Definiție: Rata de capitalizare definește numărul procentual utilizat pentru a determina valoarea curentă a unei proprietăți pe baza veniturilor din exploatare viitoare estimate. Cu alte cuvinte, luând venitul net din exploatare dintr-un complex de apartamente și împărțindu-l la rata de capitalizare ar rezulta valoarea curentă aproximativă a complexului.
Rata de capitalizare ar fi determinată pe baza unei evaluări și/sau a ratelor plafon ale proprietăților similare care s-au vândut recent. Luând un alt proiect de apartamente vândut recent, determinând venitul net din exploatare (NOI), ați împărți venitul la prețul vândut pentru a obține rata plafonului.
De asemenea cunoscut ca si: rata plafonului.
Investiții imobiliare comerciale
Comerciale este foarte diferită de investițiile imobiliare rezidențiale, nu numai tipurile de proprietate, dar modurile în care proprietățile sunt evaluate și evaluate, precum și modul în care creditorii se califică debitorii. Să ne uităm mai întâi la tipurile de proprietate:
Apartament și multifamilială: Investițiile în apartamente și multifamiliale creează fluxuri de numerar excelente, precum și beneficiază de impozitul normal și alte avantaje ale investițiilor imobiliare. Aflați în această serie de articole despre modul în care economia de scară crește fluxurile de numerar, cum sunt îmbunătățite și despre modul în care creditorii folosesc ratele pentru a analiza fluxul de numerar pentru deciziile ipotecare.
Magazine pop-up: Proprietarii și agenții lor de leasing trebuie să devină creativi atunci când spațiul comercial vacant persistă. Nu numai că acest spațiu gol îl stresează pe proprietarul proprietății, dar creează o minune în ochi în comunitate. O modalitate ușoară de a remedia ambele probleme este de a închiria spațiul pe termen scurt.
Spatiu de birouri: Nu toate clădirile de birouri sunt la fel, motiv pentru care există un sistem general de clasificare pentru a le clasifica după vârstă, dotări, estetică și infrastructură generală. Brokerii imobiliari comerciali folosesc aceste clase pentru a pregăti datele de piață și a justifica prețurile spațiilor din clădirile de birouri. Deoarece mulți factori intră în stabilirea prețurilor spațiului de birouri, unii experți susțin că clasificările sunt subiective.
Totul despre contracte de închiriere comerciale
Majoritatea investițiilor comerciale sunt în clădiri și spații închiriate de întreprinderi. Să aflăm mai multe despre lumea complexă a leasingului comercial:
Contractele de închiriere comerciale și cu amănuntul folosesc diverse metode de stabilire a prețurilor de închiriere. Decizia cu privire la metoda de calcul al contractului de închiriere comercială care să fie utilizată este adesea legată de tipul de afacere cu chiriaș. Ar putea avea de-a face și cu economia, echilibrând nevoia de a păstra un ocupant cu capacitatea acestuia de a plăti în funcție de veniturile din afaceri.
The leasing comercial brut este folosit cel mai adesea în clădiri de birouri cu mai mulți chiriași și un singur chiriaș, industriale și unele proprietăți comerciale. Proprietarul colectează chirii fixe și plătește cheltuielile din acestea.
Leasingul triplu net este utilizat pe scară largă în imobile comerciale. Este popular pentru proprietățile industriale și de vânzare cu amănuntul multi-chiriași. Cu chiriașii ale căror cheltuieli variază foarte mult, cum ar fi un utilizator industrial de energie electrică, leasing triplu net este cel mai bine pentru proprietar.
Brokeraj imobiliar comercial
Spre deosebire de bunurile imobiliare rezidențiale, proprietate comerciala agentul nu poate conta pe un început rapid lucrând cu prietenii și rudele. În mod normal, nu cumpără sau închiriază birouri sau spații comerciale.
Imobilul comercial poate fi a domeniu profitabil pentru cei care pot supraviețui sau chiar prospera pe baza cerințelor profesiei. Dacă credeți că această industrie echivalează cu bani rapidi și ore minime de lucru, totuși, este posibil să nu fie pentru dvs. Există anumite abilități, considerații și îndatoriri pe care oricine ar trebui să le examineze înainte de a deveni a agent imobiliar comercial, o profesie care poate fi atât plină de satisfacții, cât și imprevizibilă.
Vânzarea unei afaceri funcționale, chiar și atunci când imobilul este inclus, necesită o abordare foarte diferită a evaluării. De prea multe ori agenții și brokerii imobiliari nu realizează diferența, deoarece nu primesc atât de multe solicitări pentru acest tip de mix de tranzacții.
Acestea sunt o mulțime de informații bune dacă vă gândiți la proprietăți imobiliare comerciale. Indiferent dacă începeți de acolo sau treceți de la rezidențial, este un pas mare. Puteți merge o perioadă fără comision, așa că pregătirea financiară este importantă.
