Ce sunt banii serioși? Când cumpărători cumpără proprietăți imobiliare, ei vor oferi de obicei bani de depozit pentru a fi păstrați în escrow pentru a indica faptul că sunt sinceri și că intenționează să parcurgă procesul de cumpărare. Acest lucru este denumit în mod adecvat „bani serioși”. Cuvântul serios este un sinonim pentru sincer.
Oferă o mulțime din ea și vei atrage atenția vânzătorului. Oferă doar puțin, iar vânzătorul nu te va lua foarte în serios.
Implicațiile unui contract
Conceptul de bani serioși se bazează pe premisa că un contract nu este o obligație fermă pentru cumpărător de a cumpăra proprietatea în cauză. Multe pot merge prost între a face o ofertă și a închide. Inspecțiile la domiciliu pot scoate la iveală defecte de încălcare a ofertei. Evaluările pot fi uimitor de scăzute. În aceste cazuri, cumpărătorul ar putea au dreptul să-și ia banii înapoi sau cel puțin să recupereze o parte din ei.
Când un vânzător acceptă o ofertă de cumpărare, el sunt obligat contractual să scoată proprietatea de pe piață pentru o perioadă de timp în timp ce neprevăzute precum inspecțiile și evaluările sunt luate în considerare. Au nevoie de un anumit sentiment de securitate prin care înțelegerea va ajunge.
Câți bani sunt?
Suma oferită de obicei se corelează oarecum cu prețul de cumpărare al proprietății, dar acesta poate varia în funcție de localitate și obicei. Suma de bani serioși este, de asemenea, negociabilă în mod normal – nu este cioplită contractual sau legal în piatră.
Ca aspect practic, depozitele variază de obicei între 1% și 3% din prețul de cumpărare, dar acest lucru poate crește pe piața vânzătorului.
Vânzătorul nu trebuie să accepte suma inițială oferită de potențialul cumpărător. Vânzătorii ar putea solicita o creștere a sumelor reale din diverse motive. Poate cumpărătorul a cerut o perioadă prelungită până la închidere sau oferă un avans zero sau foarte mic. Vânzătorul ar putea avea alte oferte pe proprietate sau poate cumpărătorul a oferit prea puțini bani în general. Vânzătorul ar putea fi îngrijorat de capacitatea cumpărătorului de a obține un credit ipotecar.
În unele cazuri, vânzătorii pot stabili sume minime de venit în reclamele lor. Constructorii de case noi au adesea anumite cerințe minime de depozit în avans.
Unde și cum sunt deținuți banii?
Majoritatea statelor au reguli foarte stricte în ceea ce privește gestionarea și contabilizarea depozitelor de bani serioși. Banii sunt de obicei deținuți într-un împuternicire legală cont de companie, un cont de companie de titlu, contul fiduciar al brokerului cumpărătorului sau contul fiduciar al brokerului vânzătorului. Atât cumpărătorul, cât și vânzătorul au un drept legal asupra banilor odată depuși.
Acestea fiind spuse, banii sunt de obicei folosiți pentru a compensa costurile cumpărătorului în tranzacție. Apare ca un credit pe extrasul de decontare, deci revine la a fi banii cumpărătorului în acel moment.
Ce se întâmplă dacă afacerea se încheie?
Dispunerea banilor serioși într-un litigiu și în cazul unei tranzacții eșuate este, de asemenea, specificată în legea statului și în reglementările imobiliare.
In multe contracte imobiliare, cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord să medieze înainte de a merge în instanță și de a lua măsuri în justiție. Medierea are ca rezultat, de obicei, un acord între părți cu privire la modul în care banii serioși vor fi distribuiti într-o afacere eșuată. În multe cazuri, doar evitarea costului medierii va duce la un acord între părți.
Ca regulă generală, totuși, depozitul este de obicei retras dacă cumpărătorul nu efectuează condițiile contract, cum ar fi evaluarea proprietății în timp util sau dacă pur și simplu se înghețează și doresc să anuleze contracta.
Toți cei implicați într-o tranzacție imobiliară ar trebui să fie familiarizați cu regulile statului lor privind gestionarea banilor serioși, în special în cazul unei tranzacții eșuate.
Când ai competiție
Cumpărătorii s-ar putea găsi în competiție pentru o proprietate atunci când piața imobiliară este fierbinte, iar banii serioși pot ajuta aici. Dacă sunteți sigur că puteți performa și sunteți încrezător că vă puteți obține creditul ipotecar și puteți încheia tranzacția, banii serioși sunt pur și simplu un depozit inițial pentru plata în avans și costurile de închidere.
Dacă ajungeți într-o situație de licitație și doriți cu adevărat casa și dacă știți că puteți obține creditul ipotecar și puteți încheia tranzacția, luați în considerare creșterea sumei de bani. Vânzătorul ar putea compara mai multe oferte și ar putea chiar să existe una pe masă care este mai mare decât a ta. Dar dacă oferiți mult mai mulți bani serioși, este posibil să obțineți casa.
Implicații fiscale
Rețineți că un cont escrow nu diferă de contul dvs. bancar personal atunci când vine vorba de plata dobânzii. În cea mai mare parte, orice dobândă câștigată ar trebui să fie neglijabilă, deoarece banii nu vor fi depozitați pentru o perioadă lungă de timp. Chiar și așa, dobânda respectivă este impozabilă pentru cumpărător ca venit.
Cumpărătorul ar trebui să depună formularul W-9 la Internal Revenue Service pentru a pretinde că dobânda în cazul în care tranzacția se extinde și contul câștigă mai mult de 5.000 USD.
Bani serioși în situații de investiții
Investițiile imobiliare implică mai multe strategii, iar fiecare strategie are caracteristici unice. Unele dintre aceste strategii funcționează mai bine dacă investitorul își poate menține depozitul de bani serios la minimum. Desigur, acest lucru are mult de-a face cu planul de joc pe care vânzătorul îl are.
Scopul este să investești cât mai puțin atunci când vine vorba de en-gros. Un angrosist care folosește un contract de cesiune ar trebui să pună niște bani serioși, dar vor dori să-i mențină la un nivel scăzut. Vestea bună este că, în general, lucrați cu un vânzător foarte motivat în aceste cazuri. S-ar putea să accepte depozite foarte mici pentru că nu au putut să vândă și vor să iasă din proprietate.
Puteți încheia o afacere la celălalt capăt cu cumpărătorul dvs. pentru a vă acoperi banii serioși, dar asta se va întâmpla numai dacă ambele tranzacții se vor încheia.
