Ca parte a legii chiriașilor proprietarilor din Pennsylvania, există anumite reguli pe care proprietarii și chiriașii trebuie să le respecte atunci când vine vorba de depozitul de garanție. Dacă proprietarul nu respectă aceste reguli, un chiriaș din Pennsylvania poate avea dreptul la restituirea integrală a depozitului de garanție plus daune suplimentare. Iată șase cerințe privind depozitul de garanție pe care fiecare proprietar și chiriaș din Pennsylvania trebuie să le înțeleagă.
Cât de mult poate colecta un proprietar în Pennsylvania?
Legea chiriașilor proprietarilor din Pennsylvania stabilește o limită pentru cât un proprietar poate colecta de la un chiriaș ca depozit de garanție. Această limită se modifică în funcție de durata contractului de închiriere.
- Primul an de închiriere: Când un proprietar semnează o inițială anuală închiriere cu chiriaș, proprietarul poate încasa maximum două luni de chirie ca garanție.
-
Al doilea an de închiriere: Odată ce un contract de închiriere intră în al doilea an și în orice an după acesta, proprietarul poate deține doar maximum o lună de chirie ca depozit de securitate.
- Al cincilea an de închiriere: În cazul în care chiriașul a locuit în proprietate timp de cinci ani sau mai mult, proprietarul poate să nu mai solicite o creștere a depozitului de garanție pentru a rămâne în conformitate cu o creștere
Reguli pentru stocarea depozitului de garanție în timpul închirierii
Chiriașii au dreptul de a avea depozitul de garanție stocat într-unul din două moduri în Pennsylvania. Aceste opțiuni sunt:
Cont escrow: Prima opțiune este ca proprietarul să plaseze orice depozit de garanție mai mare de 100 USD într-un cont escrow. Banca sau instituția trebuie să fie reglementată de una dintre aceste patru organizații: Federal Reserve Board, Federal Home Loan Bank Board, Controlorul Monedei sau Departamentul din Pennsylvania Bancar. Contul poate fi fie un cont purtător de dobândă, fie un cont nepurtător de dobândă.
Garanție: A doua opțiune a proprietarului este de a depune o garanție pentru suma depozitului de garanție. Această obligațiune trebuie să fie emisă de o companie de obligațiuni care este autorizată să facă afaceri în statul Pennsylvania.
Plata dobânzii
Chiriașii care își încep al treilea an sau a douăzeci și cincia lună de închiriere au dreptul să primească dobânda acumulată pe cont în fiecare an minus o taxă de administrare de un procent pe care o poate face proprietarul deduce.
Chiriașii din Pennsylvania au dreptul de a înștiința după primire?
Da. După ce un proprietar primește depozitul de garanție al chiriașului și îl plasează într-un cont escrow, proprietarul trebuie să notifice chiriașul în scris. Această notificare scrisă trebuie să includă:
- Numele Băncii
- Adresa Băncii
- Suma garanției depuse
3 motive pentru care un proprietar din Pennsylvania poate păstra securitatea unui chiriaș
Un proprietar din Pennsylvania poate păstra tot sau o parte din depozitul de securitate al chiriașului din următoarele motive:
- Deteriorări în exces față de uzura normală
- Chirie neplătită
- Încălcarea contractului de închiriere
Este necesară o inspecție directă în Pennsylvania?
Nu. Statul Pennsylvania nu necesită a inspecție directă înainte ca chiriașul să se mute.
Returnarea depozitului de garanție în Pennsylvania
Dacă nu au fost luate deduceri:
Dacă un proprietar din Pennsylvania nu a luat nicio deducere din depozitul de garanție al chiriașului, chiriașul are dreptul de a primi depozitul înapoi în termen de 30 de zile de la mutare.
Dacă au fost luate deduceri:
- 30 de zile- Proprietarul trebuie să returneze în continuare depozitul de garanție în termen de 30 de zile de la plecarea chiriașului. Dacă proprietarul nu returnează depozitul de garanție al chiriașului în intervalul de 30 de zile, proprietarul poate fi obligat să plătească chiriașului dublul sumei depozitului care i se datorează.
- Suma returnată minus deduceri- Proprietarul este responsabil doar pentru returnarea părții din depozitul inițial care rămâne după efectuarea deducerilor.
- Lista detaliată- Proprietarul trebuie să includă o listă detaliată a tuturor daunelor și costul aproximativ al reparației. Dacă proprietarul nu furnizează această listă detaliată, el sau ea va pierde dreptul de a păstra orice parte din depozitul de garanție.
Dacă chiriașul nu furnizează adresa de redirecționare:
Eșecul unui chiriaș de a furniza proprietarului adresa de expediere în scris la închiriere rezilierea sau mutarea chiriașului va elibera proprietarul de obligația de a returna garanția chiriașului depozit.
Ce este legea depozitului de garanție din Pennsylvania?
Pentru textul original al legii depozitului de garanție din Pennsylvania, vă rugăm să consultați Statutul Pennsylvania Titlul 68 §§ 250.511a -512.
Site-ul poate fi puțin confuz, așa că vă rugăm să citiți următorii pași pentru a găsi mai ușor legea.
- Faceți clic pe „Statutele neoficiale din Pennsylvania ale lui Purdon din Vest”, care se află în partea dreaptă a paginii, sub „Informații despre lege”.
- Odată ce ați ajuns pe noua pagină, veți face clic pe „Titlul 68 P.S. Proprietate imobiliară și personală.”
- De acolo, mergeți la „Capitolul 8. Proprietar și chiriaș” și extindeți-l folosind semnul plus din partea stângă.
- Accesați „Landlord and Tenant Act din 1951” și extindeți-l.
- Accesați articolul V. Recuperarea posesiunii și extindeți-l.
- Acum, faceți clic pe statuile 250.511a., 250.511b., 250.511c sau 250.512, pentru a găsi informații despre depozitele de securitate din Pennsylvania.
