Proprietarii din Alabama au dreptul de a colecta depozite de garanție de la chiriașii lor, dar trebuie să respecte anumite legi la nivel de stat cu privire la acest depozit. Toți proprietarii de proprietăți închiriate din stat trebuie să înțeleagă și să respecte aceste legi în cazul în care există o dispută privind depozitul de garanție în viitor. Iată nouă elemente de bază ale legii depozitului de garanție din Alabama.
Depozit de securitate maxim pentru o lună de chirie în Alabama
În statul Alabama, proprietarii pot percepe un depozit de garanție maxim echivalent cu o lună de chirie. Se pot percepe taxe suplimentare pentru animalele de companie, pentru modificări ale unității și pentru situații care creează o răspundere suplimentară pentru proprietar.
Motive pentru care puteți păstra depozitul de securitate al unui chiriaș în Alabama
În statul Alabama, un proprietar poate păstra depozitul de garanție al chiriașului sau o parte din depozit pentru chiria neplătită și daune peste uzura normală.
35 de zile pentru a returna depozitul de garanție al chiriașului în Alabama
Proprietarii din Alabama trebuie să returneze depozitul de garanție al chiriașului în termen de 35 de zile de la mutarea chiriașului.
Notificare scrisă detaliată:
Dacă un proprietar a făcut vreo deducere din depozitul de garanție al chiriașului, proprietarul trebuie să includă un declarație scrisă detaliată împreună cu partea din depozitul de garanție al chiriașului care este în curs întors. Această declarație trebuie să sublinieze natura daunei, precum și costul aproximativ pentru repararea acesteia.
Poștă de primă clasă:
Proprietarul trebuie să trimită partea chiriașului din depozitul de garanție împreună cu lista detaliată, dacă este necesar, prin poștă de primă clasă.
Adresa de expediere:
Chiriașul este responsabil să furnizeze proprietarului o adresă de expediere valabilă, în scris, la care poate fi trimisă depozitul de garanție al chiriașului și lista detaliată, dacă este necesar. Dacă chiriașul nu furnizează proprietarului o adresă de expediere valabilă, proprietarul trebuie să trimită depozitul la ultima adresă cunoscută a chiriașului sau, în lipsa acesteia, la adresa chiriei proprietate.
Decăderea chiriașului:
Dacă chiriașul nu solicită depozitul de garanție sau nu încasează cecul pentru depozit în termen de 180 de zile, acesta își pierde dreptul la depozit.
Trebuie să percepeți toți chiriașii aceeași sumă ca un depozit de garanție?
Depozitul de garanție nu trebuie să fie de aceeași sumă, dar trebuie să se bazeze pe aceeași barem. Depozitele nu pot depăși echivalentul unei chirii pentru o lună, dar dacă chiria lunară este diferită, atunci și suma depozitului de garanție solicitată va fi la fel.
De exemplu, un apartament care se închiriază cu 1000 USD pe lună poate primi doar un depozit de garanție de 1000 USD, în timp ce un apartament care se închiriază cu 1500 USD pe lună poate primi până la 1500 USD ca depozit de garanție.
Depozitele de garanție nu sunt necesare pentru a câștiga dobândă în Alabama
Alabama nu are cerințe specifice privind modul în care proprietarul trebuie să păstreze depozitul de garanție al chiriașului. De asemenea, proprietarul nu este obligat să plătească o dobândă a chiriașului la depozitul de garanție.
Înștiințarea scrisă nu este necesară după primirea depozitului de garanție în Alabama
Proprietarul nu este obligat să furnizeze chiriașului o notificare scrisă după primirea depozitului de garanție.
Inspecția directă nu este necesară în Alabama
Statul Alabama nu necesită o inspecție completă înainte de mutarea chiriașului.
Noul Cumpărător responsabil pentru depozitele de garanție dacă vă vindeți proprietatea
Dacă vă vindeți proprietatea, cumpărătorul moștenește răspunderea de a returna depozitul de garanție al chiriașului, astfel încât este responsabilitatea lui să se asigure că toate depozitele de garanție ale chiriașilor au fost transferate în mod corespunzător către lor. Toți cumpărătorii ar trebui să se asigure că aceasta este o clauză inclusă în contractul de cumpărare.
Ce se întâmplă cu proprietarii care nu respectă legea depozitului de garanție din Alabama?
Nerespectarea legii privind depozitul de garanție din Alabama ar putea duce la primirea chiriașului de până la două ori depozitul de garanție plus orice daune acordate de instanță.
Ce este legea depozitului de garanție din Alabama?
Pentru cei interesați să vizualizeze textul original care reglementează depozitul de garanție în statul Alabama, vă rugăm să consultați Codul Alabama §§ 35-9A-201 și 35-9A-301.
