Legea privind depozitul de garanție din Minnesota

Depozitele de garanție ajută la protejarea proprietarilor dacă un chiriaș încalcă contract de închiriere. Cu toate acestea, fiecare proprietar trebuie să urmeze legile chiriașilor statelor lor pentru a se asigura că are dreptul de a lua deduceri din depozitul de garanție. Iată opt reguli de bază despre depozitele de garanție în Minnesota.

Bazele legii privind depozitul de garanție din Minnesota

Limita depozitului de garanție - Fara limita
Stocarea depozitului - Trebuie să fie plasat într-un cont purtător de dobândă
Colectarea depozitului - Trebuie să notifice chiriașul cu privire la încălcările privind sănătatea sau siguranța sau în așteptarea executării silite.
Notita scrisa - Trebuie să furnizeze chitanță dacă chiriașul plătește numerar
Păstrarea depozitului - Chirie neplătită, daune, încălcări ale contractului de închiriere
Inspecție directă - Nu este necesar
Depozit returnat - În termen de trei săptămâni de la mutarea chiriașului
Vanzarea proprietatii - Trebuie să returneze depozitele chiriașilor sau să le transfere noului proprietar

Limita depozitului de garanție

Există fără limită la nivel de stat pe suma maximă pe care un proprietar din Minnesota o poate percepe unui chiriaș ca depozit de garanție. Ar trebui să verificați întotdeauna cu orașul sau municipalitatea locală pentru a determina dacă se pot aplica reguli suplimentare.

Depozitarea depozitului de garanție

Depozitele de garanție din statul Minnesota trebuie depozitate într-un cont purtător de dobândă. Contul trebuie să aducă dobândă la o rată de unu la sută pe an.

Notificarea proprietarului

Înainte de a accepta un depozit de garanție de la un chiriaș, proprietarul trebuie să notifice chiriașul cu privire la orice încălcare restante a clădirii sau a codului de sănătate care amenință sănătatea sau siguranța chiriașilor. Cerințele complete pot fi găsite la Statutul Minnesota § 504B.195.

În plus, proprietarii care au fost notificați cu privire la o executare silită în așteptare asupra proprietății lor ar putea fi nevoiți să notifice orice chiriaș sau potențial chiriaș că proprietatea se confruntă cu executarea silită. Puteți consulta Statutul Minnesota §504B.151 pentru excepții de la această notificare.

Proprietarul trebuie să furnizeze o chitanță pentru depozitul în numerar

Dacă chiriașul plătește depozitul de garanție în numerar, un proprietar din Minnesota trebuie să furnizeze chiriașului o chitanță. Dacă depozitul în numerar este plătit personal, proprietarul trebuie să furnizeze imediat o chitanță. Dacă depozitul în numerar nu se face personal, proprietarul are la dispoziție trei zile de la primirea depozitului pentru a furniza chiriașului o chitanță.

Motive pentru care un depozit de garanție al chiriașului poate fi păstrat

Proprietarul poate păstra tot sau o parte din depozitul de garanție al chiriașului din următoarele motive:

Pentru a acoperi chiria neplătită
Deteriorări în exces de uzură normală
Alte încălcări ale contractului de închiriere

Inspecție directă

În statul Minnesota, nu este necesară o inspecție directă atunci când un chiriaș se mută.

Când trebuie returnat depozitul de garanție al unui chiriaș

Când:În Minnesota, un proprietar trebuie, de obicei, să returneze depozitul de garanție al chiriașului în termen de trei săptămâni de la mutarea chiriașului. Excepția de la această regulă este dacă chiriașul a fost nevoit să se mute din cauză că întreaga clădire sau unitatea chiriașului a fost condamnată. În acest caz, proprietarul are la dispoziție doar cinci zile de la mutarea chiriașului pentru a returna depozitul de garanție al chiriașului.
Cum: Proprietarul trebuie să returneze depozitul de garanție al chiriașului, minus orice deducere permisă, împreună cu orice dobândă acumulată din depozit. Garanția trebuie trimisă prin poștă certificată de primă clasă la adresa de expediere pe care a furnizat-o chiriașul sau trebuie să fie livrată personalului chiriașului.
Deduceri: În cazul în care s-au făcut deduceri din depozit, proprietarul trebuie să furnizeze o listă detaliată scrisă care să precizeze motivele deducerilor și suma care a fost dedusă.
Reținere incorect: Proprietarii care nu returnează depozitul de garanție al chiriașului în conformitate cu aceste reguli sau care rețin în mod nedrept chiriașului depozitul de garanție ar putea fi răspunzător pentru până la dublul sumei reținute pe nedrept și orice dobândă acumulată plus 500 USD în daune.

Ce se întâmplă cu depunerea dacă vindeți o proprietate închiriată

Dacă vă vindeți proprietatea sau dacă proprietatea își schimbă proprietatea, în termen de 60 de zile de la această schimbare a proprietății, trebuie să faceți unul dintre următoarele două lucruri:

Returnează depozitul de garanție chiriașului plus orice dobândă acumulată
1. sau
Transferați depozitul de garanție plus orice dobândă acumulată pentru noul proprietar și notificați în scris chiriașului numele și adresa noului proprietar și suma care se transferă. Chiriașul are la dispoziție 20 de zile de la această notificare pentru a contesta suma transferată dacă consideră că este incorectă.