Dacă doriți să vă închiriați proprietatea chiriașilor din Secțiunea 8, unitatea dvs. trebuie să îndeplinească anumite criterii din Secțiunea 8. Acesta este de obicei un proces în două părți, care implică examinarea prețului închirierii, precum și a sănătății și siguranței închirierii. Pentru a determina dacă chiria de pe proprietatea dumneavoastră este rezonabilă, biroul local al Secțiunii 8 va folosi mai multe criterii pentru a o compara cu alte proprietăți din zonă. Iată opt lucruri pe care le caută.
De 5 ori Secțiunea 8 analizează caracterul rezonabil al chiriei
Există anumite momente în care o Autoritate pentru Locuințe Publice trebuie să decidă dacă o unitate este închiriată rezonabil. Acestea includ:
- Când un proprietar încearcă să obțină aprobarea unității pentru ca un chiriaș din Secțiunea 8 să locuiască.
- Atunci când proprietarul unui actual chiriaș conform Secțiunii 8 dorește crește chiria chiriașului.
- Când un contractul de închiriere al chiriașului este în curs de reînnoire, biroul din Secțiunea 8 trebuie să compare chiria echitabilă a pieței de acum un an cu chiria echitabilă a pieței care este în vigoare cu 60 de zile înainte de expirarea contractului. Dacă Chiria Fair Market scade cu cel puțin cinci procente în comparație cu Fair Market din anul precedent Chirie, unitatea trebuie reexaminată pentru a determina dacă suma care va fi plătită proprietarului este chirie rezonabil.
- Sub HUDOrdinele lui – Acest lucru se întâmplă adesea atunci când HUD dorește să revizuiască modul în care PHA alocă fonduri și efectuează operațiuni.
- Atunci când Autoritatea pentru Locuințe Publice consideră că este necesar să facă acest lucru.
Criterii pentru determinarea caracterului rezonabil al chiriei
Pentru a determina dacă o unitate este închiriată rezonabil, Autoritatea pentru Locuințe Publice va compara acea unitate cu unități similare din zonă. Acest lucru se face pentru a determina dacă chiria pe care o percepe proprietarul este rezonabilă în comparație cu o unitate similară. Pentru o unitate comparabilă, PHA va căuta o unitate care este similară în:
- Locație- Unitatea trebuie să se afle într-o zonă acoperită de biroul Secțiunii 8. Dacă unitatea se află într-o zonă din apropiere, PHA trebuie să facă ajustările corespunzătoare.
- Este comparabil ca dimensiune- Chiar dacă unitățile au același număr de dormitoare, un dormitor cu o suprafață de 600 de metri pătrați nu este comparabil cu un dormitor cu o suprafață de 1200 de metri pătrați. Prin urmare, unitățile trebuie să fie similare ca număr de dormitoare și ca metru pătrat.
- Similar ca tip- Unitățile trebuie să fie amplasate în același tip de proprietate, cum ar fi într-o casă unifamilială, o casă multifamilială, o clădire de apartamente sau o clădire mare.
- Data Construcției- PHA nu va compara o casă nou construită cu o casă care a fost construită în 1900.
- Condiția proprietății- O proprietate degradată nu va fi comparată cu o proprietate bine întreținută.
- Calitatea Renovărilor- PHA nu va compara o unitate modernizată cu una care nu a fost renovată. De exemplu, o unitate cu aparate de bucătărie noi și podele din lemn de esență tare nu va fi comparată cu o unitate cu mochetă de 50 de ani și doar o sobă funcțională.
- Facilități și servicii ale proprietății- Autoritatea pentru Locuințe Publice va compara unitățile cu dotări și servicii similare, cum ar fi a mașină de spălat și uscător, aer condiționat centralizat, loc de parcare amenajat, spațiu exterior, lift sau portar.
- Numărul de utilități incluse- PHA trebuie să țină cont de orice utilități care sunt incluse în prețul închirierii. Ei trebuie să facă ajustările necesare pentru a compara cu precizie unitățile.
2 tipuri de comparabile
Atunci când biroul din Secțiunea 8 determină caracterul rezonabil al chiriei, ei compară unitatea cu unități similare din zonă. Comparabilele sunt extrase pentru două tipuri de proprietăți:
- Proprietăți din zonă care sunt similare- PHA va compara unitatea care încearcă să fie aprobată pentru Secțiunea 8 cu unitățile din zonă care nu fac parte din programele de asistență pentru locuințe publice.
- Unități similare în incintă- Dacă unitatea care încearcă să fie aprobată prin Secțiunea 8 este situată într-o proprietate care are una sau mai multe unități similare care nu fac parte dintr-un program de asistență pentru locuințe publice, PHA va compara unitati. Proprietarul trebuie să certifice că valoarea voucherului pentru alegerea locuinței din Secțiunea 8 nu va depăși suma chiriei pe care o încasează proprietarul pentru celelalte unități comparabile din incintă.
Ce se întâmplă dacă unitatea dvs. nu este considerată ca închiriere rezonabilă?
Dacă biroul din Secțiunea 8 stabilește că unitatea dumneavoastră nu este închiriată rezonabil, unitatea dumneavoastră nu va fi eligibilă să găzduiască chiriașul din Secțiunea 8. Nu veți putea colecta voucherul de alegere a locuinței, chiar dacă chiriașul este dispus să plătească mai mult din propriul buzunar pentru a locui în unitatea dumneavoastră. Chiriașului din Secțiunea 8 i se va permite să înceapă să caute din nou o unitate care este considerată chirie rezonabilă.
