Ce este un contract de construcție?

A contract de constructie acordul este un document care stabilește condițiile unui proiect de construcție. Este un document legal care definește munca în curs, cu care toate părțile implicate trebuie să fie de acord.

Aflați ce ar trebui să facă parte dintr-un contract de construcție și de ce este important să aveți unul înainte de a începe orice lucrare de construcție.

Ce este un contract de construcție?

Un acord de contract de construcție este un document care stabilește domeniul de aplicare și termenii de lucru pentru un proiect de construcție. Este un acord între antreprenorul care face construcția și persoana sau compania care îi angajează pentru a face lucrarea.

Acordul ar trebui să conțină mai multe secțiuni de clauze care definesc domeniul de aplicare, termenii și condițiile proiectului, inclusiv:

• Ce lucrare se va face
• Când va începe și va fi finalizat de
• Ce părți vor participa la procesul de construcție
• Costul forței de muncă și al materialelor
• Cum vor comunica părțile
• Proceduri pentru modificarea domeniului de activitate sau a altor părți ale acordului
• Cum vor fi rezolvate litigiile

Cum funcționează un contract de construcții

Majoritatea companiilor de construcții sau antreprenorilor vor avea un șablon pe care îl folosesc ca bază pentru contractul lor de construcție. Acest șablon va sublinia procedurile lor standard de operare, tarifele și alte condiții.

În funcție de proiect, fiecare acord va fi ușor diferit, cu modificări aduse domeniului de lucru, costuri și multe altele, în funcție de lucrare. Cu toate acestea, majoritatea acordurilor contractuale ar trebui să includă anumite secțiuni pentru a proteja părțile de ambele părți ale acordului.

• Descrierea proiectului:Acesta detaliază despre ce este proiectul, inclusiv cea mai importantă idee sau descrierea problemei care este abordată. Poate fi un rezumat al articolelor sau doar un paragraf.
• Pretul contractului:Tipul de pretul contractului care a fost atribuit și suma totală de bani contractată sunt detaliate, precum și posibilele completări sau deduceri la contract și modul în care acestea vor fi eliberate.

• Baza de plata:Acest lucru descrie banii care vor fi plătiți antreprenorului, fie săptămânal, lunar sau pe bază de reper. Această secțiune ar trebui să specifice, de asemenea, ce procent din bani ar trebui reținut pentru fiecare cerere de plată. De asemenea, va defini momentul scadenței plății, penalitatea pentru întârzierea plăților, dacă se acumulează dobânzi și orice alte condiții de plată și facturare.
• Program sau calendar:Numărul total de zile sau modul în care programul proiectului va fi împărțit, ar trebui să descrie fie zile calendaristice, fie zile lucrătoare și poate fi prezentat ca a Diagrama Gantt, diagramă cu bare, CPM sau altă metodă.
• Lista de documente: O listă cu toate documentele contractuale formează această parte a contractului. Desene, exponate, specificații și condiții suplimentare pot face parte din această listă.
• Domeniul de aplicare a construcției: În mod normal, domeniul de aplicare poate fi măsurat sau cuantificabil și este o descriere a tuturor activităților de construcție care vor face parte din proiect.
• Condiții de construcție și responsabilități: Responsabilitățile pentru proprietar și antreprenor, inclusiv cine este responsabil pentru furnizarea de documente, informații, plăți sau alte rezultate sunt stabilite astfel încât proiectul să poată progresa la timp. Ar trebui să conțină termeni specifici pentru garanții, penalități, reținere la sursă și regulile de arbitraj, precum și instrucțiuni specifice privind modul de procesare a cererilor și de a proceda la litigiile.
• Legile contractelor: orice cerințe legale aplicabile, inclusiv legile în vigoare, cerințele privind garanțiile, procedurile de reclamație, arbitrajul procedurile, asigurarea, cerințele substanțiale de finalizare, finalizarea finală și daunele lichidate sunt detaliate. Aceasta poate include, de asemenea, proceduri privind modul de încetare sau suspendare a lucrării și acordul cu contractantul.

Odată ce contractul este finalizat, acesta ar trebui să fie semnat de ambele părți înainte de începerea oricărei lucrări. Prin semnare, ambele părți indică că sunt de acord cu termenii proiectului.

Dacă oricare dintre părți încalcă termenii acordului, contractul ar trebui să prezinte proceduri pentru soluționarea litigiului, inclusiv acțiunile în justiție.

Tipuri de contracte de construcții

Toate contractele ar trebui:

• Fiți în scris
• Conține o descriere a produsului sau serviciului oferit
• Fii înțeles și clar între ambele părți
• Includeți clar serviciile contractate
• Includeți politica de anulare sau de reziliere
• Aveți termenii financiari clari

Totuși, în funcție de proiect și de contractul care se execută, acestea pot varia sau pot avea mai multe modificări.

Expres

Acest tip de acord definește scopul și domeniul de aplicare a acordului. În cadrul acestei alternative, prevederile și termenii contractului sunt înțelese clar de fiecare parte.

Executat

Un contract contractual încheiat prevede o perioadă de garanție sau o defecțiune. Conform acestui acord, au fost prestate servicii, dar contractul protejează una dintre părți atunci când performanțele celeilalte nu oferă garanția corespunzătoare pentru instalarea defectuoasă sau incorectă.

Condiţional

Un acord contractual condiționat este un acord utilizat atunci când serviciile nu au putut fi furnizate la momentul semnării contractului. Acesta prevede o dată viitoare la care vor fi prestate serviciile dacă sunt îndeplinite anumite condiții.

Am nevoie de un contract de construcție?

Un contract contractual protejează ambele părți implicate în lucrările de construcție. Acesta definește domeniul dvs. de activitate, prezintă termenii de plată și oferă metode de soluționare a litigiilor.

Fără un contract adecvat, orice dezacord sau comunicare greșită cu privire la munca implicată în proiect, program, plăți ratate sau întârziate sau alte preocupări s-ar putea transforma într-o bătălie juridică majoră. Acest lucru poate deveni costisitor atât pentru proprietar, cât și pentru antreprenor.

A avea un contract de construcție protejează miza juridică și financiară a tuturor celor implicați într-un proiect de construcție. Nici proprietarul companiei de construcții, nici proprietarul proprietății nu ar trebui să fie de acord să înceapă lucrul fără unul.