Atunci când chiriașii caută o proprietate nouă pe care să o numească acasă, există anumite caracteristici care se află în fruntea listei lor. Având o proprietate care le conține caracteristici de dorit vă poate ajuta să vă diferențiați închirierea de concurență.
Locație
Locația a fost și va fi întotdeauna cea mai importantă caracteristică a unei proprietăți. Dacă vă aflați în locația potrivită, puteți comanda prețuri mai mari pentru închirierile dvs. fără a fi nevoie să faceți altceva. Renovările și suprafața pătrată devin preocupări secundare. Oamenii sunt mult mai dispuși să facă compromisuri cu alte facilități dacă se află într-o locație care este dezirabilă pentru ei într-un fel. Gândiți-vă la orice zonă din apropierea unui oraș mare. Oamenii sunt dispuși să plătească prețuri mult mai mari pentru a fi în centrul tuturor - aproape de transport, cumpărături, mâncare și divertisment.
Ține cont de locație când ești:
-
Cumpărarea proprietății: Locația este unul dintre puținele lucruri pe care nu le poți schimba la o proprietate, locația este unul dintre cele mai importante considerente atunci când cumperi o investiție nouă.
- Renovarea proprietății dvs.: S-ar putea să nu fie nevoie să faceți renovări atât de ample dacă zona este deja de dorit.
- Comercializați proprietatea dvs. pentru închiriere: Locația este o caracteristică cheie pe care veți dori să o subliniați pentru a apela potentiali chiriasi.
Renovări
Chiriașii iubesc orice arată sau se simte nou. Fiecare chiriaș știe că esența unei închirieri înseamnă că cineva a locuit în spațiul dinaintea lor, dar nu vrea să vadă sau să simtă asta. Gândiți-vă când cumpărați ceva nou, nu contează ce este, ar putea fi un gumă sau un pereche nouă de adidași, o parte a distracției este că este a ta, este curat și nimeni nu a mai avut-o înainte tu. Chiriașii doresc să se simtă speciali în acest fel în privința apartamentelor lor și de aceea renovările sunt atât de eficiente pentru a obține unități închiriate rapid. Bucătăriile și băile renovate au un atractiv deosebit.
Plan de etaj deschis
Chiriașii adoră un plan deschis. Un plan de etaj deschis poate ajuta un spațiu mai mic să pară mai mare. Mulți consideră că o bucătărie deschisă spre spațiul de locuit permite o divertisment mai bună.
Aparate din oțel inoxidabil
Potențialii chiriași adoră aspectul aparatelor din oțel inoxidabil. Dacă nu vă puteți permite aparate din oțel inoxidabil, se vând și aparate cu aspect inoxidabil, care sunt mai ieftine. Următorul factor important, indiferent de finisajul aparatelor dvs., este să vă asigurați că aparatele dvs. se potrivesc. O sobă neagră, un frigider cu migdale și o mașină de spălat vase albă nu vor fi cele mai atractive. În plus, nu subestimați atractivitatea unei mașini de spălat vase. Oferă un plus de lux pentru unii și este o necesitate pentru alții.
Parcare disponibila
Pentru chiriașii cu mașini, parcarea este incredibil de importantă într-o închiriere. Parcarea în afara străzii este și mai de dorit. Posibilitatea de a oferi chiriașului un loc în alee sau într-un garaj va ajuta la închirierea rapidă a unității.
În zonele suburbane, parcarea este mai ușor disponibilă. Atâta timp cât un chiriaș are un loc pentru a parca în imediata apropiere a proprietății, chiar dacă este pe stradă, ar trebui să fie mulțumit.
Pentru chiriașii cu mașini în zone mai urbane, parcarea va fi o problemă mai mare. Dacă nu există un loc de parcare desemnat inclus cu închirierea dvs., ar trebui să negociați cu un vecin oferiți un loc de parcare sau cel puțin ar trebui să puteți îndrepta chiriașul în direcția celei mai apropiate parcări garaj. Dacă acest garaj este prea departe de proprietatea ta, mai mult de cinci sau șase blocuri, acesta ar putea fi un deal-breaker.
Spălătorie în clădire sau unitate
Nimeni nu vrea să fie nevoit să-și tragă hainele murdare până la spălătorie. O mașină de spălat/uscător în apartament este un plus uriaș, mai ales pentru apartamentele care sunt walk-up (nu la primul etaj). Dacă nu puteți furniza mașină de spălat/uscător în unitate, atunci furnizarea unei mașini de spălat/uscător în proprietate pentru uzul chiriașilor este următoarea cea mai bună opțiune. Chiar dacă chiriașul trebuie să coboare la subsol pentru a-l folosi, este totuși mai bine decât să treacă o pungă de rufe la patru blocuri sau să se urce în mașină pentru a merge la spălătorie.
Spatiu pentru debara si spatiu de depozitare
Toată lumea are obiecte pe care trebuie să le pună în dulap, fie că este vorba de haine, un aspirator sau decorațiuni de sărbători. Dacă unitatea dvs. nu are spațiu de depozitare adecvat, vedeți dacă există suficient spațiu pentru a adăuga un alt dulap. Dacă nu există, aveți un subsol, garaj sau magazie unde puteți permite chiriașului să-și depoziteze bunurile?
Ferestre mari și lumină naturală
Nimeni nu vrea să trăiască într-o peșteră. De ce crezi că agenții imobiliari deschid toate ferestrele și jaluzelele atunci când arată o proprietate? Este să lași să intre cât mai multă lumină naturală. Lumina naturală va face ca proprietatea să pară mai caldă și mai primitoare. Soarele ajută, de asemenea, la îmbunătățirea stării de spirit a unei persoane.
Spațiu exterior: acces la balcon sau curte
Dacă un chiriaș are un loc unde să facă grătar sau să stea afară și să citească ziarul, acesta este un bonus. Chiar dacă nu este o curte privată sau un balcon, a avea un anumit tip de spațiu în aer liber poate ajuta la închirierea unei proprietăți sau vă poate permite să percepeți o chirie mai mare, mai ales într-o zonă urbană.
Aer conditionat central
În climă mai caldă, neavând aer conditionat central în unitatea dvs. de închiriere poate fi un deal-breaker. Pentru zonele mai sezoniere, aerul central este un lux. Poate fi dificil și costisitor să instalați aer condiționat central în proprietăți mai vechi, deoarece va trebui să rupeți pereții și să instalați toate conductele adecvate. Dacă proprietatea dvs. are aer centralizat sau credeți că valoarea pe care o va adăuga merită cheltuiala instalării acesteia, asigurați-vă că subliniați această caracteristică atunci când vă comercializați închirierea.
