Ori de câte ori o persoană împrumută bani, există câteva beneficii și dezavantaje inerente. Acest lucru este valabil mai ales pentru industria imobiliară comercială în care potențialul de venit al unei proprietăți și a bonitatea împrumutatului poate să nu spună întreaga poveste dacă un împrumut de mai multe milioane de dolari face sau nu sens.
Ca agent imobiliar comercial, cu toate acestea, este treaba ta să te asiguri că clienții tăi sunt bine informați despre toate opțiunile lor de finanțare. Acestea includ atât instituții tradiționale de creditare, cum ar fi băncile, cât și soluții alternative, cum ar fi finanțatorii privați.
Odată ce clientul dvs. cunoaște opțiunile pe care le are, acesta poate determina ce termeni ar beneficia cel mai mult în funcție de situația în care se află.
Băncile
Pro. Băncile oferă în mod normal cel mai mic rate ipotecare la magazin. Ei folosesc liniile directoare tradiționale de calificare a împrumuturilor, care reduc riscul de neplată al împrumutatului, iar împrumuturile pot fi pe termen lung, extinse pe o perioadă de 20 de ani sau mai mult.
Contra. Băncile au adesea cerințe rigide pentru plata în avans, verificarea veniturilor și scorul de credit. Adesea, aceștia nu acordă împrumuturi pentru tipuri de produse neconforme și au un proces de aprobare îndelungat, banii care durează până la 90 de zile pentru a fi asigurați. Nu uitați și de taxele mari de penalizare pentru plata anticipată.
Desigur, suntem cu toții familiarizați cu băncile majore care acordă împrumuturi atât rezidențiale, cât și comerciale:
- banca Americii
- Citibank
- Banca Wells Fargo
- Banca germana
Finanțare privată
Pro. De obicei, nu există cerințe de creditare stabilite, permițând celor două părți să își accepte propriile condiții. Finanțarea poate fi asigurată extrem de rapid, deoarece procesul de calificare a împrumutului este adesea mai puțin complex și consumator de timp. Așteptați-vă să cheltuiți mai puțini bani pe comisioane și costuri de închidere asociate împrumutului, spre deosebire de bancă.
Contra. În mod tradițional, împrumuturile vin cu rate ale dobânzii mai mari și, de obicei, este de așteptat un randament ridicat al investiției. Majoritatea creditelor private sunt pe termen scurt. Trebuie să arătați potențialul de venit al proprietății și, de asemenea, să creați o strategie de ieșire realistă. Imobilul caută finanțare pentru acționează ca garanție a împrumutului și, în funcție de raportul împrumut-valoare, împrumutații ar putea fi nevoiți să colateralizeze pentru a obține finanțarea integrală solicitată.
Numiți și creditori „cu bani grei”, îi puteți găsi într-o căutare pe web, cu unele dintre cele mai bune rezultate aici:
- Banca Privată
- Împrumut comercial
- Credite comerciale Fairview
Există o mulțime de bani acolo pentru împrumuturile comerciale, dar comparați cu atenție toate costurile, inclusiv taxele și dobânda.
Finanțare tranzacțională
O nișă de creditare de specialitate care a crescut considerabil în boom-ul fix-and-flip este finanțarea tranzacțională. Acești creditori sunt specializați în finanțarea ofertelor imobiliare en-gros și de reparații, cu operațiuni de redresare cu ridicata uneori în aceeași zi și de reparații pentru doar câteva luni.
Banii sunt acolo. Tot ce trebuie să facă împrumutatul comercial este să includă toate costurile în tranzacție și să le acopere cu un profit bun pentru a-și justifica riscurile. Este rar ca un investitor sau un specialist fix-and-flip să nu găsească o resursă de finanțare, dar cheia este să controleze costurile și să nu prețuiască tranzacția lor din piață.
La revânzarea către un alt investitor, cum ar fi un investitor în proprietate de închiriere, marjele se îngustează, iar costul finanțării tranzacționale poate reprezenta o parte semnificativă din costul total. Nu este vorba doar de dobândă, deoarece majoritatea acestor împrumuturi sunt de scurtă durată. Unele taxe pot ajunge la mii de dolari. Vestea bună este că puteți cuantifica aceste taxe înainte de a vă angaja într-o afacere. Majoritatea acestor creditori vă vor pune, de asemenea, la dispoziție scrisori rapide de dovadă a finanțării pentru a vă accelera tranzacțiile.
Creditorii tranzacționali umplu o nișă cu investitori fix-and-flip. Investitorul cu experiență fix-and-flip va cumpăra ieftin și va folosi starea proastă și dezintoxicarea ca cea mai mare componentă a profitului. Poate fi mult spațiu în dezintoxicare, așa că există loc pentru costurile unui împrumut de tranzacție. Doar fii atent dacă nu ai lucrat cu unul dintre acești creditori pentru a fi absolut sigur de structura lor de comisioane.
