Proprietățile situate în orașele universitare pot oferi câteva oportunități unice pentru investitori. Avantajele includ o piață potențială mare a chiriașilor și prețuri de închiriere destul de stabile. Dar există și dezavantaje. Probabil că veți avea o schimbare frecventă a chiriașilor și veți întâmpina probleme majore de uzură.
Aprecierea proprietății
Aprecierea este scopul din spatele investiției în orice. Vrei ca banii tăi să crească în timpul perioadei de proprietate. Proprietățile din orașele universitare tind să se bucure de o apreciere constantă și semnificativă. Școlile ajută la susținerea economiilor locale.
O piscină mai mare pentru chiriași
De obicei, există o populație mare de chiriași într-un oraș universitar. Elevii noi intră la școală în fiecare semestru și trebuie să găsească un loc pe care să-l numească acasă. Un oraș universitar ar trebui să vă ofere un bazin mare de potentiali chiriasi din care sa alegi.
Chiria este stabilă
Cererea mare de închiriere în aceste locații poate menține prețurile de închiriere în zonă puternice, chiar și atunci când alte părți ale pieței imobiliare sunt în eșec. Iar locuințele în afara campusului sunt adesea plătite de părinții studenților sau chiar de colegiul însuși, așa că ați putea obține
Mai puține posturi vacante
Cererea mare de închirieri într-un oraș universitar poate duce, de asemenea, la mai puține posturi vacante. Întotdeauna există următorul student sau angajat al colegiului care caută un loc de locuit.
Zona se vinde singură
Nu va trebui să cheltuiți mult timp sau bani pe marketing pentru că zona se vinde singură.
Facilități atractive atrag oamenii în orașele universitare. Există, de obicei, nenumărate activități disponibile în domeniul artelor, evenimentelor sportive și divertismentului. Vorbitorii invitați și actele muzicale sunt evenimente populare și obișnuite. Orașele universitare sunt cunoscute pentru că au un număr mare de restaurante și magazine, iar restaurantele sunt adesea la câțiva pași.
O altă atracție a orașelor universitare este că sunt adesea prietenoase cu pietonii și oferă transport public superior. Navetele universitare, autobuzele publice, taxiurile abundente și, uneori, chiar și sistemele de cale ferată abundă.
Cifra de afaceri a chiriașilor
Există dezavantaje în cumpărarea de proprietăți de investiții în orice zonă, iar orașele universitare nu fac excepție. Deși vă veți bucura de o piață mare de închiriere, acești chiriași sunt adesea pe termen scurt și acest lucru poate duce la locuri vacante. Chiriașii ar putea rămâne în oraș în timp ce merg la școală sau lucrează la universitate, dar apoi merg mai departe. Chiar și studenții care urmează să frecventeze o universitate timp de patru ani împărți adesea acel timp între locuințe în campus și în afara campusului și, de obicei, își schimbă locuința în fiecare an.
Nu vă așteptați ca chiriașii dvs. să semneze mult timp contracte de închiriere. Veți avea noroc dacă puteți determina un student să semneze un contract de închiriere pe un an. Fiți pregătiți pentru o cifră mare de afaceri, dar, așa cum am menționat, unitățile dumneavoastră probabil nu vor rămâne goale mult timp între chiriași.
Poate fi greu să găsești chiriași în afara sezonului
Mai puțini studenți merg la facultate în timpul verii, așa că ați putea căuta posturi vacante în aceste luni. O modalitate de a planifica acest lucru este să încercați ca toți chiriașii dvs. să semneze contracte de închiriere pe 12 luni în loc de contracte de închiriere de la o lună la lună sau de la nouă luni pentru anul școlar. În acest fel, chiriașul este responsabil să vă plătească chiar dacă nu locuiește acolo în lunile în care este absentă.
Viața la facultate este grea pe proprietate
Studenții pot fi destul de distructivi când vine vorba de spațiile lor de locuit. Alcoolul în exces, imaturitatea și cunoașterea faptului că părinții lor plătesc factura pot contribui la lipsa de îngrijorare pentru casele lor.
Daunele proprietății sunt foarte frecvente în orașele universitare și de multe ori sunt mai mari decât suma oricărui depozit de garanție pe care l-ați putea cere. Podelele deteriorate, găurile în pereți și dulapurile, ușile și chiar ferestrele sparte nu sunt neobișnuite atunci când închirieți studenților.
Nu este o investiție pasivă
Investiția în proprietate într-un oraș universitar nu este de obicei o investiție pasivă. Pe lângă toate aceste alte preocupări, ar trebui să fiți pregătit și pentru plângeri de zgomot și conflicte între colegi de cameră care ar putea duce la încălcarea contractului de închiriere a unuia sau mai multor chiriași.
Acest tip de investiție devine mai viabilă dacă dvs. sau administratorul dvs. de proprietate locuiți în apropierea proprietății închiriate. S-ar putea să descoperiți că sunteți frecvent de telefon pentru a rezolva diverse probleme.
Alte considerații
Determinați dacă a fi un investitor imobiliar practic este potrivit pentru dvs. și măriți zona în care intenționați să investiți. Rețineți că veți plăti mai mult pentru proprietățile din zonele metropolitane dacă aici se află colegiul sau universitatea pe care ați vizat-o. Dar de multe ori puteți percepe o chirie mai mare în aceste zone.
În plus, înscrierea este de obicei mai mare la școlile publice decât la școlile private, așa că s-ar putea să aveți mai mult un grup de chiriași de la care să extrageți. Dar, în același mod, școlile publice tind să atragă mai mulți navetiști care nu vor avea nevoie de un apartament pentru că locuiesc acasă cu mama și tata.
