Poate un subchiriaș să dea în judecată un proprietar? Dacă stăpânul contract de închiriere nu a acordat chiriașului dreptul de a vă subînchiria în primul rând, apoi, nu, subchiriașul nu-și poate da în judecată proprietarul. Este posibil, totuși, să puteți da în judecată persoana de la care ați subînchiriat dacă v-a mințit în legătură cu drepturile lor de a vă subînchiria în primul rând.
Dacă aveți o dispută cu proprietarul dvs. -- indiferent dacă este vorba despre un contract de închiriere sau de subînchiriere și nu puteți lucra lucrurile pe cont propriu, contactați un avocat care are experiență în gestionarea contractelor comerciale conflicte.
Se aplică termenii de închiriere principal
Înainte de a subînchiria de la oricine, asigurați-vă că vedeți închiriere principală. Mulți proprietari interzic subînchirierea. Dacă semnați un subînchiriere cu un chiriaș care nu are dreptul de a subînchiria, nu numai că aveți puține drepturi legale, dar puteți chiar să fiți evacuat dacă proprietarul află.
Formularea din contractul de închiriere principal este un factor cheie în stabilirea dacă un sublocatar are dreptul de a acționa în judecată, precum și dacă subchiriașul și-a asumat obligațiile închiriere principală (adică a preluat întreg spațiul și obligațiile sau doar a avut un birou de colț din spate?)
Instanțele de stat se bazează pe limba în contractul de închiriere principal
Instanțele de stat au pronunțat diferite decizii în cazurile în care sublocatarii au dat în judecată proprietarii. Deoarece acest domeniu al dreptului încă se conturează, cel mai bine este să consultați un avocat din propriul stat.
Cu toate acestea, în general, condițiile din contractul de închiriere principal joacă un rol important în a determina dacă un sublocatar poate da în judecată un proprietar. Contractul de închiriere principal vă poate limita drepturile de a da în judecată chiar dacă subînchirierea spune că puteți da în judecată chiriașul menționat în contractul de închiriere principal.
De exemplu, este destul de comun ca contractele de închiriere să conțină clauze de arbitraj sau de mediere. Aceasta înseamnă că sunteți de acord că, dacă există o dispută între dvs. și proprietar, nu vă veți îndrepta către instanță. Acest lucru este de obicei un lucru bun atât pentru subchiriaș, cât și pentru proprietar, atâta timp cât nu precizează că vă pierdeți total drepturile de a da în judecată dacă nu se poate ajunge la un acord.
Aceste clauze ar trebui să numească o anumită companie de mediere sau arbitraj - nu o persoană fizică. Arbitrul ar trebui să fie neutru - nu cineva afiliat proprietarului sau reprezentantului acestuia.
Încălcările proprietarilor nu sunt întotdeauna delicte
Este important să înțelegeți că, dacă proprietarul sau chiriașul de la care subînchiriați încalcă contractul de închiriere, în general, nu puteți da în judecată pentru daune delictuale (de exemplu, ce laicii se referă în mod obișnuit ca „durere și suferință”). Numai în cazul anumitor tipuri de comportament sau „rea-credință” există posibilitatea de a acționa în justiție pentru delicte. daune.
A da pe cineva în judecată este rareori profitabilă, așa că nu semnați niciodată un contract de închiriere cu ideea că, dacă există probleme, puteți să duceți un proprietar rău în judecată și să câștigați. Este întotdeauna mai bine să semnați un acord pe care îl înțelegeți și cu care vă simțiți confortabil și numai cu un proprietar în care simțiți că puteți avea încredere.
