Un imobil închiriere este un contract legal și obligatoriu între proprietarul sau proprietar și chirias. Pentru a fi obligatoriu, acesta necesită ca părțile semnatare să fie majore și competente să încheie un acord. Dacă chiriașul dvs. este student și nu a împlinit vârsta de consimțământ în statul dvs., veți dori să obțineți și semnătura unui părinte sau a unui tutore legal.
O descriere adecvată a proprietății
Poate părea evident, dar nu puteți suprascrie proprietatea închiriată. Adresa, completată cu un număr de unitate sau apartament, poate fi tot ceea ce aveți nevoie. Cu toate acestea, nu strică niciodată să dai numele proiectului de apartament, numărul clădirii sau orice altă informație care face această proprietate închiriată unică față de toate celelalte.
Durata și perioada de închiriere
Nu este suficient să specificați doar un interval de timp, ca în „șase luni”. Aveți o dată de început și o dată exactă de sfârșit. Încă un pas este, de asemenea, important și acesta este un moment pentru a elibera. Fie că este miezul nopții sau cinci seara, tu și chiriașul ar trebui să știi exact când unitatea ar trebui să fie goală de bunurile lor.
Termeni de reînnoire
daca tu oferiți chiriașului dumneavoastră posibilitatea de a reînnoi, trebuie precizat în mod special în contractul de închiriere. Această zonă poate include și declarații despre noul tarif de închiriere pentru această perioadă. Unii administratori de proprietate pun clauze de escaladare pentru chirie. Cel mai bine este să solicitați chiriașului să vă notifice în scris cu privire la intenția sa de a reînnoi și să semneze un nou document de prelungire a contractului de închiriere. Dacă le permiteți să continue de la lună la lună, fiți clar în acest domeniu cu privire la noile reguli pentru eliberarea proprietății atunci când sunteți în acest statut lunar.
Depozite de garanție și plăți de chirie
Legile de stat diferă în ceea ce privește cât poate solicita un proprietar în depozite în funcție de tip; Securitate, prima sau ultima lună de chirie sau depozite pentru animale de companie și daune. Documentul dvs. de închiriere ar trebui să fie clar în ceea ce privește sumele, cum vor fi deținuți banii și dacă se câștigă dobândă.
Important pentru depozite este o înțelegere clară a modului în care banii vor fi eliberați la sfârșitul contractului de închiriere. Cum vor fi determinate și evaluate daunele? Ce perioadă de timp este legală pentru deținere depozitele la sfarsitul contractului de inchiriere? Asigurați-vă că chiriașul știe ziua în care se scade chiriile, cum să le plătească și ce se întâmplă și când întârzie să plătească.
Acorduri de utilizare, ocupare și subînchiriere
Nu presupuneți doar că o unitate rezidențială va fi folosită în scopuri rezidențiale. Dacă permiteți un birou la domiciliu, spuneți așa, sau fiți clar dacă nu o faceți. Dacă o faci, cum rămâne cu tipul de afacere, vizitarea clienților sau parcarea? Câte persoane pot ocupa unitatea? Indicați un număr sau puteți găsi fraternitatea locală care locuiește acolo.
Dacă vei permite subînchirierea unității, fiți foarte clar în ceea ce privește condițiile, dacă trebuie să aprobați persoana și cum responsabilitățile chiriașului inițial trec către partea de subînchiriere. Mulți proprietari exclud în mod special această practică sau cer ca ei să aprobe în funcție de caz.
Drepturile dumneavoastră de intrare și inspecție
Cu cât contractul de închiriere este mai lung, cu atât este mai mare probabilitatea ca vei dori să intri și verificați starea proprietății. Indicați drepturile dvs. în contract de închiriere, inclusiv notificarea pe care o veți da, de obicei o cerință legală. Când trebuie făcute reparații, fiți clar cum vor intra reparatorii și cine este autorizat. Amintiți-vă că aceasta este casa chiriașului dvs., iar confidențialitatea lor este importantă pentru ei.
Accelerarea chiriilor
Dacă este legal în statul dvs., dvs. și chiriașul ar trebui să conveniți în documentul de închiriere cu privire la capacitatea dumneavoastră de a accelera plata chiriilor dacă încalcă regulile, devin o supărare pentru alții sau nu plătesc în mod repetat chirii timp.
Dacă este posibil, o renunțare la notificări
Din nou, în funcție de statul de reședință, poate doriți să includeți o renunțare la notificări. Aceasta spune pur și simplu că este responsabilitatea chiriașului să știe când expiră contractul de închiriere, chiriile sunt scadente sau orice alte termene limită sau date scadente. Acest lucru vă scutește de responsabilitatea notificării în fiecare caz.
Totul este despre limbaj clar și legea de stat
Majoritatea investitorilor, proprietarilor și proprietarilor imobiliari primesc un avocat pentru a-și redacta documentele de închiriere sau cumpără un formular standard și-l solicită pe avocat să-l modifice și să-l binecuvânteze. Aceasta este o practică bună, deoarece nu doriți să încălcați drepturile chiriașului sau legile statului.
Fie că te descurci singur sau iei un avocat, cunoașterea elementelor unui document de închiriere bun te va ajuta să eviți multe aspecte negative ale relațiilor proprietar-chiriaș. Protejarea drepturilor tale este la fel de importantă precum să faci același lucru pentru chiriașii tăi.
