Proprietarii care dețin proprietăți închiriate în statul Utah ar trebui să cunoască legile proprietarilor și chiriașilor din Utah, inclusiv regulile pentru depozitul de garanție. Înțelegerea și respectarea acestor reguli vă poate ajuta să vă protejați în cazul în care aveți o dispută privind depozitul de garanție cu chiriașul dvs. De asemenea, ar trebui să verificați cu guvernul local pentru a vedea dacă se pot aplica reguli suplimentare. Iată câteva întrebări frecvente despre legea depozitului de securitate din Utah.
Pentru textul original al legii complete care reglementează depozitele de garanție în statul Utah, vă rugăm să consultați Codul Utah adnotat §§ 57-17-1 până la 57-17-5.
Limitele depozitului de garanție
Statul Utah nu impune nicio limită cu privire la suma maximă pe care un proprietar o poate percepe unui chiriaș ca depozit de garanție. Cu toate acestea, este obișnuit să percepeți între una și două luni chirie ca depozit de garanție. Orice mai mult decât aceasta poate descuraja chiriașii să vă închirieze proprietatea. Mai puțin decât acest lucru poate să nu fie suficient pentru a vă proteja dacă un chiriaș își încalcă contractul de închiriere.
Încărcarea unui depozit nerambursabil
În Utah, proprietarii pot percepe un depozit nerambursabil. Pentru a face acest lucru, proprietarul trebuie să precizeze clar în scris ce parte din depozit nu este rambursabilă. Această declarație poate fi scrisă într-un contract de închiriere existent sau poate fi un document separat. Chiriașul trebuie să citească și să semneze acest document înainte de a acorda depozitul.
Cum să dețineți fonduri de depozit de garanție
Nu există reguli specifice pentru modul în care proprietarii din statul Utah trebuie să depoziteze depozitele de garanție ale chiriașilor. Nu trebuie să fie puse într-un cont separat de fondurile proprietarului și nici nu trebuie să acumuleze dobândă.
Chitanță scrisă de depozit de garanție
În Utah, un proprietar nu trebuie să furnizeze chiriașului o notificare scrisă după ce a primit depozitul de garanție al chiriașului. Cu toate acestea, proprietarii ar trebui să includă acest lucru ca parte a contractului de închiriere pentru a ajuta la evitarea oricăror dispute în viitor cu privire la valoarea depozitului de garanție și când a fost depus.
Păstrarea unui depozit al chiriașului
În Utah, un proprietar poate păstra tot, sau o parte din, depozitul de garanție al chiriașului pentru a acoperi:
- Chirie neplătită
- Deteriorări în exces față de uzura normală
- Costuri pentru curățarea unității
- Alte încălcări ale contractului de închiriere
Cerințe de inspecție directă din Utah
Legea din Utah nu cere proprietarilor să efectueze inspecții generale înainte de mutarea chiriașului.
Cu toate acestea, aceste inspecții sunt benefice pentru proprietari. Ele permit proprietarului să documenteze starea unității de închiriat înainte de mutarea chiriașului. Proprietarul poate înștiința chiriașul dacă vor fi luate deduceri din depozitul de garanție pentru deteriorarea unității. Acest lucru oferă chiriașului timp să remedieze prejudiciul sau cel puțin îl pregătește mental pentru deducerile care vor fi luate.
Returnarea depozitului de garanție în Utah
Legea din Utah este specifică acțiunilor pe care un proprietar trebuie să le întreprindă dacă reține sau face deduceri din depozitul de garanție al chiriașului. Există, de asemenea, acțiuni specifice care sunt responsabilitatea chiriașului să le finalizeze atunci când se mută dintr-o proprietate închiriată.
Notita scrisa
Dacă un proprietar din Utah intenționează să facă deduceri din depozitul de garanție al chiriașului, acesta trebuie să includă un declarație detaliată scrisă la returnarea părții din depozitul de garanție care este datorată înapoi către chiriaş. Această notificare trebuie să precizeze ce deduceri au fost luate din depozit și valoarea fiecărei deduceri.
Adresa de redirecționare a chiriașului
Este responsabilitatea chiriașului să furnizeze proprietarului adresa la care ar trebui să fie livrate sau trimise prin poștă depozitul de garanție și extrasul detaliat, dacă este necesar. Chiriașul trebuie să furnizeze proprietarului aceste informații în termen de 30 de zile de la mutare.
30 de zile după mutare sau 15 zile după primirea adresei de redirecționare
Proprietarii din Utah au la dispoziție 30 de zile după mutarea chiriașului sau 15 zile după primirea adresei de expediere a chiriașului, oricare dintre acestea este mai târziu, pentru a returna partea din depozitul de garanție datorată chiriașului. Dacă proprietarul păstrează un depozit de garanție pentru a acoperi daunele aduse unității, proprietarul are la dispoziție 30 de zile după mutarea chiriașului sau 30 de zile. zile de la primirea adresei de expediere a chiriașului, oricare dintre acestea este mai târziu, pentru a returna partea din depozitul de garanție datorată înapoi către chiriaş. Depozitul plus lista scrisă detaliată, dacă este necesar, pot fi livrate în mână sau pot fi trimise prin poștă la adresa furnizată de chiriaș.
Reținere greșită
Dacă un proprietar din Utah nu returnează depozitul de garanție al chiriașului în termenul specificat, nu furnizează chiriașului o listă detaliată scrisă, dacă este necesar, sau reține în mod greșit tot sau o parte din depozitul de garanție al chiriașului, chiriașului i se poate acorda depozitul de garanție integral și până la 100 USD în penalități plus instanță cheltuieli.
Vând proprietate cu un chiriaș pe loc
Dacă vă vindeți proprietatea sau proprietatea își schimbă mâna în timp ce încă dețineți un depozit de garanție al chiriașului, puteți:
- Transferați depozitul de garanție noului proprietar, minus orice deducere permisă, și notificați chiriașului numele și adresa la care depozitul este păstrat acum.
Sau.
- Întoarceți chiriașului depozitul de garanție, minus orice deducere permisă, și notificați noul proprietar că depozitul de garanție a fost returnat chiriașului
