Un antreprenor independent imobiliar lucrează ca agent și menține controlul exclusiv asupra funcțiilor sale de afaceri, cum ar fi programul de lucru și contabilitatea. Partea „antreprenor” a termenului indică faptul că a fost un anumit tip de acord sau contract scris executate împreună cu compania sau persoana care îi angajează pentru a îndeplini o sarcină, o slujbă sau o funcție, de obicei a acestora agent.
Unele definiții ale termenului afirmă că persoana sau entitatea care angajează contractantul nu este răspunzătoare pentru acțiunile contractantului, dar majoritatea legilor imobiliare de stat fac ca brokerul care este responsabil de un agent să fie responsabil pentru actiuni.
Ce este un antreprenor independent imobiliar?
Statutul de antreprenor independent, mai degrabă decât de angajat, se bazează în primul rând pe trei concepte:
- Un antreprenor independent are control asupra când, unde și cum își realizează serviciul.
- Un contractor independent, nu clientul sau compania căreia îi furnizează un serviciu, determină când și cum vor fi plătiți. Aceasta ar putea implica facturarea clientului pentru serviciile prestate.
- Un antreprenor independent nu beneficiază de beneficiile obișnuite ale angajaților, cum ar fi asigurarea sau vacanța plătită.
Tratamentul special al agenților imobiliari a fost adoptat de IRS pentru a prevedea răspunderea asumată de brokeri atunci când agenții îndeplineau, altfel, aceste reguli. IRS a declarat că agenții imobiliari, împreună cu vânzătorii direcți și unii membri însoțitori, sunt „neangajați statutari” în scopuri fiscale. Ca atare, ei sunt considerați lucrători independenți din punct de vedere fiscal, la fel cum ar fi un contractor independent.
Cum funcționează un antreprenor independent imobiliar
Deși este adevărat că majoritatea agenților trebuie să lucreze sub supravegherea unui broker, acest lucru nu schimbă faptul că, în calitate de contractori independenți, își desfășoară activitatea pentru ei înșiși. Este posibil să primiți ceva reclamă, un birou și un telefon de la broker atunci când sunteți agent, dar aceștia nu sunt proprietarul afacerii dvs.
Gândiți-vă ca proprietarul unei afaceri dacă doriți să creșteți, să prosperați și să profitați de prevederile fiscale IRS.
Cerințe de depunere a impozitelor pentru antreprenorii independenți
Neangajații statutari sunt supuși acelorași cerințe de declarare a impozitelor ca și contractanții independenți. Aceasta implică:
- Plata impozitelor pe venit estimate trimestriale, deoarece niciun angajator nu retine aceste impozite din plata lor
- Achitarea impozitului pentru activități independente calculat în Anexa SE cu declarațiile fiscale, echivalentul Taxele de securitate socială și Medicare sunt în mod normal împărțite în mod egal între angajat și angajator și reținute de la salarii
- Completarea Anexei C cu declarațiile lor fiscale, care raportează venitul lor brut total din proprietăți imobiliare, mai puțin anumite cheltuieli de afaceri permise, care este venitul lor net impozabil
Poate fi benefic să solicitați ajutorul unui profesionist fiscal în primul an de activitate ca agent, astfel încât să fiți sigur că înțelegeți aceste prevederi.
Cum să devii un antreprenor independent
A deveni un antreprenor independent începe și se termină cu asumarea responsabilității pentru propria afacere.
Ai studiat, ai plătit pentru cursuri, ai dat examenul, ți-ai plătit licența și acum ești acolo, încercând să obții acele comisioane care rulează. Brokerul cu care sunteți afiliat vă oferă, fără îndoială, un birou pe care îl dețin, un telefon pe care îl dețin și, poate, un spațiu publicitar pentru care l-au contractat deja la un tarif major. Este plăcut să obțineți un loc pe site-ul web de brokeraj și puțin spațiu liber în anunțurile lor tipărite contractate.
Unul dintre motivele pentru care brokerii nu ezită să angajeze agenți noi și fără experiență este că nu există într-adevăr o investiție mare în acest sens.
Brokerul te pune la punct și te trimite afară, poate oferindu-ți și niște obligații, astfel încât să poți obține un avantaj sau două. Dacă reușești, va fi pentru că ai muncit pentru asta și ai învățat. Biroul este pregătit pentru un alt agent dacă nu reușiți.
Să spunem că ești mulțumit de asta, apoi te uiți în viitor. Decizi că vrei să schimbi brokeri sau vrei să ieși pe cont propriu. Toată bunăvoința și marketingul de afaceri rămân la brokerul dvs. existent. Sigur, poți contacta clienții din trecut și să le spui că te-ai mutat, dar va trebui să începi de la zero cu marketingul noului tău broker.
Gândiți-vă la marketingul dvs. ca ta prezența afacerii, nu a brokerului tău. Continuați să o faceți și veți lua cu dvs. prezența online a afacerii dvs. în viitor, când și dacă decideți să vă mutați.
Cel puțin, veți avea nevoie de propriul site web și, de preferință, și de un blog. Ar trebui, de asemenea stabilește-ți propria prezență pe site-urile de socializare: Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest și Instagram.
Recomandări cheie
- IRS a declarat că agenții imobiliari sunt neangajați statutari, ceea ce îi face contractori independenți în scopuri fiscale.
- Aceasta a fost anterior o chestiune de dispută, deoarece majoritatea legilor de stat susțin că brokerii imobiliari sunt răspunzători pentru acțiunile agenților lor, iar contractanții independenți sunt de obicei răspunzători pentru acțiunile lor actiuni.
- Agenții trebuie să își depună declarațiile fiscale în calitate de contractori independenți, iar acest lucru include plata echivalentului impozitului pentru munca independentă a taxelor de securitate socială și Medicare.
