În calitate de proprietar și proprietar de proprietate închiriată, aveți dreptul să aveți o politică de interzicere a animalelor de companie la proprietatea dumneavoastră. Vor exista anumite momente în care un chiriaș va pretinde că are un animal de sprijin emoțional, necesar pentru ameliorarea unui handicap mental sau fizic. Aflați ce este un animal de sprijin emoțional și dacă un proprietar are dreptul de a refuza unui chiriaș un animal de sprijin emoțional.
Politica de interzicere a animalelor de companie
O politică de interzicere a animalelor de companie este o clauză inclusă în contractul de închiriere al proprietarului cu un chiriaș. Această clauză clarifică faptul că un chiriaș nu are voie să aibă niciun fel de animal de companie, cum ar fi un câine sau o pisică, în proprietatea de închiriat. Dacă chiriașul încalcă această clauză, el sau ea ar putea fi evacuat pentru încălcarea termenilor contractului de închiriere.
Unii proprietari au o clauză de politică care permite anumite animale, dar le restricționează pe altele. Un chiriaș i se poate permite să aibă o pisică, dar nu un câine, sau poate avea un câine atâta timp cât acesta nu se află pe lista de rase de câini periculoase a companiei de asigurări.
Animal de sprijin emoțional
Un animal de sprijin emoțional este un animal care oferă asistență unei persoane cu dizabilități mentale sau fizice. Animalele de sprijin emoțional sunt capabile să ocolească o politică de interzicere a animalelor de companie, deoarece nu sunt considerate animale de companie.
Animalele pentru cei cu dizabilități emoționale pot oferi confort sau pot ajuta la atenuarea durerii asociate cu acea dizabilitate. De exemplu, compania și confortul unui câine îi pot ajuta pe cei care suferă de tulburare de stres posttraumatic (PTSD).
Animalele de serviciu pot fi considerate animale de sprijin emoțional, dar animalele de sprijin emoțional nu trebuie să fie animale de serviciu certificate pentru a oferi sprijinul necesar proprietarilor lor. Animalele de sprijin emoțional oferă un beneficiu mental și emoțional proprietarilor lor, în timp ce animalele de serviciu oferă în general un beneficiu fizic. Exemple de sarcini sau funcții de zi cu zi cu care animalele de serviciu le pot ajuta includ, un câine ghid care ajută un orb o persoană se deplasează sau un câine alert de convulsii care este dresat special să reacționeze atunci când însoțitorul său are o convulsii.
Animalele de serviciu sunt de obicei câini. Animalele de sprijin emoțional au un ranger mai larg. Pot fi câini, pisici, păsări, pești, șopârle sau numeroase alte animale.
Locuințe echitabile pentru persoanele cu handicap
The Legea federală a locuințelor echitabile protejează anumite clase de discriminare în activitățile legate de locuințe. Persoanele cu dizabilități sunt una dintre clasele protejate prin această lege. În această clasă sunt incluse persoanele cu dizabilități care au nevoie de un animal de sprijin emoțional pentru a funcționa.
În temeiul locuințelor echitabile, un proprietar nu poate refuza a potențial chiriaș bazată exclusiv pe dizabilități și trebuie să facă acomodari rezonabile pentru persoanele cu dizabilități. Permiterea unui chiriaș cu dizabilități să aibă un animal de sprijin emoțional este o acomodare rezonabilă.
Acomodările rezonabile nu provoacă dificultăți financiare proprietarului. De exemplu, permiterea unui câine de sprijin emoțional în incintă, chiar dacă aveți o politică de interzicere a animalelor de companie, nu aduce o dificultate proprietarului. Cu toate acestea, dacă chiriașul vă cere să spargeți tot betonul din curtea din spate și să îl înlocuiți cu iarbă, astfel încât animalul are o curte în care să alerge, ceea ce este cel mai probabil nerezonabil, deoarece poate pune dificultăți financiare asupra proprietar. În acest caz, puteți discuta cu chiriașul dumneavoastră o opțiune diferită, mai puțin costisitoare.
Trei întrebări pe care trebuie să le pună proprietarul
Dacă un chiriaș face o cerere de a avea un animal de sprijin emoțional în proprietatea dumneavoastră, aveți voie să verificați necesitatea și funcționarea acestui animal. Puteți solicita ca un medic, terapeut sau alt profesionist din domeniul sănătății să verifice dacă locatarul are o dizabilitate și modul în care animalul de serviciu atenuează simptomele sau efectele acestora handicap. Ar trebui să puneți următoarele întrebări:
- Are chiriașul un handicap?Secțiunea 504 din Actul de Reabilitare din 1973 descrie o dizabilitate ca fiind o deficiență fizică sau mentală care limitează una sau mai multe activități majore de viață. Câteva exemple de activități de viață sunt a vedea, a auzi, a merge, a avea grijă de tine și a învăța. Câteva exemple de deficiențe sunt orbirea, surditatea, cancerul, depresia, alcoolismul și bolile mintale. Puteți solicita dovada că chiriașul se califică ca fiind cu dizabilități, dar chiriașul nu trebuie să-și expună handicapul specific dacă nu este ușor evident.
- Animalul ameliorează sau ajută cu această dizabilitate?Medicul ar trebui să poată confirma că animalul de sprijin emoțional este necesar pentru individ, adică realizează asistență fizică sau psihică care permite individului să îndeplinească funcțiile necesare vieții.
- Este rezonabilă cererea?Dacă chiriașul îndeplinește cele două criterii de mai sus și solicitarea unui animal de sprijin emoțional nu vă provoacă dificultăți financiare, atunci este o acomodare rezonabilă.
Când politica privind animalele de companie nu permite animalele
Indiferent de termenii politicii dvs. privind animalele de companie, trebuie să permiteți unei persoane cu un animal de sprijin emoțional să locuiască pe proprietatea dvs. dacă îndeplinește cele trei criterii de mai sus. Deoarece animalele de sprijin emoțional nu sunt considerate animale de companie, acestea nu pot fi supuse regulilor politicii privind animalele de companie.
Perceperea unei taxe pentru animalele de sprijin emoțional
În plus, nu puteți solicita un depozit pentru animale de companie de la un chiriaș cu un animal de sprijin emoțional. Cu toate acestea, dacă animalul provoacă daune în timp ce locuiește în proprietate, puteți face deduceri din depozitul de garanție al chiriașului pentru această daune.
Respingerea unui chiriaș cu un animal de sprijin emoțional
Există anumite momente în care un proprietar poate fi scutit de la închirierea unui chiriaș cu un animal de sprijin emoțional. Acestea includ:
- Clădiri cu patru unități sau mai puțin, unde una dintre unități este ocupată de proprietar
- Case unifamiliale care au fost închiriate fără a folosi un agent imobiliar. Proprietarul locuinței nu poate deține mai mult de trei locuințe unifamiliale.
- Dacă animalul este prea mare pentru acomodarea specifică. De exemplu, un cal de sprijin emoțional într-un apartament mic din oraș.
- Dacă efectuarea de acomodare pentru animalul de sprijin emoțional pune proprietarului o dificultăți financiare nejustificate.
- Dacă animalul provoacă pagube sau devine o amenințare pentru alți chiriași din clădire.
- Dacă chiriașul nu îndeplinește standardele de calificare proprietarul are pentru toți chiriașii, cum ar fi un venit care este de două ori și jumătate față de chiria lunară.
Dacă animalul devine perturbator
Chiar dacă animalul este un animal de sprijin emoțional, nu înseamnă că nu trebuie să respecte nicio regulă. Nu poate interfera cu bucuria liniștită a locației de către ceilalți chiriași.
Dacă animalul devine perturbator, aveți în continuare dreptul de a solicita ca animalul să primească lecții de dresaj sau de ascultare, sau puteți interzice animalul din anumite zone comune ale reședinței. Dacă comportamentul rău continuă, poate fi necesar să luați măsuri pentru a evacua chiriașul.
Animalele de sprijin emoțional care provoacă răni sau răni unui alt chiriaș sau individ pot fi raportate la controlul animalelor, deși legile de stat vor diferi. În plus, dacă animalul provoacă pagube în unitatea chiriașului sau în proprietate, chiriașul este responsabil pentru plata acestei daune.
Atenție la escrocherii
Există chiriași care nu au nici un fel de deficiență mentală sau fizică care vor încerca să ocolească o politică de interzicere a animalelor de companie, susținând că animalul lor este un animal de serviciu sau de sprijin emoțional. Din păcate, există multe site-uri web care permit unei persoane să plătească o taxă mică și să primească un certificat care să ateste că animalul său este un animal de serviciu sau de sprijin emoțional.
Animalele de serviciu sau de sprijin emoțional nu necesită de obicei niciun tip de certificare. Dovada pe care ar trebui să vă bazați este să obțineți sfatul medicului sau al unui alt profesionist medical că individul are nevoie de animal pentru funcționarea zilnică.
