Un chiriaș este responsabil pentru plata chiriei, dar ce se întâmplă atunci când un chiriaș depune cererea pentru Capitolul 7? Are un proprietar în continuare dreptul de a depune o cerere de evacuare? Veți colecta vreodată banii care vă sunt datorați în temeiul contractului de închiriere? Aflați drepturile unui proprietar atunci când un chiriaș depune faliment.
Ce este capitolul 7?
Capitolul 7 este o formă de faliment. În acest tip de faliment, debitorul, care ar fi chiriașul în acest caz, este de acord să-și lichefieze bunurile. Chiriașul trebuie să depună o listă cu toate datoriile și cheltuielile lunare, precum și veniturile și bunurile acestora, atunci când chiriașul depune la instanța de faliment.
Diviziunea activelor:
După depunerea inițială, un administrator terț va fi desemnat în cazul chiriașului. Acest terț va decide cum să împartă bunurile chiriașului pentru a plăti datoriile pe care acesta le datorează.
Sejur automat:
După declararea falimentului, chiriașului i se va acorda o ședere automată. Aceasta înseamnă că datoriile unui chiriaș vor rămâne acolo unde sunt. Opreste ca orice creditor să poată colecta orice datorii pe care le are de la chiriaș. Acești creditori nu au voie să contacteze chiriașul sau să încerce să încaseze datoria pe care o au.
Respingeți sau asumați contractul de închiriere:
Chiriașii care depun faliment au opțiunea de a respinge sau de a-și asuma contractul de închiriere.
- Respinge contractul de închiriere: Dacă chiriașul respinge contractul de închiriere, acesta trebuie să se mute din proprietatea închiriată. Chiriașul va fi în continuare responsabil pentru orice datorie datorată proprietarului înainte de a depune declarația de faliment, dar nu va fi responsabil pentru nicio taxă nouă.
- Asumați contractul de închiriere: Dacă chiriașul își asumă contractul de închiriere, acesta trebuie să fie la curent cu toți banii datorați proprietarului. De asemenea, trebuie să depună la instanță plata chiriei pentru luna următoare. Dacă chiriașul nu devine actual, atunci proprietarul poate continua cu evacuarea.
Proprietarul a depus o cerere de evacuare înainte ca chiriașul să depună capitolul 7
Unii chiriași au încercat să evite să fie evacuați prin declararea falimentului. Din fericire pentru proprietari, dacă ați început procedura de evacuare înainte ca chiriașul să depună cererea pentru Capitolul 7, atunci puteți continua procesul de evacuare.
Excepții:
-
Chiriașul devine curent cu chiria:Anumite state permit chiriașilor să oprească o evacuare plătind orice chirie înapoi datorată. În aceste state, chiriașul poate depune o declarație sub jurământ la instanță prin care recunoaște că chiriașul are dreptul, conform legii statului, de a pune capăt unei evacuari prin vindecarea chiriei pe care o datorează. Această certificare trebuie făcută în același timp în care chiriașul depune declarația de faliment.
- Chiriașul trebuie să depună la instanță și suma chiriei pe care o va datora proprietarului în luna următoare. Chiriașul este responsabil să furnizeze proprietarului o copie a acestei declarații.
-
30 de zile pentru a deveni actual: Chiriașul va avea apoi la dispoziție 30 de zile de la data falimentului pentru a plăti întreaga sumă a oricărei chirii înapoi datorate proprietarului. În cazul în care chiriașul este la curent cu chiria, chiriașul trebuie să depună o a doua certificare la instanță, care să ateste că toată chiria a fost plătită.
- Dacă proprietarul nu se opune niciunei certificări, evacuarea va fi oprită. Dacă proprietarul se opune oricând chiriașul depune certificarea, proprietarul și chiriașul vor merge la instanță pentru a stabili dacă șederea automată va fi ridicată și proprietarul poate continua cu evacuare.
- Din nou implicite: Dacă chiriașul nu își plătește din nou chiria, proprietarul va trebui să depună o cerere la instanță pentru a obține ridicarea șederii automate. Dacă șederea este ridicată, proprietarul va trebui să trimită chiriașului o nouă notificare pentru a plăti chiria sau a renunța și a începe din nou procesul de evacuare.
Proprietarul a depus o cerere de evacuare după ce chiriașul a depus capitolul 7
Dacă un proprietar încearcă să depună o cerere de evacuare a chiriașului după ce chiriașul a solicitat capitolul 7, proprietarul nu va putea continua evacuarea din cauza șederii automate a chiriașului. Cu toate acestea, din cauza legislației naționale care previne abuzul de faliment, această suspendare automată ar putea fi de scurtă durată.
Chiriașul încă responsabil pentru noua datorie:
În timp ce o declarație de faliment șterge datoria existentă a unui chiriaș, aceasta nu șterge noua datorie a unui chiriaș. Dacă chiriașul încă locuiește în proprietatea dumneavoastră, el sau ea este în continuare responsabil pentru plata chiriei datorate pentru luna. Deoarece aceasta ar fi considerată o nouă datorie, proprietarii pot solicita instanței de judecată să obțină ridicarea șederii automate, astfel încât să poată proceda la evacuare. În cele mai multe cazuri, instanța va fi de acord să ridice șederea automată.
Excepții:
Chiar dacă nu ați solicitat să evacuați un chiriaș înainte ca acesta să depună pentru Capitolul 7, există unele situații care vor înlocui dreptul unui chiriaș la șederea automată.
- Consumul ilegal de droguri/punând în pericol proprietatea: Proprietarii au dreptul de a evacua un chiriaș dacă chiriașul s-a implicat în consumul sau traficul ilegal de droguri sau a pus în alt mod în pericol proprietatea în ultimele 30 de zile. Proprietarul trebuie să depună o certificare la instanță, în care să precizeze această cerere.
- Dreptul chiriașului la opoziție: Chiriașul are dreptul de a se opune acestor pretenții. Dacă chiriașul nu se opune în termen de 15 zile, proprietarul poate continua evacuarea. Dacă chiriașul nu se opun, atunci proprietarul și chiriașul vor merge în fața instanței pentru a determina dacă această afirmație este adevărată.
Cum încasează un proprietar banii datorați?
Atunci când chiriașul depune faliment, proprietarul trebuie să depună o cerere la instanța de faliment, care este o declarație a tuturor banilor pe care chiriașul îi datorează proprietarului. Instanța va decide ordinea în care vor fi plătite datoriile chiriașului.
