Închiriere: ce este?

Un leasing este un contract între un locator, care deține o proprietate, și un locatar, care plătește pentru a ocupa sau utiliza temporar acea proprietate. Acest contract creează un acord pe care ambele părți trebuie să-l respecte.

Aflați cum funcționează contractele de închiriere și de ce aveți nevoie de unul.

Ce este un leasing?

Un leasing este un contract care permite locatarului să folosească proprietatea locatorului în schimbul unor plăți specificate și în conformitate cu anumite reguli. Atât regulile, cât și plățile sunt prezentate în contract de închiriere.

Unul dintre cele mai comune tipuri de închiriere este între un proprietar și un chiriaș pentru proprietatea închiriată. Ceea ce este inclus într-un contract de leasing va varia în funcție de tipul de leasing și de nevoile locatorului și ale locatarului.

Un contract de închiriere este menit să protejeze ambele părți, informând fiecare parte despre responsabilitățile și obligațiile lor. Legile care guvernează contractele de închiriere diferă de la stat la stat.

Cum funcționează un contract de închiriere

Contractele de închiriere pot fi documente neoficiale întocmite între locator și locatar. Cu toate acestea, majoritatea contractelor de închiriere sunt documente legale standardizate.

Există anumite elemente de bază pe care fiecare contract de închiriere ar trebui să le includă, cum ar fi:

• Durata acordului
• Plata de chirie lunară sau anuală
• Procedurile de încasare a acestei plăți
• Penalități pentru plăți cu întârziere sau nerespectate
• Obligațiile locatarului în momentul închirierii imobilului
• Obligațiile locatorului pentru întreținerea sau repararea proprietății
• Condiții în care contractul de închiriere va fi considerat rupt
• Semnăturile tuturor celor implicați

Multe contracte de închiriere vor include și restricții privind utilizarea proprietății. De exemplu, un leasing de mașină va limita numărul de mile pe care vehiculul poate fi parcurs pe an.Un contract de închiriere pentru un apartament închiriat poate restricționa utilizarea proprietății pentru afaceri sau cu amănuntul.

Secțiunile cerute în contract de închiriere vor varia în funcție de tipul contractului de închiriere și de cerințele statului în care este semnat. Vor fi de asemenea clauze pe care unii locatori îl consideră esențial în timp ce alții îl vor omite.

Contractele de leasing pot fi de la o pagină la douăzeci de pagini, în funcție de cantitatea de informații acoperite. Cu cât contractul de închiriere este mai aprofundat, cu atât este probabil mai bine protejat, deși lungimea nu garantează că un contract de închiriere este bine scris sau cuprinzător.

Dacă locatorul sau locatarul încalcă orice termen al contractului de închiriere, acesta nu mai este obligatoriu. Partea care a făcut infracțiunea poate fi supusă unei acțiuni în justiție și a unei sancțiuni financiare pentru încălcarea contractului.

Dacă sunteți un proprietar care întocmește un contract de închiriere, ar trebui să vă consultați cu avocatul dumneavoastră imobiliar și să folosiți propria experiență anterioară atunci când vă construiți contractul de închiriere. Dacă sunteți chiriaș, ar trebui să cunoașteți legile locale care reglementează contractele de închiriere și contractele proprietar-chiriaș, astfel încât să știți care sunt drepturile dumneavoastră.

Tipuri de leasing

Diferite tipuri de proprietăți pot fi închiriate chiriașilor.

• Inchiriere de locuinte, cum ar fi apartamente sau case
• Închiriere comercială, cum ar fi spații comerciale sau de birouri
• Închiriere de mașini
• Închiriere industrială sau terenuri, inclusiv spațiu pentru turnuri de telefonie mobilă, locuri de parcare sau terenuri agricole
• Închirierea de spații publicitare, cum ar fi panouri publicitare

Contractele de închiriere pentru consumatori se încadrează, de asemenea, într-una dintre cele două mari categorii.

• Închiriere deschisă: Un leasing în care suma datorată la încheierea contractului de leasing se bazează pe valorile reziduale și realizate ale proprietății. În cazul în care valoarea realizată este mai mică decât valoarea reziduală, locatarul poate fi obligat să plătească totalitatea sau o parte din diferență. Dacă valoarea realizată este mai mare decât valoarea reziduală, locatarul poate avea dreptul la o rambursare.
• Închiriere cu termen închis: Orice contract de închiriere, altul decât cel deschis.

Închiriere vs. Contract de închiriere

În timp ce cei doi termeni sunt adesea folosiți interschimbabil, un contract de închiriere și un contract de închiriere nu sunt același tip de contract.

Am nevoie de un contract de închiriere?

Un contract de închiriere protejează atât locatorii, cât și locatarii, subliniind obligațiile și responsabilitățile acestora unul față de celălalt și față de proprietate. Fără un contract de închiriere formal, poate fi dificil să căutați protecție juridică în cazul unor dispute, daune, evacuare, neplată sau alte conflicte.

De exemplu, multe state au legi de protecție a chiriașilor în vigoare în cazul în care proprietatea unui proprietar intră în executare silită.Dar este posibil ca aceste legi să nu se aplice dacă nu există un contract de închiriere formal între proprietar și chiriași.

Oricine este implicat în închirierea proprietății, fie ca locator, fie ca locatar, ar trebui să aibă un contract de închiriere semnat pentru a se proteja.

Există multe formulare de închiriere disponibile online, iar acestea pot servi ca punct de plecare pentru alcătuirea unui document. Cu toate acestea, fiecare stat are legi specifice pentru orice de la locuințe echitabile la depozite de garanție care trebuie urmate cu exactitate.

Ar trebui să solicitați un avocat să vă examineze contractul de închiriere existent sau să vă ajute să pregătiți unul nou. Un contract de închiriere complet și corect din punct de vedere legal vă va proteja de neînțelegeri și dispute.