii au 60 de zile pentru a returna depozitul de garanție al chiriașului.
- Reparatii: Nu există legi specifice care să permită unui chiriaș să rețină chiria sau să repare și să deducă.
- Rezilierea contractului de închiriere: Proprietarul poate rezilia un contract de închiriere din orice motiv cu o notificare echivalentă cu o perioadă de închiriere.
3 cele mai rele state pentru proprietarii în 2020
Aceste state au taxe mari asupra proprietății, prețuri mari ale caselor și legi stricte proprietarilor-chiriași.
1. Vermont
- Taxe de proprietate: Vermont are a noua cea mai mare rată medie a impozitului pe proprietate din țară, la 1,59%. O proprietate cu o valoare impozabilă de 100.000 USD ar plăti impozite anuale pe proprietate de 1.590 USD.
- Prețul mediu al casei: Valoarea medie a casei în Vermont este de 210.600 USD.
- Chiria medie: Chiria medie pentru o proprietate în Vermont este de 1.668 USD.
- Limita depozitului de garanție: Fara limita.
- Retur depozit de garanție: Proprietarii au la dispoziție doar 14 zile după ce chiriașul se mută pentru a returna depozitul.
- Creșterea chiriei: Proprietarii trebuie să dea un preaviz de cel puțin 30 de zile pentru a crește chiria.
- Reparatii: Chiriașilor din Vermont li se permite să rețină chiria până când se fac reparații esențiale. De asemenea, au opțiunea de a face reparații și de a deduce costul din chirie.
- Rezilierea contractului de închiriere: Un proprietar poate depune o cerere de evacuare la 14 zile după ce un chiriaș nu plătește chiria.
2. Nebraska
- Taxe de proprietate: Nebraska are o rată medie a impozitului pe proprietate de 1,76%, ocupându-se pe locul patru în țară. O proprietate cu o valoare impozabilă de 100.000 USD ar plăti impozite anuale pe proprietate de 1.760 USD.
- Prețul mediu al casei: Valoarea medie a casei din Nebraska este de 169.900 USD.
- Chiria medie: Chiria medie pentru o proprietate în Nebraska este de 1.062 USD.
- Limita depozitului de garanție: O lună de chirie.
- Retur depozit de garanție: Proprietarii din Nebraska au la dispoziție 14 zile după ce un chiriaș se mută pentru a returna un depozit de garanție.
- Reparatii: Chiriașilor din Nebraska li se permite să rețină chiria până când reparațiile esențiale au fost finalizate.
- Rezilierea contractului de închiriere: Proprietarii pot notifica chiriașii că încălcările contractului de închiriere trebuie remediate în termen de 14 zile de la notificare, dar nu pot rezilia contractul de închiriere până la 30 de zile de la notificare.
3. insula Rhode
- Taxe de proprietate: Rhode Island are o rată medie de impozitare de 1,35%, situându-l pe locul 12 în țară. O proprietate cu o valoare impozabilă de 100.000 USD ar plăti impozite anuale pe proprietate de 1.350 USD.
- Valoarea medie a casei: Valoarea medie a casei în Rhode Island este de 284.200 USD.
- Chiria medie: Chiria medie pentru o proprietate în Rhode Island este de 1.443 USD.
- Limita depozitului de garanție: O lună de chirie.
- Retur depozit de garanție: Proprietarul are la dispoziție doar 20 de zile după ce chiriașul se mută pentru a returna depozitul de garanție al chiriașului.
- Reparatii: Chiriașii din Rhodes Island pot repara și deduce și au, de asemenea, opțiunea de a reține chiria până la se fac reparatii esentiale.
- Rezilierea contractului de închiriere: Chiriașii au 20 de zile pentru a se conforma cu o încălcare a contractului de închiriere înainte ca contractul de închiriere să poată fi reziliat.
