Proprietarii nu sunt obligați să colecteze un depozit de securitate în Missouri, dar au dreptul să colecteze unul. Proprietarii trebuie să respecte anumite reguli atunci când colectează acest depozit, precum și atunci când depozitează și returnează depozitul chiriașului. Chiriașii trebuie să înțeleagă drepturile lor de depozit de garanție, în special motivele pentru care se pot lua deduceri din depozitul de garanție. Iată elementele de bază ale legii privind depozitul de garanție din Missouri.
Suma maximă a depozitului de garanție
Proprietarii din Missouri au voie să încaseze maximum două luni de chirie de la chiriaș ca depozit de garanție. De exemplu, dacă chiria lunară este de 1.000 USD, un proprietar poate colecta până la 2.000 USD ca depozit de garanție. Acest depozit trebuie colectat înainte de chiriașul se mută.
Sunt permise depozitele nerambursabile?
Este ilegal în Missouri ca un proprietar să încerce să perceapă un depozit de garanție nerambursabil. Depozitele de garanție sunt întotdeauna proprietatea chiriașului din Missouri și trebuie returnate chiriașului la sfârșitul perioadei
Proprietarii din Missouri au dreptul de a lua deduceri legale din depozitul de garanție. Motivele legale pentru a lua deduceri sunt incluse în legea locatarului locatarului din Missouri.
Motive legale Pot fi făcute deduceri
În timp ce depozitul de garanție este proprietatea chiriașului, dacă chiriașul încalcă regulile, proprietarul poate avea dreptul de a deduce bani din acest depozit. În conformitate cu legea locatarului locatarului din Missouri, un proprietar poate păstra tot, sau o parte din, depozitul de garanție al chiriașului din următoarele motive:
- Pentru a acoperi chiria neplătită
- Pentru daune în exces de uzură normală
- Pentru alte încălcări ale contractului de închiriere
Proprietarii se pot confrunta cu acțiuni în justiție dacă nu returnează suma depozitului de garanție care este datorată chiriașului. Dacă proprietarul reține în mod nedrept depozitul de garanție al chiriașului, chiriașul poate avea dreptul la de până la două ori suma reținută în mod nedrept.
30 de zile pentru returnarea depozitului în Missouri
Odată ce un chiriaș se mută dintr-o închiriere, proprietarul are 30 de zile pentru a returna depozitul de garanție al chiriașului.
Fara deduceri:
- Dacă nu s-au făcut deduceri din depozit, proprietarul trebuie să returneze întregul depozit de garanție al chiriașului în această fereastră de 30 de zile.
Deduceri:
- Dacă s-au făcut deduceri din depozit, proprietarul trebuie să includă o listă scrisă detaliată a oricăror deduceri la depozit. Trebuie inclusă și orice parte din depozitul de garanție care se datorează chiriașului după aceste deduceri. Acesta trebuie returnat în intervalul de 30 de zile.
Unde se trimite depozitul:
- Proprietarul trebuie să poată trimite aceste articole la ultima adresă cunoscută a chiriașului.
Sunt necesare depozite pentru a câștiga dobândă în Missouri?
Proprietarii din Missouri nu trebuie să păstreze depozitul de garanție al chiriașilor în conformitate cu niciun ghid specific. Legea nu prevede ca depozitele să fie plasate într-o bancă sau instituție financiară. Dacă depozitul este plasat într-un cont într-o instituție financiară, depozitul nu trebuie să câștige dobândă.
Proprietarii trebuie să furnizeze o chitanță de garanție?
Proprietarul nu trebuie să notifice în scris chiriașul după ce a primit depozitul de garanție al chiriașului. Proprietarul nu are nicio obligație să notifice chiriașului cum și unde depozitează proprietarul depozitul de garanție al chiriașului.
Deși nu este cerut de lege, este întotdeauna o idee bună să aveți un clauza de depozit de garanție în contractul de închiriere. Această clauză poate include:
- Reguli de depozit de garanție - inclusiv motivele deducerilor și procedurile de returnare
- Data în care a fost colectat depozitul de garanție
- Suma de depozit de garanție colectată
Sunt necesare inspecții directe după mutarea chiriașului
Un proprietar din Missouri trebuie să efectueze o inspecție directă după ce chiriașul se mută din unitate. Această inspecție este efectuată pentru a determina daunele aduse unității și dacă se vor lua deduceri din depozitul de garanție pentru astfel de daune.
Chiriașul are dreptul de a fi prezent la această inspecție. Proprietarul trebuie să notifice chiriașului în scris sau în persoană, data și ora acestei inspecții. Potrivit legii, inspecția trebuie să aibă loc la un „timp rezonabil”.
Transferul depozitului de garanție atunci când vindeți proprietăți în Missouri
Dacă un proprietar din statul Missouri își vinde proprietatea, proprietarul trebuie fie să returneze chiriașului depozitul de garanție, fie să transfere toate depozitele de garanție ale chiriașilor noului proprietar. Proprietarul sau noul proprietar al proprietate de investitie trebuie să informeze chiriașii în scris că proprietatea a fost vândută.
Ce este legea privind depozitul de garanție din Missouri?
Dacă sunteți interesat să citiți textul legii privind depozitul de garanție din Missouri, vă rugăm să consultați Statutele revizuite din Missouri § 535.300.
